日前,,國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,,5月份房價環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,,漲幅有所收窄,;同比上漲城市個數(shù)雖然繼續(xù)增加,,但一線城市漲幅首現(xiàn)新建商品住宅和二手住宅價格“雙收窄”二、三線城市漲幅則繼續(xù)擴(kuò)大,。專家指出,,近期房價走勢反映了樓市“冷熱不均”的階段性格局依舊延續(xù),人們應(yīng)清醒地意識到,,化解庫存最終應(yīng)體現(xiàn)為城市吸引力的提升和樓市成交量的增加,,而不能簡單地將熱點(diǎn)區(qū)域樓市價格快速上漲作為我國“去庫存”的特征乃至政策導(dǎo)向。
剛需釋放 漲勢趨緩
數(shù)據(jù)顯示,,5月份我國房價總體漲勢放緩,,熱點(diǎn)城市與普通城市的環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。從同比口徑來看,,5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格平均漲幅也開始收窄,,而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大,。
分析人士表示,,這種格局一方面反映出購買力較強(qiáng)的一部分剛需已經(jīng)得到釋放;另一方面也表明重點(diǎn)城市在去庫存過程中率先取得了較為明顯的進(jìn)展,?!熬?015年以來北京市的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)而言,其房地產(chǎn)投資增速有所回落,,而新建商品房和二手房的銷售面積則出現(xiàn)明顯上升,,這意味著當(dāng)?shù)貥鞘腥齑娴男Ч^為明顯?!北本┦猩缈圃航?jīng)濟(jì)研究所所長楊松說。
武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新在接受本報記者采訪時進(jìn)一步指出,,一部分投資乃至投機(jī)性資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場也是近期樓市格局的重要成因,。“當(dāng)前市場流動性較為充裕,,利率維持在低位,。因此對普通家庭而言,存款,、理財收益率不高,,股市、匯市又難以把握,,因此投資有概念的房產(chǎn)也成為了保值增值時的無奈選擇,。就市場本身來看,樓市漲幅向二三線城市擴(kuò)散的背后有著政策調(diào)整和‘比價效應(yīng)’雙重因素,?!倍切路治?。
“去庫存”戰(zhàn) 遠(yuǎn)未打完
除了價格,成交量對去庫存進(jìn)程的反應(yīng)其實(shí)更為直接,。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,,1—5月份,全國商品房銷售面積4.80億平方米,,同比增長33.2%,,但增速比1—4月份已有所回落。截至5月末,,全國商品房待售面積7.22億平方米,,比4月末減少521萬平方米。其中,,重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下,;非重點(diǎn)城市待售面積減少量也逐月增多。
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵指出,,當(dāng)前中國房地產(chǎn)庫存的消化周期已經(jīng)從64個月迅速降到了52個月,,處于一個比較正常的水平。與此同時,,在中國百姓“買漲不買跌”的心理下,,未來一年房地產(chǎn)的價格增幅不會像此前一樣快,交易量也會有一定的放緩,。
值得注意的是,,擁有經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)、公共服務(wù)好,、人口流入大,、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)厚等條件的熱點(diǎn)城市庫存問題本就較輕,所以去庫存自然相對容易,。但是,,房地產(chǎn)去庫存的戰(zhàn)役還遠(yuǎn)沒有打完。事實(shí)上,,去庫存最終目的在于讓房屋滿足人的居住需求,,實(shí)現(xiàn)土地要素的優(yōu)化配置。因此,,未來樓市去庫存過程中,,還應(yīng)更重視“成交量”而非“價格”。
縮小差距 均衡發(fā)展
那么,,下一階段樓市去庫存該如何進(jìn)行呢,?專家指出,我國各地發(fā)展不均衡意味著去庫存時同樣面對著“一,、二線容易,,三,、四線較難”的格局。因此,,未來去庫存的重點(diǎn)應(yīng)放到縮小區(qū)域吸引力差距和均衡各地發(fā)展水平上來,,讓庫存房屋真正服務(wù)于“人的城鎮(zhèn)化”。
中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心信息部副部長王軍建議,,三,、四線城市更應(yīng)考慮通過改善基礎(chǔ)設(shè)施水平,居住環(huán)境,,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級,,引導(dǎo)周邊農(nóng)業(yè)人口到城市居住,夯實(shí)本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)力,,通過租售并舉的方式來實(shí)現(xiàn)“去庫存”,。
令人欣慰的是,如今不少地方都對我國樓市的去庫存格局有著清醒認(rèn)識,,并提出了有針對性的“藥方”,。例如,山西省提出了允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在就業(yè)地落戶,、農(nóng)民進(jìn)城購房獲政府補(bǔ)貼,、農(nóng)民工同等享有公積金繳存使用權(quán)利等改革措施,同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,,適當(dāng)降低房價,。再例如,青海省則準(zhǔn)備引導(dǎo)企業(yè)將未開發(fā)房地產(chǎn)用地調(diào)整為新興產(chǎn)業(yè),、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),、旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等用途,,促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資,,以提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對外來人口的吸引力。
“未來一段時間,,房價應(yīng)該呈現(xiàn)基本穩(wěn)定的態(tài)勢,不會暴漲暴跌,。特別是對于庫存較大,、吸引力較弱的三、四線城市來說,,房價上漲的動力和空間已經(jīng)十分有限,,因此去庫存更應(yīng)該回歸到練好內(nèi)功、對接居住需求上來,,以便充分利用好我國新型城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)的歷史契機(jī),?!睏钏蓪Ρ緢笥浾哒f。
當(dāng)前我國危險廢棄物處理價格高昂,引發(fā)危廢層層轉(zhuǎn)包,、黑市交易猖獗,,大量危廢最終直接偷排地下,非法處理現(xiàn)狀觸目驚心,,亟須引起重視,。