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3月29日,，中國金茂（00817.HK）發(fā)布2021年業(yè)績報告,，并召開2021年度業(yè)績發(fā)布會。
2021年，中國金茂營業(yè)收入900.6億元,，同比上升50%,，毛利167.58億,，同比上升38%,，股東應占利潤（扣除投資物業(yè)公平值收益后）48.27億元，較去年增49%,，合同銷售金額2356億元,，銷售回款率超95%，平均借貸成本下降至3.98%,，為三年最低記錄,，保持“三道紅線”綠檔達標。
簽約銷售提升 加快城市拓展
2021年,，中國金茂在北京,、南京、杭州,、上海,、青島、寧波,、蘇州,、溫州、廣州9個城市簽約銷售金額超100億元,，其中,，北京、南京銷售金額超200億元,。中國金茂旗下百億城市公司從2019年的4個,，三年擴容至9個。2021年,，青島大云谷嶗山金茂府,、南京云瀾尚府成為青島,、南京的城市銷冠項目，北京東叁金茂府,、杭州金茂星外灘·秦望府在北京,、杭州市場獲得了單盤超85億元的銷售業(yè)績。
業(yè)績會上,，管理層透露,，截至2021年12月31日，中國金茂尚有已簽約未做收金額2928億元,，其中一二線核心城市簽約占比達87%。2022年,，中國金茂計劃供貨超4000億,，二級貨源中78%位于一二線核心城市。中國金茂2021年新獲取62個二級項目,，新增土地儲備中82.4%位于北京,、上海、廣州,、成都,、西安等一二線核心城市。截至2021年12月31日,，中國金茂的土地儲備達9323萬平方米,。
城市運營優(yōu)勢兌現(xiàn) 多元板塊協(xié)同發(fā)力
報告數據顯示，2021年中國金茂來自城市運營項目的簽約額占比25.61%,，較去年提升4.37%,，新增二級項目土地儲備36%來自城市運營項目。2021年中國金茂拓展上海橫沔古鎮(zhèn),、湖州金茂南太湖未來之窗,、長沙雨花金茂智慧科學城等6個城市運營項目。截至2022年3月,，中國金茂已累計獲取城市運營項目34個,。
2021年，中國金茂與443家優(yōu)勢產業(yè)資源完成戰(zhàn)略簽約,，產業(yè)資源庫內活躍資源數量超過1400家,。行知行機器人、華師大附中,、科大訊飛,、海大集團等優(yōu)勢資源于2021年落位金茂旗下青島、嘉興,、寧波,、金華等地的城市運營項目,。9月，中國中化集團與中國化工集團正式重組,，成為全球規(guī)模最大的綜合性化工企業(yè),，2021年中國金茂分別協(xié)同化工新材料公司和中化實業(yè)，在貴州和青島打造貴陽水晶智慧新城與青島西海岸科技城,，為湖州南太湖項目引入先正達,，打造智慧農業(yè)示范區(qū)標桿，在三亞南繁科技城引入了中種總部,、中化化肥區(qū)域總部等項目,。
據報告，去年5月,，中國金茂旗下首個改造的城市級商業(yè)中心——南京覽秀城開業(yè),，其后覽秀城完成品牌煥新，定位為聚焦年輕中產家庭的城市級商業(yè)中心,。6月,，金茂酒店正式發(fā)布五大自有品牌，完善城市服務體系,，簽約城市物業(yè)項目3個,，覆蓋面積81平方公里，簽約面積932萬平,。2019至2021年,，金茂服務外拓項目數量、合約面積及在管面積復合增長率達145%,、305%,、310%，于今年3月10日登陸港交所,。
融資成本降低 保持綠色發(fā)展
2021年融資中國金茂獲取多筆低息融資,，包括利率3.2%的5年期6億美元境外高級債、利率3.74%的3年期30億普通中票,、利率3.65%的3年期20億普通中票等,，2019至2021年，中國金茂平均借貸成本分別為4.94%,、4.42%,、3.98%，融資成本逐年下降,。2022年3月,，金茂服務登陸港交所，在港公開發(fā)售獲1.2倍超額認購，國際發(fā)售獲1.4倍超額認購,，募集資金凈額約7.6億港元,。中國金茂與中國銀行、中國農業(yè)銀行,、中國工商銀行,、交通銀行等在內的多個優(yōu)質金融機構保持合作，年報數據顯示,，截至2021年12月31日,，中國金茂未提取的貸款余額達1114.55億人民幣。
年報顯示,，2021年中國金茂旗下智慧能源服務涵蓋華北,、華東、華中及西南等區(qū)域,，供能面積總計達到2542萬平方米,，整體實現(xiàn)100%清潔能源利用率、79%可再生能源用率,、節(jié)約標煤量達26萬噸、減排二氧化碳67萬噸,。在科技投入方面,，2021年中國金茂一共參與了4類智慧社區(qū)國標制定，獲得了兩項省部級獎項,，持續(xù)在旗下項目推進智慧工地,、智慧社區(qū)落地。中國金茂于2021年成立ESG專業(yè)委員會,，入選恒生可持續(xù)發(fā)展基準指數,，通過“筑夢公益圖書館”“圓夢行動”等公益項目，中國金茂持續(xù)關注中國青少年兒童教育及健康成長,。2021年,，中國金茂保持全投資信用評級，包括中信建投,、瑞銀,、花旗等券商亦陸續(xù)給予買入評級，截至目前中國金茂累計已獲得262個國內外綠色標志及認證,。
中國金茂管理層在業(yè)績會上表示,，中國金茂將繼續(xù)堅持城市運營商定位、堅持雙輪兩翼戰(zhàn)略,、堅持“科學至上”的價值理念,，繼續(xù)有質量的增長，促進未來創(chuàng)新業(yè)務發(fā)展，保持公司的整體增長態(tài)勢,。（姚秀秀）?
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清理歷史“包袱” 釋放“青綠”優(yōu)勢
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