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　　2017年1月份至今,，全國首套房平均利率已連續(xù)16個月上漲,。昨日,，融360最新數(shù)據(jù)顯示,，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍,，環(huán)比3月上升0.91%,，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%上升23.01%,。

　　四大行平均利率均已上浮12%

　　長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn),，2018年2月,，全國首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%,。3月全國首套房貸款平均利率為5.51%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%,。

　　在全國35個城市533家銀行中,，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,，占比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù),。今年4月,，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.196倍;工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行,、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12%水平。

　　對購房者來說,，買房成本將增加,，100萬元貸款每月要多還近300元。按100萬元貸款,，25年期計算,，如果按照基準(zhǔn)利率4.9%計算，利息是73萬6300元;如果利率上浮10%以后,，變成5.39%,，要還82萬2000元。25年要多還9萬多,。如果平攤到每個月,，意味著購房者每月的月供要多還280多元。

　　二線城市漲勢更為兇猛

　　值得注意的是,，2018年以來,，一線城市除上海外首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%已成主流;不過部分二線城市漲勢更為兇猛，南京,、蘇州、武漢,、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%,。

　　諸如蘇州、南京,、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大,。據(jù)統(tǒng)計，去年12月上述三個城市首套房貸利率平均上浮幅度已達15%,。2018年以來,，這一上浮幅度依然延續(xù)。

　　目前南京首套房貸利率方面,，13家銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%;武漢首套房貸利率方面,，工行、建行,、農(nóng)行,、招商等8家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮18%的有1家，上浮20%的有兩家,，僅有3家執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;天津首套房貸利率已經(jīng)上浮15%,。相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了二線城市的主流,。

　　“全國首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲,，其中二線城市上漲幅度已超越一線城市，二線城市利率的大幅上漲直接拉升了整體的平均利率,。一線城市利率在上一輪大幅調(diào)整后已恢復(fù)平穩(wěn),，部分銀行出現(xiàn)微調(diào)?！比?60分析師李唯一說,。

　　“房貸利率大趨勢會有所升溫，尤其是二線城市更應(yīng)該升溫,，這和二線城市當(dāng)前市場過熱的態(tài)勢有關(guān),。”房地產(chǎn)專家謝逸楓表示,，當(dāng)前房價調(diào)控的政府責(zé)任制度需要積極推進,，這容易帶來很多新的市場調(diào)控動作，尤其是銀行信貸方面勢必在發(fā)放規(guī)模和利率等方面有收緊的動作,。所以類似做法都具有較好的意義,，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場管控的決心，對于類似武漢等城市,，政策收緊的市場預(yù)期也會繼續(xù)形成,。