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　　完善房地產(chǎn)稅收制度,，增加政府固定收入，抑制住房投機(jī),，是國(guó)際通行做法,，也是我國(guó)財(cái)稅改革的一個(gè)重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多,，能否既有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱保窟@需要認(rèn)真對(duì)待和考量,。

　　疑慮可以理解,，但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險(xiǎn)整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對(duì)住房市場(chǎng)造成一定影響,，但我國(guó)現(xiàn)行較高的首付比,，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊；且房地產(chǎn)稅有助于減少社會(huì)資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集,，反過(guò)來(lái)又會(huì)降低整體房地產(chǎn)金融杠桿,，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱保嵘鹑诜?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率,。

　　房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本,，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場(chǎng)投機(jī)炒作,，是各國(guó)普遍做法,。不可否認(rèn),，高房?jī)r(jià)可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價(jià)格回調(diào),，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量,。但應(yīng)該看到，我國(guó)現(xiàn)行個(gè)人住房貸款最低20%(熱點(diǎn)城市最低30%)的首付比例以及二套房貸更高的首付成數(shù),，理論上至少可以承擔(dān)整體房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的降幅,。且二手房的貸款額按照評(píng)估價(jià)而非市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房?jī)r(jià)降幅,。

　　從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看,，1997年至2003年期間，香港房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬,，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過(guò)1.5%,。2016年以來(lái)我國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動(dòng),，但熱點(diǎn)城市二套房貸最低40%的首付比例,，完全可以抵補(bǔ)房?jī)r(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。真正存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)的,，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)首付貸業(yè)務(wù),，但數(shù)十、數(shù)百億元的首付貸規(guī)模與全國(guó)近20萬(wàn)億元個(gè)人購(gòu)房貸款余額相比,，不可同日而語(yǔ),。截至2016年12月末，我國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%,，房貸整體杠桿處于可控范圍,。綜合來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊,，總體可控,。

　　房地產(chǎn)稅也勢(shì)必減少社會(huì)資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動(dòng)資金“脫虛向?qū)崱薄?016年,，我國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項(xiàng)貸款增量的44.8%,，而個(gè)人購(gòu)房貸款增量就占各項(xiàng)貸款增量的39.21%。截至2016年12月末,，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例約為1/4,。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會(huì)資金通過(guò)委托貸款,、信托貸款、債券,、股票發(fā)行等途徑,，也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過(guò)房地產(chǎn)稅抑制市場(chǎng)投機(jī)炒作,，將會(huì)有效降低房地產(chǎn)金融杠桿,。同時(shí)住房投資收益回落，則社會(huì)資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢(shì)必下降,，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會(huì)明顯提升,，那么引導(dǎo)社會(huì)資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞?/p>

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的,。”前不久國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》指出,，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅,、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點(diǎn)城市需要審慎制定細(xì)則,，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下,，進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，充分考慮市場(chǎng)反應(yīng),，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案,，為在全國(guó)全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn),。