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　　國家統(tǒng)計局5月18日公布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月份,，一線城市房價漲幅放緩,，二三線城市房價漲幅擴大。

　　二線城市房價地價齊漲

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說,，4月份房價總體繼續(xù)上漲,，上漲城市個數繼續(xù)增加，但城市間漲勢出現新變化,，一線城市漲幅較上月有所放緩,，二三線城市漲幅開始擴大。初步測算,，4月份新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點,，二三線城市比上月分別擴大0.3個和0.2個百分點。

　　不僅是房價上漲,，二線城市地價的上漲勢頭明顯,。5月13日，一宗位于南京市建鄴區(qū)河西南的土地以32.8億元完成出讓,，據測算樓面地價達到了45213元/平方米,，而周邊在售樓盤均價每平方米35000元至45000元左右，意味著“面粉貴過面包”,。

　　比較火爆的還有蘇州土地市場,。今年4月上旬，蘇州共出讓20余宗地塊,，樓面價高漲,，幾天時間出讓的土地價款就高達350億元。據市場人士觀察,，由于高地價的帶動,，土地周邊的在售房源都出現了不同程度的漲價。

　　受到一線城市房價高,、限購等原因的影響,，不少消費者將目光延伸到一線城市周邊。比如,，緊鄰北京的河北廊坊,、保定等區(qū)域的房價上漲也十分明顯。

　　二線城市火爆原因何在

　　本輪房價上漲中，二線城市量價齊升,。中原地產首席分析師張大偉分析指出,，這是一線城市高房價、高地價的溢出效應,。中國房地產估價師和房地產經紀人學會秘書長柴強認為,，從以往經驗看，房價無論是漲還是跌,，都是從一線城市開始,，進而向其他城市傳導，此次也不例外,。

　　合肥市近兩三個月房價漲幅十分突出,。合肥中原集團研究中心高級經理駱芳芳表示，這一方面是由于宏觀政策,、信貸環(huán)境的寬松,；另外一方面是由于地價高漲、低庫存等情況推動房價攀升,。市場一度出現庫存可消化時間短,，導致待入市和觀望客戶開始恐慌入市。

　　市場人士普遍認為,，今年以來,，一二線熱點城市房地產投資增速有明顯回升，房價,、地價高企,，與今年一季度的信貸寬松有比較密切的關系。受到總體信貸環(huán)境寬松的影響,，無論是開發(fā)商,，還是有意購房的消費者，購地,、置業(yè)的資金都比較充裕,，使得需求得以集中釋放。

　　而如今二線城市房價,、地價上漲的趨勢甚至火過一線城市,，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融政策,，實際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市,。比如，今年2月2日,，央行和銀監(jiān)會聯合下發(fā)通知,，要求在不實施限購措施的城市,，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低首付款比例不低于30%,。面對樓市的“高燒不退”，上海和深圳分別在3月25日出臺樓市調控措施,，一線城市樓市總體隨之略有降溫,。

　　鏈家地產上海市場研究部總監(jiān)陸騎麟認為，經過年初樓市的快速上漲,，一線城市的土地市場已進入調整期,，一線城市推地量減少，這也導致房企在一線城市的拿地風險上升,，轉而目光瞄準在開發(fā)商看來有上升空間的“強二線”城市,。

　　警惕價格過高的風險

　　張大偉說，一季度標桿房企拿地集中在二線城市,，綜合實力排名前20名的大型房企,，整個拿地金額60%以上都是在二線城市?？傮w而言,，預計二三季度房地產市場，無論是成交還是價格的熱點都應該是在二線城市,。

　　對于二線城市房價地價的高企,，一些市場人士也開始關注和提示風險。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在近日接受采訪時表示,，當前國內部分城市像南京,、蘇州土地市場過熱，已經出現較大的風險,。張大偉也認為,，個別城市地價過高，風險在增加,。

　　面對“發(fā)高燒”的地市樓市,，所在城市的有關部門也已密切關注。如南京市國土資源局發(fā)布的2016年供地計劃：公開出讓經營性用地700公頃,，其中商品住房用地占500公頃,，全年供應量同比增長30%。3月28日,，央行南京分行,、江蘇銀監(jiān)局等聯合下發(fā)文件針對“首付貸”，加強對個人住房貸款“首付資”資金來源的審查,；同時,，密切關注南京,、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。5月17日,，蘇州市國土資源局發(fā)布公告,，原定準備出讓的5幅地塊，因規(guī)劃優(yōu)化原因暫緩出讓,。