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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的“2017年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示，今年上半年,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積74662萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)16.1%；商品房銷(xiāo)售額59152億元,，增長(zhǎng)21.5%,。

　　但全國(guó)樓市銷(xiāo)售依然明顯呈現(xiàn)分化?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,，從成交結(jié)構(gòu)看,，一二線(xiàn)城市樓市成交占比明顯減少，三四線(xiàn)城市銷(xiāo)量比重大增,。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)”上說(shuō)：“今年上半年,，三四線(xiàn)城市是成交主力。一二線(xiàn)城市銷(xiāo)售比重下降10個(gè)百分點(diǎn),，但三四線(xiàn)城市樓市銷(xiāo)售在全國(guó)總成交量中比重上升13個(gè)百分點(diǎn),，高達(dá)75%?！?/p>

　　同時(shí)值得關(guān)注的是,，商業(yè)性物業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度超過(guò)住宅，房地產(chǎn)投資方向出現(xiàn)一定轉(zhuǎn)向,。數(shù)據(jù)顯示,，住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)13.5%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)17.9%,；而辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)38.8%,，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)38.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)32.5%,，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)41.7%,。

　　銷(xiāo)售情況良好、回款提速讓開(kāi)發(fā)商的資金鏈在一定程度上得以緩解,。今年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金75765億元,，同比增長(zhǎng)11.2%,。克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP200》顯示,，不少典型房企年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率都已經(jīng)在50%以上,，個(gè)別聚焦三四線(xiàn)布局的企業(yè)，業(yè)績(jī)同比更是實(shí)現(xiàn)了150%以上的增長(zhǎng),。

　　如旭輝集團(tuán)2017年上半年銷(xiāo)售金額達(dá)471.5億元,，同比增長(zhǎng)52.7%。僅用半年時(shí)間,，該公司已完成2017全年銷(xiāo)售目標(biāo)的73%,，隨即宣布上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)23%——由原定的650億元調(diào)升至800億元。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，樓市去庫(kù)存效果顯著。6月末,，商品房待售面積64577萬(wàn)平方米,，同比減少9.6%,。其中，住宅待售面積減少19.3%,。

　　這在一定程度上刺激了開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)倉(cāng)熱情,。1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積10341萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)8.8%,，增速比1-5月份提高3.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4376億元,，增長(zhǎng)38.5%,，增速提高6.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)研究顯示,，一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)成交相對(duì)平穩(wěn),，但三四線(xiàn)成交量?jī)r(jià)上漲迅速。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，上半年,，佛山、溫州,、無(wú)錫,、寧波、嘉興,、滄州,、金華、阜陽(yáng),、鹽城,、漳州、揚(yáng)州等21個(gè)熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市的賣(mài)地收入超過(guò)百億元,，平均土拍溢價(jià)率超過(guò)40%,，相比往年有明顯上升。

　　房企開(kāi)發(fā)投資熱情回升在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)上也得以佐證,。上半年,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50610億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%,。其中,，住宅投資34318億元，增長(zhǎng)10.2%,。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)在三季度的傳統(tǒng)淡季開(kāi)始明顯降溫,。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),，全國(guó)已有40余個(gè)城市開(kāi)啟“限售”,。張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)還有更多城市執(zhí)行這一新調(diào)控措施,?！胺慨a(chǎn)在一定年限限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢杂行Ы档屯稒C(jī)行為?！?/p>

　　與此同時(shí),，不少房企在2016年拍下高價(jià)地塊,資金壓力較大。在調(diào)控政策下,，房?jī)r(jià)上漲速度持續(xù)放緩甚至回落,，“保本”入市難度極大。在資金成本逐漸增加的情況下,，不少開(kāi)發(fā)商或?qū)⑦x擇密集推出低價(jià)項(xiàng)目,、平價(jià)跑量。

　　同時(shí),，2017年下半年三四線(xiàn)樓市政策整體將保持寬松,。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，部分三四線(xiàn)城市仍在出臺(tái)政策鼓勵(lì)人才引進(jìn),，包括買(mǎi)房補(bǔ)貼,、買(mǎi)房入戶(hù)等。因此,，三四線(xiàn)城市良好的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)一段時(shí)間,。