今年以來，一線城市和部分二線城市快速上漲的房價引發(fā)市場強烈關(guān)注,，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計結(jié)果顯示,，上半年，廈門,、合肥,、南京、上海四個城市的房價漲幅同比超過20%,，深圳漲幅約18%,，北京和杭州漲幅約15%。
與房價快速上漲相對應(yīng)的,，是今年上半年個人購房貸款的爆發(fā)式增長,，顯示居民購房熱情一路攀升。數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款)增加2.93萬億元，比去年同期多增近六成;其中,，個人購房貸款就增加2.36萬億元,，比去年同期翻一番。
但不少業(yè)內(nèi)人士認為,，房市的火熱只是局部短暫現(xiàn)象,，房市遇拐點的基本面并未變，未來隨著城市分化的加劇,，一線城市房價還會繼續(xù)上漲,，三四線城市房價或?qū)⑺ヂ洹?/p>
原國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦在7月30日舉行的2016年網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會夏季論壇上表示，房地產(chǎn)投資需求峰值已過,，中國房地產(chǎn)已經(jīng)到了歷史性拐點,。
“即便近期一線城市房價暴漲，由此帶來房地產(chǎn)投資的回升,，以及部分相關(guān)產(chǎn)業(yè)的回暖,，但這種回升趨勢不會持續(xù)太久,，因為房地產(chǎn)投資的根本格局沒有改變，以后仍會出現(xiàn)回調(diào),?！眲⑹厘\說。
不過,，雖然房地產(chǎn)行業(yè)面臨拐點,，但對于房價而言，或許會因城市的分化而出現(xiàn)不同走勢,。劉世錦稱,，中國的城市正在出現(xiàn)分化，有些城市在衰落,，而有的也正在形成大都市圈,，如京津冀、長三角,、珠三角等;未來各個城市的房價走勢如何,，就主要看年輕人流向哪些城市，資源流向哪些城市,。對于像北京,、上海、深圳這樣的中心城市,，除了集聚了大量資源和人口推高房價外,，其居民住宅用地的供地比重也都未超過23%，這遠低于國際上大都市的平均水平,，住宅用地比重低也助推了部分中心城市的房價,。
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心原主任李鐵在上述會議上也認為，部分中心城市的房價難以下降,，以北京來說,，即便目前正建設(shè)城市副中心，實現(xiàn)城市功能疏解,，但北京的房價不可能降下來,，還會繼續(xù)上漲。
李鐵稱,，北京的公共服務(wù)水平全國最高,，中國有10%的高收入人口，約為1.3億,，他們想在北京買房，主要就是想買北京的公共服務(wù),。此外,，雖然建成了通州副中心,，會使得通州的房價上漲，但也一定漲不過主城區(qū),。
“當一些低端產(chǎn)業(yè)及其人口從主城區(qū)搬出之后,，主城區(qū)的各種基礎(chǔ)設(shè)施水平會大幅度提升，公共福利通過二次收入分配也會大幅度提高,，生態(tài)環(huán)境會大為改善,，這樣的房價還會降下去嗎?不可能，這是客觀的市場規(guī)律,，只能通過周邊空間的釋放來緩解上漲幅度,。”李鐵稱,。
不過,，雖然中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來拐點，但也并非沒有發(fā)展?jié)摿?。不少業(yè)內(nèi)人士認為,，盡快讓農(nóng)村土地在確權(quán)的基礎(chǔ)上實現(xiàn)流轉(zhuǎn)、交易,，保障農(nóng)民的財產(chǎn)得到有效的處置權(quán),，才是今后中國房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。
劉世錦認為,，推進農(nóng)村土地制度改革是中國房地產(chǎn),、城鎮(zhèn)化未來發(fā)展的關(guān)鍵?！稗r(nóng)村的土地,，包括集體用地、宅基地能不能動起來,，能不能在確權(quán)的基礎(chǔ)上讓它流動,、交易，顯示出自己的價值,。只有動起來,，才能使得城鄉(xiāng)間的土地、資金,、人員,、技術(shù)等要素真正地相互開放、相互流動,，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置”,。
