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????房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年開(kāi)始逐漸走出了低潮期。昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，去年12月國(guó)內(nèi)總體房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，但城市間的分化現(xiàn)象仍在加劇,，北上廣深四個(gè)一線城市及部分二線城市的漲幅明顯,，尤其是深圳的漲勢(shì)迅猛,，去年一年漲近5成,。而與此同時(shí),，眾多三四線城市房?jī)r(jià)則處在下跌的泥潭中,。

????從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看,，總體房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。新房環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同,，其中,，價(jià)格上漲的城市有39個(gè)，比上月增加了6個(gè),。二手房?jī)r(jià)格方面,，環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

????對(duì)比2014年同期,，房?jī)r(jià)總體還是呈上漲趨勢(shì),，且漲幅在繼續(xù)擴(kuò)大。12月份,，70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%,，分別高于上月1.2和1.4個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng),，從去年年初房?jī)r(jià)全面下調(diào)，到“330政策”后多個(gè)城市樓市的復(fù)蘇,，再到去年年末70個(gè)大城市房?jī)r(jià)過(guò)半環(huán)比上漲,，基本代表了從2014年開(kāi)始的這一輪調(diào)整期的結(jié)束。

????由于各城市供需狀況各不相同,，城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快,，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市,，其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)，大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段,，環(huán)比和同比數(shù)據(jù)仍在下降,。

????“在連續(xù)2年樓市寬松政策拉動(dòng)下，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好,、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí),、人口凈流入的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的回暖勢(shì)頭”,，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析,，但仍有一些早期出讓建設(shè)用地量過(guò)大,、無(wú)力疏解高庫(kù)存的城市，寬松的調(diào)控政策和貨幣政策對(duì)這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)收效甚緩,，樓市仍處于下降通道中,。郭毅預(yù)測(cè)，未來(lái)隨著大中城市對(duì)于資源,、人口吸附力的增強(qiáng),，中國(guó)不同城市間的二元分化現(xiàn)象還將不斷深化，個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)陷入長(zhǎng)期低迷之中,。

????在諸多城市中,，深圳市的房?jī)r(jià)漲幅一直居高不下，去年12月深圳新房同比漲幅高達(dá)47.5%,，二手房同比漲幅也達(dá)到了42.6%,，這也就意味著深圳在去年一年的時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅將近5成，遠(yuǎn)高于其他城市,。

????國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)分化加劇 深圳去年漲近50%全國(guó)居首為什么深圳的房?jī)r(jià)能如此快速的上漲,？郭毅分析，深圳吸引人口的能力強(qiáng)大,，住房需求旺盛,，而深圳本身受城市規(guī)模所限，商品房出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì),。另外也不排除有投資需求再度入場(chǎng),，在各種金融產(chǎn)品的助推下，加大了購(gòu)房資金的杠桿率,，堆積了房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn),。

????對(duì)于樓市的后市走向，張大偉告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道,，預(yù)計(jì)今年樓市政策仍舊趨于寬松,，利好政策或?qū)⒊掷m(xù)出現(xiàn)，有利于樓市的發(fā)展,。但市場(chǎng)將延續(xù)分化的趨勢(shì),，房企看好的一、二線城市,，未來(lái)將成為市場(chǎng)熱點(diǎn),，三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，仍將面臨強(qiáng)大的去庫(kù)存壓力,。

????“限購(gòu)限貸政策的取消,、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫(kù)存措施的即將出臺(tái),、地方政府對(duì)于房地產(chǎn)扶持力度的加大,、購(gòu)房者看漲情緒的強(qiáng)化,，都會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,。他認(rèn)為,，2016年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，今年環(huán)比增幅或許在第三季度見(jiàn)頂,，峰值可能為0.8%左右。