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房地產信托不甘寂寞,，規(guī)模持續(xù)大幅增加,。統(tǒng)計數據顯示,，今年前10個月集合類房地產信托計劃,，無論是發(fā)行數量還是發(fā)行規(guī)模,，同比均接近翻倍,。房地產信托爆發(fā)式增長的背后,，其潛在風險顯現,。業(yè)內人士預計,，明年房地產調控政策或難放松,，房企資金面會逐步緊張，部分中小房企的風險值得警惕,。
前10月房地產信托發(fā)行規(guī)模達4387億
在2017年的眾多信托業(yè)務中,，房地產信托無疑是風頭最勁的。用益信托的最新統(tǒng)計顯示,，2017年前10個月,，市場上共發(fā)行了1333款集合類房地產信托計劃，規(guī)模達4386.93億元,，同比分別增長82.1%和102.16%,。
來自信托業(yè)協會的數據同樣可以佐證房地產信托業(yè)務的火爆程度。數據顯示,，截至二季度末,，流向房地產業(yè)的資金信托為1.77萬億元,。投向房地產業(yè)的資金占比從一季度的8.43%升至9.02%。
臨近年末,，業(yè)內人士預計房地產信托火爆發(fā)行的場面將會延續(xù),。統(tǒng)計顯示，11月以來房地產信托的募資規(guī)模已連續(xù)兩周位居各大投資領域之首,。
“隨著房地產調控的不斷深入,，房企的融資渠道逐漸縮減，同時又面臨銷售回款放緩等不利情況,，信托募資渠道因此受到青睞,。這是今年房地產信托業(yè)務規(guī)模呈現爆發(fā)式增長的原因?！庇靡嫘磐惺紫芯繂T李旸表示,。
風險不容小覷
一邊是房地產商求資若渴，大力發(fā)行房地產信托產品募集資金;另一邊,，房地產信托產品的募集進程卻相當緩慢,。從成立市場的表現來看，今年前10個月,，雖然房地產信托產品發(fā)行規(guī)模達4386.93億元,，但真正成立并募集成功的資金規(guī)模為2871.15億元，兩者之間有1515.78億元的缺口,。
華東地區(qū)某信托公司高管向記者透露,，今年以來監(jiān)管層對于房地產信托業(yè)務的監(jiān)管趨嚴，因此來自同業(yè)業(yè)務和銀行理財的資金已不能投向房地產信托領域,?！皺C構投資者都比較謹慎，更注重資金的安全性及合規(guī)性,?！痹撊耸勘硎尽Ｒ虼?，當前房地產信托的投資人更多以個人為主,。限于個人投資者的資金總量有限，房地產信托募集較難的現象也就不難理解,。
央行最新公布的統(tǒng)計數據顯示,，10月人民幣貸款增加6632億元，創(chuàng)下去年11月以來的新低,。在中國民生銀行首席研究員溫彬看來,，其中一個重要原因，與監(jiān)管層持續(xù)加大對短期消費貸款資金違規(guī)流向房地產市場的審查有關,，造成居民短期消費貸款增速顯著回落,。
“今年房地產融資對銀行和其他非標渠道依賴性增加,，這種回流對于信托公司資產端較為有利?！惫獯笮磐醒芯繂T袁吉偉預計,，明年房地產調控政策難以放松，加之前期的融資將逐步到期,，房企的資金鏈會逐步緊張,，信用狀況可能會弱化，建議重點關注中小房企及高杠桿房企的風險情況,。
李旸建議,，投資者若進行房地產信托投資，須投向那些有充足抵押物的房地產信托計劃,。
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