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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月,，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，二手房?jī)r(jià)格同比漲幅超兩成。從全國(guó)來(lái)看,，70城房?jī)r(jià)超半數(shù)上漲,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)未變,，一,、二線城市將成市場(chǎng)熱點(diǎn)。

　　發(fā)布 全國(guó)70城房?jī)r(jià)超半數(shù)上漲

　　經(jīng)歷了2013年的火爆,、2014年的調(diào)整之后,，2015年一線城市的樓市、特別是二手房在年底出現(xiàn)明顯價(jià)格翹尾,。從全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有27個(gè)，上漲的有39個(gè),，持平的有4個(gè),，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%,；同比方面,，價(jià)格下降的有49個(gè)，上漲的有21個(gè),，最高漲幅為47.5%,，最低為下降5.3%。

　　二手住宅方面,，價(jià)格環(huán)比下降的有24個(gè),，上漲的有37個(gè)，持平的有9個(gè),，最高漲幅為3.3%,，最低為下降0.5%；同比方面,，價(jià)格下降的有34個(gè),，上漲的有35個(gè)，持平的有1個(gè),，最高漲幅為42.6%,，最低為下降8.6%。

　　首現(xiàn)房?jī)r(jià)同環(huán)比雙升態(tài)勢(shì)

　　據(jù)易居研究院測(cè)算,，12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.2%,，相比11月份0.2%的增幅基本持平,。70城房?jī)r(jià)在5月份順利完成止跌反彈的過(guò)程，終結(jié)了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì),。6月份增幅擴(kuò)大,，7-9月份總體上維持持平態(tài)勢(shì)，10月份增幅略有收窄,，11月份增幅繼續(xù)擴(kuò)大,。在相對(duì)寬松的購(gòu)房政策環(huán)境下，房?jī)r(jià)增幅繼續(xù)擴(kuò)大,。12月份增幅基本持平,。

　　值得注意的是，12月份70城新房?jī)r(jià)格同比增幅0.3%,，在連續(xù)15個(gè)月下跌后,，首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng),。在具體城市方面，12月,，北京,、上海、廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%,、2.1%,、0.7%，同比分別上漲10.4%,、18.2%,、9.2%；二手住宅價(jià)格則分別環(huán)比上漲1.7%,、1.2%,、1.0%，同比分別上漲20.8%,、11.7%,、11.7%。作為近半年以來(lái)一線城市中房?jī)r(jià)上漲的“佼佼者”,，深圳房?jī)r(jià)變化更加明顯,，同比漲幅高達(dá)47.5%。

　　關(guān)注 北京二手房?jī)r(jià)同比漲兩成

　　具體到北京,，數(shù)據(jù)顯示,，去年12月，北京房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大,，環(huán)比漲幅略有下降,。其中，二手住宅價(jià)格漲幅最大,，同比,、環(huán)比分別上漲20.8%和1.7%。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),，去年12月,，北京新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，比11月漲幅縮小了0.4個(gè)百分點(diǎn),；同比上漲8.3%,，比11月漲幅擴(kuò)大了0.6個(gè)百分點(diǎn)。北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,，比11月漲幅縮小了0.5個(gè)百分點(diǎn),；同比上漲10.4%，比11月漲幅擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn),。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,，12月北京樓市成交活躍,，二手房單月簽約高達(dá)23096套，而新建商品房住宅簽約也達(dá)到了5640套,，成交量?jī)r(jià)上漲,。首先，2015年一系列政策刺激樓市復(fù)蘇,，在2014年調(diào)整的基礎(chǔ)上,，北京市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回暖；其次,，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱也影響了購(gòu)房者的積極性,，在2015年，全年已經(jīng)出現(xiàn)了26宗地王,，這種情況下,，北京各區(qū)域普遍出現(xiàn)了成交上漲的現(xiàn)象。

　　張大偉還指出,，隨著地價(jià)上漲,，北京樓市進(jìn)入了大戶型化。此外,，二手房成交上漲明顯,，北京市場(chǎng)已經(jīng)在上海之后進(jìn)入了存量房階段，年末二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了明顯的翹尾現(xiàn)象,。

　　解讀 城市間分化現(xiàn)象明顯

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯,。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快,，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn);大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降,。

　　另外,，70城房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，隨著環(huán)比上漲，越來(lái)越多的城市同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正,，且比上月有所擴(kuò)大,。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有21個(gè)，且漲幅均比上月有所擴(kuò)大,。劉建偉稱,，從同比看，城市間分化現(xiàn)象更為明顯,。一線城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二,、三線城市,。

　　市場(chǎng)出現(xiàn)階段性井噴

　　張大偉認(rèn)為，2015年新房市場(chǎng)在年初經(jīng)歷了短暫的下滑之后,，受政策的刺激,，二季度市場(chǎng)迅速升溫，一直到年末仍然熱度不減,，并在四季度迎來(lái)又一波高潮,，且達(dá)到歷史高位水平。

