首頁 >> 正文
1月上旬，多家房企密集發(fā)布美元融資計劃,，其中包括泰禾,、時代地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn),、碧桂園,、富力等企業(yè)。更有數(shù)據(jù)顯示,，2017年房企境外融資合計388.6億元,，同比上漲176%，表明在樓市調(diào)控的大趨勢下,，房企越來越關注資金鏈的安全,，在境內(nèi)融資收緊下，海外融資越來越被關注。
房地產(chǎn)企業(yè)開年融資動作頻頻,。1月17日,，旭輝控股發(fā)布公告稱，發(fā)行2023年到期為3億美元的5.5%優(yōu)先票據(jù);1月16日,，碧桂園與獨家賬簿管理人訂立債券認購協(xié)議,，據(jù)此，獨家賬簿管理人同意認購發(fā)行人將要發(fā)行的本金總額156億港元的債券,。
此外,，2018年1月以來，包括碧桂園,、龍湖,、時代地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等陸續(xù)公布了不同數(shù)額的美元融資計劃,。僅1月上旬,，各大房企公布的境外計劃融資規(guī)模已經(jīng)超過20億美元。
1月10日,，泰禾發(fā)布公告,，境外全資子公司在境外公開發(fā)行美元債券，募集資金不超過10億美元,。據(jù)悉,，泰禾此次債券發(fā)行規(guī)模為4.25億美元，集團提供無條件的不可撤銷的跨境擔保;此前的1月9日,，金科地產(chǎn)發(fā)布公告稱,，擬在境外發(fā)行總額不超過10億美元的高等級債券。同天,，龍湖地產(chǎn)宣布成功發(fā)行共8億美元的優(yōu)先票據(jù),，其中，包括3億美元5.25年期票據(jù)和5億美元10年期票據(jù),。
中原地產(chǎn)首席分析師表示,，調(diào)控大趨勢下，房企境內(nèi)融資數(shù)據(jù)繼續(xù)低迷,，融資總量在減少,。尤其是在境內(nèi)融資收緊的情況下，海外融資越來越受到開發(fā)商的重視,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，房企通過銀行申請開發(fā)貸款融資是比較主要的一個類別，雖然此種融資方式備受青睞,，但同時也受到監(jiān)管層面的頗多限制,。在當前國內(nèi)融資已收緊的背景下,，房企通過信托、私募基金向市場融資成了越來越多企業(yè)的選擇,，尤其是通過境外市場去做融資,。
房企加快境外融資另一個原因則是受2018年房企的償債高峰與樓市的不確定性雙重因素影響讓企業(yè)不得不提早做打算。業(yè)內(nèi)人士分析,，2017年以來,，在嚴厲調(diào)控政策持續(xù)下，住宅銷售市場受到抑制,，企業(yè)資金回籠壓力不斷升高,，這個趨勢在2018年仍舊會持續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士表示,，2015年以來,，上市房企大量發(fā)行成本較低的公司債替換了部分高成本資金，但這些公司債中有些將在2018年到期,，借債的企業(yè)需要借新債償還這些舊債,。由此，房企普遍面臨償債高峰,，而且發(fā)債等渠道也有可能繼續(xù)收緊,。因此，今年對于很多房企而言,，將是四年來資金壓力最大的一年,。中小房企會繼續(xù)面臨考驗，行業(yè)收購兼并的案例仍會進一步上升,。
同策機構研究總監(jiān)張宏偉預測，房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)的基本面并未發(fā)生改變,，2018年房企資金壓力會進一步增大,。而要解決資金壓力，企業(yè)應理性地通過降價回籠資金,。當然,，房企勢必也會增加新一輪的融資訴求。
行業(yè)人士指出,，從各地樓市調(diào)控看,，預計房企的資金還會受到持續(xù)壓力，在內(nèi)地融資渠道收窄的情況下,，海外融資難度將加大,。
?
|
