首頁 >> 正文
????房地產行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。房企和銀行資金面“五道紅線”設置,，從供求兩端有效抑制了房地產金融杠桿明顯上升的趨勢,，推動市場理性回歸。
????資金是房地產市場發(fā)展變化的關鍵變量,。無論是從供給面的土地一級開發(fā),、房屋施工建設，還是從需求端的新房購買,、二手房交易,，都離不開資金面的大力支持。過去較長時間,，房地產與金融的融合發(fā)展,，在極大改善我國城鎮(zhèn)居住環(huán)境同時，某種程度上也成為熱點城市房價較快上漲的催化劑,。
????去年以來,，為了應對疫情對經濟的沖擊，各國政府向金融體系“注水”,，推動了股票市場指數上升,，各國房價也出現了明顯上漲。據美國全國房地產經紀人協(xié)會統(tǒng)計,，2021年4月份美國成屋銷售中間價明顯上漲,。其監(jiān)測的美國183個大都市中，99%的地區(qū)房價在今年一季度出現上漲,。資金推升的房價上漲不僅具有顯著“擊鼓傳花”的特點,，而且還會導致宏觀經濟金融運行脆弱性，需要引起高度警惕,。
????目前，我國房地產金融已具備系統(tǒng)性影響，房地產貸款總體規(guī)模較為龐大,，涉及金融機構多,，牽扯社會面廣。同時,，房地產市場非理性預期仍有一定基礎,，熱點城市住房投機炒作慣性依然存在。因此,，從資金面對房地產金融杠桿進行有效約束勢在必行,。
????過去一段時間，金融管理當局相繼為房地產金融杠桿設置了“五道紅線”,。從供應端,，房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%；凈負債率不得超過100%,；現金短債比要大于1倍,。從需求端，設定了各類銀行“房地產貸款占比”和“個人住房貸款占比”的上限,。前三道紅線,，將限制房企債務擴張速度。為了達標,，部分觸及紅線的房企需要在規(guī)定期限內加快資金回籠,，減少土地市場炒作，降低資產負債率,，這將撼動地價房價交互上漲機制,。后二道紅線，將促使房地產金融內在運行機制發(fā)生深刻改變,，部分金融機構盲目擴張房地產貸款勢頭將得到有效遏制,，居民加杠桿也會受到強有力約束。
????年初以來,，金融管理當局又加強了經營貸和消費貸資金違規(guī)流入房地產市場的治理,，我國管控房地產金融杠桿的監(jiān)管力度加大，這將動搖房價非理性上漲的基礎,。這種房價上漲邏輯所起的“化學反應”,，不會以個人意志為轉移。據國家統(tǒng)計局數據,，2021年5月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢,。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升,，二手住宅漲幅回落,；31個二線城市和35個三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同,，同比漲幅基本穩(wěn)定。
????房地產市場有關參與主體,，從金融機構,、房地產開發(fā)企業(yè)到個體，都要適應房地產市場理性回歸規(guī)律,，切實丟掉房價非理性上漲的幻想,，做好真實需求管理，共同推動我國房地產行業(yè)長期健康發(fā)展,。
????
|
應用場景多點開花 工業(yè)區(qū)塊鏈為產業(yè)數字變革賦能
“工業(yè)互聯(lián)網+區(qū)塊鏈”已成為部分工業(yè)企業(yè),、技術服務商以及設備制造企業(yè)在共同推動產業(yè)數字變革中關注的方向,，汽車配件領域、智能家居,、租賃管理,、高附加值零售業(yè)等應用場景已逐步落地。
·青山綠水 涌出“硒”望之水
央企發(fā)力養(yǎng)老服務業(yè) 增加普惠養(yǎng)老供給
第七次全國人口普查數據顯示,，我國60歲及以上人口為2.64億,，占比18.7%。與2010年相比,，上升了5.44個百分點,。人口老齡化程度的不斷加深，對養(yǎng)老服務提出了新要求,。
·改革夯實基礎 云南國企融資環(huán)境有望進一步優(yōu)化