　　“12月,，重點(diǎn)城市新房銷售量再創(chuàng)年內(nèi)新高,，且單月成交水平是近7年以來(lái)最高位，市場(chǎng)達(dá)到階段性井噴,。二手住宅成交量同樣創(chuàng)2015年新高,，且為2013年3月以來(lái)的單月最高位”，張大偉說(shuō),，重點(diǎn)城市新房銷售量再創(chuàng)2015年新高,，且四季度市場(chǎng)走勢(shì)節(jié)節(jié)攀升。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,，12月商品住宅成交面積環(huán)比上升15%,。其中，一線,、二線及三,、四線城市分別上升27%、11%,、20%,。從同比情況來(lái)看，上述40城12月商品住宅成交面積上升30%,。且12月單月成交水平是近7年以來(lái)最高位,，市場(chǎng)出現(xiàn)階段性井噴。

　　預(yù)測(cè) 房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)未發(fā)生變化

　　易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，從具體城市看,，2015年12月份，存銷比環(huán)比上升的城市有15個(gè),，包括淮南,、貴陽(yáng)和北海等。此類城市存銷比增加,，說(shuō)明去庫(kù)存壓力有增無(wú)減,。同時(shí)，在35個(gè)城市中,，有20個(gè)城市的存銷比出現(xiàn)了環(huán)比下跌,，說(shuō)明此類城市去庫(kù)存的速度在加快,，其中以北京、福州和荊門的存銷比環(huán)比跌幅最大,，此類城市去庫(kù)存壓力正在積極釋放,。

　　易居研究院預(yù)計(jì)2016年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)并沒(méi)有發(fā)生改變,。從政策層面看,，限購(gòu)限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬,、去庫(kù)存措施的即將出臺(tái),、地方政府對(duì)于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購(gòu)房者看漲情緒的強(qiáng)化,，都會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲,。從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，每輪房?jī)r(jià)上漲都會(huì)至少持續(xù)十幾個(gè)月,，2015年只上漲了8個(gè)月,，2016年仍將上漲。預(yù)計(jì)環(huán)比增幅在2016年第三季度見頂,，峰值可能為0.8%左右;預(yù)計(jì)同比增幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì),，2016年年底達(dá)6.6%左右。

　　一二線城市將成市場(chǎng)熱點(diǎn)

　　對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)情況,，張大偉預(yù)測(cè),，分城市來(lái)看，一線城市最被標(biāo)桿房企看好,。特別是降息后,，一、二線城市,，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),。房?jī)r(jià)從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲。

　　三,、四線城市因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高,，這種情況下，2016年市場(chǎng)分化的趨勢(shì)將依然延續(xù),。

　　張大偉認(rèn)為,，2016年的上半年房地產(chǎn)救市政策依然會(huì)持續(xù)出現(xiàn)，說(shuō)明了房地產(chǎn)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響較大,，樓市政策繼續(xù)寬松。但分化的市場(chǎng)格局下,，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn),，特別是一線城市的地王對(duì)房?jī)r(jià)上漲的要求非常高,，未來(lái)一、二線城市將成為市場(chǎng)熱點(diǎn),。

　　相關(guān) 1月上半月北京樓市小幅降溫

　　經(jīng)過(guò)2015年年底的翹尾之后,，2016月1月，北京新房和二手房市場(chǎng)同時(shí)下滑,。來(lái)自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，1月上半月，新建住宅成交量同比降逾兩成,，環(huán)比下降逾六成,，二手房成交量環(huán)比降近兩成。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù),，2016年1月上半月(截至15日),，北京樓市新建住宅(不含保障性住宅)網(wǎng)簽量為3080套，同比下降23.2%,，環(huán)比12月下半月下降66.7%,；成交均價(jià)為29619元/平方米，比上月均價(jià)小幅下降2.5%,。其中商住房成交1316套,，比去年同期大漲249.1%，環(huán)比上月下半月下降44.4%,。但商住房占新房的比重達(dá)42.7%,，遠(yuǎn)高于去年同期的9.4%，也高于上月同期的35%,。

　　二手房方面,，1月上半月北京共成交11028套二手房，同比增長(zhǎng)105.2%,，環(huán)比上月下半月下降19.3%,；成交均價(jià)為41420元/平方米，環(huán)比漲幅1.2%,。

　　除了成交量下滑,，進(jìn)入2016年，樓市供應(yīng)也明顯減少,?！懊磕暝┡c春節(jié)所在的1、2月份都是樓市供應(yīng)最為低迷的時(shí)期,，2016年也不例外”,，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō)，而除此之外，2016年1月的供應(yīng)低迷還有其獨(dú)特的時(shí)代背景,，基于土地市場(chǎng)不斷呈現(xiàn)出的高價(jià)特征,，2015年北京住宅市場(chǎng)豪宅化的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，2016年這一趨勢(shì)將更加明顯,，因此更多的項(xiàng)目選擇在春節(jié)前實(shí)行封盤政策,，并預(yù)期以更高的價(jià)格在春節(jié)后入市。由此可以判斷,，預(yù)計(jì)2016年3月起,，北京樓市供應(yīng)開始集中釋放。