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　　“在供求關(guān)系發(fā)生根本性變化的背景下,，房價沒有支撐的暴漲正在加大樓市風(fēng)險,。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所原所長任興洲說,。她是在11月30日舉行的中國社會科學(xué)院《中國住房發(fā)展報告（2016-2017）》（以下簡稱《報告》）的發(fā)布會上做出上述表述的,。據(jù)其透露，未來房地產(chǎn)調(diào)控不會選擇主動戳破泡沫,，而是將慢撒氣,，逐步的釋放泡沫帶來的風(fēng)險與影響，既要消除恐慌,，減少投資和投機,，也要保持市場的平穩(wěn)。

　　任興洲表示,，在快速城市化的背景下,，住房需求從全面短缺到短缺，再到滿足主流需求,，發(fā)生了根本性的變化,。

　　“國務(wù)院研究中心曾做測算，在2012年,、2013年前后,，我國城鎮(zhèn)家庭已達(dá)到戶均一套房，和過去的極度的全面短缺完全不同,。這也意味著,，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)存在泡沫,。”任興洲表示,，目前部分行業(yè)受過剩產(chǎn)能拖累,，導(dǎo)致資金涌入房地產(chǎn)，風(fēng)險和泡沫又被加大,。

　　《報告》指出,，2016年前三季度，在宏觀利好政策不斷加碼的背景下,，一線城市及部分二線城市房價出現(xiàn)快速上漲,，投資投機需求入場，房地產(chǎn)泡沫卷土重來,。數(shù)據(jù)顯示,，2016年2月至9月各月份中，全國商品住宅平均銷售價格分別為每平方米7394元,、7400元,、7449元、7418元,、7322元,、7337元、7362元,、7373元,。這一數(shù)值分別較上年同期增長14.39%、18.25%,、16.28%,、14.26%、12.3%,、11.5%,、11.51%、12.66%,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2014年全年的1.28%和2015年的9.11%,。

　　《報告》稱，35個大中城市中24個城市房價收入比正向偏離歷史均值,，且22個城市的偏離程度高達(dá)10%以上,。其中，深圳在收入增速保持平穩(wěn)的狀況下,，房價存在超過180%的回調(diào)空間,，風(fēng)險狀況堪憂。此外,，35個城市中多達(dá)32個城市的房價租金指數(shù)比相對住房使用成本指數(shù)的倒數(shù)正向偏離,，意味著樓市非理性投機氛圍增多,，非理性投資帶來的高估值風(fēng)險值得警惕。以廈門為例,，房價在資金成本不發(fā)生明顯提高的情況下,，存在近100%回調(diào)空間。

　　中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛表示,，本輪熱點城市房價上漲過快過猛,，主要城市住房市場整體高估態(tài)勢進(jìn)一步加劇，風(fēng)險程度整體高于2010年,。深圳,、廈門、上海,、北京,、南京等城市風(fēng)險狀況較為突出。

　　“經(jīng)濟下行,、人民幣貶值,、資產(chǎn)荒、實體經(jīng)濟不景氣與城市分化,，是引發(fā)樓市局部過熱的重要環(huán)境因素,；驅(qū)動全社會支持或從事房地產(chǎn)投資投機的利益機制，是導(dǎo)致樓市局部過熱的深層根源,；市場主體合作博弈，是樓巿局部過熱的整體原因,；巨量資金導(dǎo)入是樓市局部過熱的主要源頭,；‘地王’頻出，是加速樓市過熱與恐慌的直接原因,；地方政府消極調(diào)控,，是房價暴漲和市場恐慌的重要原因?！蹦啭i飛認(rèn)為,，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場最大的問題是，區(qū)域住房市場發(fā)展出現(xiàn)嚴(yán)重結(jié)構(gòu)失衡,，高庫存和住房短缺同時并存,。一二線城市庫存少，銷售火爆,；三四線卻銷售增長緩慢,，去庫存效果不明顯。

　　倪鵬飛指出,，本輪樓市熱潮不可避免地使局部房地產(chǎn)泡沫加劇,，從而誘發(fā)并加大市場風(fēng)險,，不得不引起重視。例如,，局部上漲過快刺激巨量資金通過各種灰色渠道涌入房地產(chǎn)市場,，扭曲資源合理配置，加劇財富分配不平等,，加大金融體系風(fēng)險,。

　　鑒于樓市泡沫不斷積聚，任興洲強調(diào),，此輪果斷調(diào)控不會輕易放松,，但在實體經(jīng)濟依然較弱的背景下，不會選擇貿(mào)然刺破房地產(chǎn)泡沫,，會選擇逐步釋放風(fēng)險,。這意味著此輪調(diào)控將是一場持久戰(zhàn)。

　　《報告》預(yù)測,，2017年中國樓市將迎調(diào)整期,，總體呈平穩(wěn)回落態(tài)勢，但具有不確定性,。未來樓市調(diào)整幅度和時長將基于調(diào)控和改革的力度,，空間上，調(diào)控也將呈差異化,。具體指標(biāo)上,，將是全國房價整體增幅收窄，個別月份或?qū)⒔^對下降,。其中,，一二線先前房價漲幅較快的城市房價增幅回落會更大，三四線城市分化,，去庫存任務(wù)仍然艱巨,。

　　倪鵬飛認(rèn)為，我國樓市調(diào)控需調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略,，讓房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟,、城市化協(xié)調(diào)發(fā)展；加快相關(guān)制度改革,，釋放新需求去庫存并對沖市場調(diào)整,；在土地、金融,、財稅等關(guān)鍵領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)改革突破,，鏟除經(jīng)濟房地產(chǎn)化及波動的根基；健全樓市調(diào)控的工作機制,，完善樓市調(diào)控的問責(zé)機制,。