隨著房地產(chǎn)政策調(diào)控的逐漸落地,,炒房、炒地?zé)嵴凇巴藷?,中國房地產(chǎn)行業(yè)高速增長階段已經(jīng)結(jié)束,,現(xiàn)已進(jìn)入從債權(quán)向股權(quán)、從增量向存量,、從短期炒作思維向長期價(jià)值投資的轉(zhuǎn)變,,可以說房地產(chǎn)投資市場正在引來一場重要變革。
日前“宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”在上海舉辦,,宜信公司創(chuàng)始人,、CEO唐寧指出,房地產(chǎn)投資的暴利時代已去,,價(jià)值投資已來,,投資非投機(jī),重在深入研究,、全球配置,、科技驅(qū)動;其次,,客戶對綜合回報(bào),、增值服務(wù)越來越重視,基于房地產(chǎn)投資的移民,、教育,、擇業(yè),、養(yǎng)老、傳承等,,需要端到端的專業(yè)服務(wù),。
據(jù)了解,目前“股權(quán)+債權(quán)”的房產(chǎn)投資方式正在從高凈值群體中興起,,即通過私募母基金的方式參與房地產(chǎn)股權(quán)投資,,而非僅以傳統(tǒng)的直接置業(yè)為主,。
宜信財(cái)富董事總經(jīng)理周湲指出,,實(shí)物類資產(chǎn)是使用權(quán)和投資收益的結(jié)合,對于剛需人群來說可能使用價(jià)值更大一些,,投資價(jià)值則更弱化一些,;而通過基金的方式參與則更側(cè)重房產(chǎn)的投資價(jià)值,對于個人投資者而言,,兩者兼有房產(chǎn)投資才能實(shí)現(xiàn)更分散的配置,。
關(guān)于未來房地產(chǎn)投資,宜信財(cái)富理財(cái)產(chǎn)品總經(jīng)理侯琳表示也指出,,股債并舉是一大趨勢,,債權(quán)的本質(zhì)是相對低風(fēng)險(xiǎn)、低收益,,但是如果想在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域獲得真正的溢價(jià)空間,,股權(quán)應(yīng)是不可錯失的機(jī)會。
宜信財(cái)富在論壇上聯(lián)合仲量聯(lián)行發(fā)布的《全球房地產(chǎn)投資報(bào)告》指出四大房產(chǎn)投資關(guān)鍵詞:第一,,電子商務(wù)打破傳統(tǒng)零售格局,,推動全球物流市場;第二,,歐洲和美國市場自住型住房短缺,,推動多戶型住宅市場增長;第三,,旅游業(yè)游客量增長推動酒店業(yè)市場增長,;第四,老齡化推動醫(yī)療相關(guān)的市場需求增長,。
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去產(chǎn)能背景下,供給緊而需求穩(wěn),,導(dǎo)致工業(yè)原材料價(jià)格普遍上漲,,這有助于提振工業(yè)原材料企業(yè)利潤,促進(jìn)下游行業(yè)轉(zhuǎn)型升級,。
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