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　　２０１７年,，中國房地產(chǎn)市場迎來嚴(yán)厲調(diào)控,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前,，已有超百城發(fā)布１５０余次樓市調(diào)控政策,，熱點(diǎn)城市不斷限購、限貸,、限價(jià),、限售、限商,。

　　“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，目前，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場總體呈降溫之勢,；三四線去庫存效果明顯,，有些城市轉(zhuǎn)而開始控房價(jià)。與此同時(shí),，多地發(fā)文強(qiáng)調(diào)租購并舉,，擴(kuò)大租賃市場，租賃用地已陸續(xù)入市,。

　　控房價(jià)：熱點(diǎn)城市集體降溫,，有的三四線城市加入限價(jià)行列

　　今年，一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控,、保持市場的平穩(wěn)健康發(fā)展成為主基調(diào),，北京、南京,、鄭州等地還提出房價(jià)環(huán)比不增長的目標(biāo),。從３月份開始到１１月底,，已有超百城發(fā)布１５０余次樓市調(diào)控政策。

　　密集的調(diào)控政策逐漸扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)市場預(yù)期,。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示：從５月份開始,，上海和北京出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比“零增長”，深圳房價(jià)環(huán)比下跌,；８月份,，１５個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是３３個(gè)月以來首現(xiàn)房價(jià)集體停漲,；９月份,，上海房價(jià)出現(xiàn)同比下跌；至１０月份,，１０個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回１年前,，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場呈集體降溫之勢，去投資化趨勢明顯,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，１０個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)同比齊跌的現(xiàn)象，為２０１６年來首次出現(xiàn),。在樓市嚴(yán)格調(diào)控的影響下,，核心熱點(diǎn)城市的買房高峰正逐漸退潮。

　　房地產(chǎn)市場降溫影響了土地市場,。中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示,，１１月份，全國主要城市土地市場供應(yīng)和成交量環(huán)比均出現(xiàn)回落,，監(jiān)測的全國３００個(gè)城市共推出土地２６９６宗,，環(huán)比減少１１％；土地出讓金總額為３７１５億元,，環(huán)比減少７％,；從價(jià)格層面來看，１１月份全國３００個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為２０％,，較上月下降４個(gè)百分點(diǎn),。

　　“在‘房住不炒’的政策指引下,，未來住房屬性將去投資化,，更加注重居住屬性?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，新一輪調(diào)控一年多來，各地樓市調(diào)控政策狙擊了熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求,。隨著部分城市房價(jià)同比出現(xiàn)下跌態(tài)勢,，７０城房價(jià)同比增幅上漲空間已經(jīng)不大,，未來會(huì)繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢。

　　而一些三四線城市,，在去庫存取得積極效果的同時(shí),，也從庫存積壓變成了房價(jià)快速上漲。為此,，今年的房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)補(bǔ)短板,，調(diào)控政策開始向三四線城市深入：山東東營、聊城,、廣西柳州等城市加入限售行列,，揚(yáng)州則針對二手房提升限售年限；一些城市如廊坊等地還加入了限價(jià)行列,。

　　去庫存：三四線城市出現(xiàn)分化,，存量規(guī)模下降與銷售困難并存

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，２０１７年房地產(chǎn)去庫存的關(guān)注點(diǎn),，主要集中于三四線城市,。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，１０月末,，商品房待售面積６０２５８萬平方米,，比９月末減少８８２萬平方米。其中,，住宅待售面積減少７７２萬平方米,。

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至２０１７年１０月底,，受監(jiān)測的８０個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為３９４９０萬平方米,，環(huán)比減少２．１％，同比減少１０．１％,，已經(jīng)連續(xù)２７個(gè)月同比下跌,。記者注意到，８０個(gè)城市中三四線城市占一多半,。對比歷史數(shù)據(jù),，庫存規(guī)模相當(dāng)于２０１３年８月的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅耍茨昵?。

　　不過，“三四線城市的住房存量情況大不相同：有產(chǎn)業(yè)依托和靠近熱點(diǎn)城市的地方,，對人口有一定吸引力,，市場需求旺盛；而還有不少城市則因過去盲目開發(fā),，造成不少樓盤銷售困難,?！毙鲁强毓筛呒?jí)副總裁歐陽捷說。

　　此外,，“在熱點(diǎn)城市加碼房地產(chǎn)調(diào)控后,，大量的投資需求被擠到周邊三四線城市。一方面是去庫存,，另一方面是限房價(jià),，部分三四線城市進(jìn)入了雙軌調(diào)控并行的模式?！眹?yán)躍進(jìn)說,。

　　租購并舉：超５０城發(fā)布租賃新政策，多地租賃用地已入市

　　今年,，多地把加快建立租購并舉的住房制度作為完善長效機(jī)制的發(fā)力點(diǎn),。目前，我國租賃人口預(yù)計(jì)為１．９億人,，租賃市場規(guī)模已超萬億元,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前,，全國發(fā)布租賃新政策的城市已超５０個(gè),。

　　——多途徑增加租賃用地。近段時(shí)間來,，上海,、廣州、深圳,、杭州,、鄭州等城市陸續(xù)開啟“只租不售”賣地模式，絕大部分地塊由國有企業(yè)“零溢價(jià)率”拍得,。同策研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,，截至２０１７年１１月底，全國各大城市掛牌定向用于租賃的住房用地共計(jì)２６宗,。

　　——鼓勵(lì)租賃企業(yè)向規(guī)?；I(yè)化發(fā)展,。杭州提出,，選擇１５家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為專業(yè)化住房租賃試點(diǎn),。成都,、沈陽提出,，力爭到２０２０年,，培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)化,、規(guī)模化租賃企業(yè)不低于５０家,；合肥,、廈門均表示支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強(qiáng)。

　　——推動(dòng)租賃市場發(fā)展的金融要素正在形成,。近日,，首單央企租賃住房類ＲＥＩＴｓ產(chǎn)品獲上海證券交易所審議通過。中信銀行,、建設(shè)銀行,、中國銀行等多家銀行近期陸續(xù)宣布給予住房租賃金融支持，包括對企業(yè)端的金融支持和個(gè)人端的消費(fèi)信貸支持,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，國家發(fā)展租賃市場力度空前，后續(xù)還需加快住房租賃法律制度體系建設(shè),。