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　　18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，4月70大中城市中,，65個(gè)城市房?jī)r(jià)有所上漲,，上漲城市比例達(dá)93%。這是時(shí)隔28個(gè)月再次出現(xiàn)“普漲”形勢(shì),。

　　值得注意的是,，在全國大中城市銷售全面回暖的同時(shí)，部分二線城市漲幅超過一線城市,，步入“過熱”區(qū)間,。業(yè)內(nèi)人士表示，合肥,、廈門,、南京和未列入70大中城市統(tǒng)計(jì)的蘇州等二線樓市“四小龍”近期房?jī)r(jià)漲幅驚人，或催生限購等更嚴(yán)的收緊政策,。

　　走勢(shì)　城市間漲勢(shì)生變　三線同比由降轉(zhuǎn)升

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)與上月相比，70個(gè)大中城市中,，65個(gè)城市價(jià)格上漲,。其中，環(huán)比漲幅最高為5.8%,，最低為下降0.5%,。二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)與上月相比，51個(gè)城市價(jià)格上漲,，10個(gè)城市價(jià)格下降,。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.8%,，最低為下降0.4%,。

　　新建住宅與上年同期相比，有46個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲,，價(jià)格變動(dòng)中,，同比漲幅最高達(dá)63.4%，最低為下降3.2%,。二手房方面,，上漲的城市有47個(gè)，同比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為56.1%,，最低為下降7.2%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，無論從上漲城市數(shù)量還是漲幅都可以看出,，房?jī)r(jià)整體在上漲,。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè),，比上月增加3個(gè),，下降的城市有5個(gè)，比上月減少3個(gè),；環(huán)比漲幅在1%以上的城市有22個(gè),，比上月增加4個(gè)，環(huán)比漲幅在5%以上的城市有2個(gè),，比上月增加1個(gè),；最高漲幅為5.8%，比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn),。

　　“上漲城市的數(shù)量創(chuàng)造了28個(gè)月以來的新高,。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,，從環(huán)比數(shù)據(jù)看,，全國各地大中城市房?jī)r(jià)已開始全面翻盤。除早已開啟漲勢(shì)的一二線城市外,，庫存量較大的三四線城市,，隨著“去庫存”政策的影響，房?jī)r(jià)上漲苗頭再次出現(xiàn),。

　　值得一提的是,，三線城市房?jī)r(jià)同比由降轉(zhuǎn)升。劉建偉說,，隨著住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲,，同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，三線城市同比綜合平均也已由降轉(zhuǎn)升,，開始上漲,。

　　“城市間漲勢(shì)正出現(xiàn)新變化?！眲⒔▊フJ(rèn)為,，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)處于一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴(kuò)大,。初步測(cè)算，4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn),，二三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn),。

　　任啟鑫指出，庫存量較大的三四線城市,，自去年中央提出“去庫存”和“分城施策”后,，相繼推出松綁政策,，隨著政策得以有效實(shí)施，庫存逐漸去化,，房?jī)r(jià)上漲的苗頭也開始出現(xiàn),。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉指出，盡管大多數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲,，三線城市也出現(xiàn)復(fù)蘇,，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和熱點(diǎn)二線城市,，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市,，其他二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

　　政策　部分二線樓市“過熱”　面臨更嚴(yán)調(diào)控

　　4月房?jī)r(jià)漲幅前十位中的絕大多數(shù)為二線城市,。數(shù)據(jù)顯示,，新建住宅價(jià)格增幅前十位僅上海、北京兩個(gè)上榜,。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4月二線城市中，合肥漲勢(shì)迅猛,，環(huán)比漲幅高達(dá)5.8%,，廈門環(huán)比上漲5.3%，南京環(huán)比上漲4.4%,，惠州環(huán)比上漲3.3%,，杭州、福州分別上漲3%,。

　　張大偉表示,，4月二線城市成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒。合肥,、廈門,、南京單月上漲超過4%，漲幅驚人,。包括不在統(tǒng)計(jì)內(nèi)的蘇州,，四個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲幅度正取代一線城市，成為新的“四小龍”,。從同比漲幅看,，除深圳、上海依然處于前兩名外,，南京,、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%，合肥也處于全國第六名。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，4月廈門和合肥房?jī)r(jià)顯得較“高調(diào)”,。一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市,，進(jìn)而進(jìn)入二線城市,，使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。

　　“隨著部分二線城市房?jī)r(jià)快速上漲,，70城房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏在加快,，控制房?jī)r(jià)的壓力明顯增加?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，3月房?jī)r(jià)進(jìn)入“偏熱”區(qū)間后一路上漲，4月更是進(jìn)入“過熱”區(qū)間,，因此,，從政策層面看，房?jī)r(jià)過熱,，或催生包括限購在內(nèi)的政策的實(shí)施,。

　　部分上漲過快的二線城市或面臨調(diào)控措施的升級(jí)。17日晚間,，蘇州市國土資源局突然掛出《蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓使用公告》稱,，該局于4月20日掛牌、擬于23日出讓的5幅地塊,，由于規(guī)劃優(yōu)化原因,，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，暫緩出讓,。

　　有內(nèi)部人士曝出,，暫停地塊出讓的主要原因是當(dāng)日下午召開的“關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)議”。從議程來看,，會(huì)議包括對(duì)于下一步走勢(shì)的預(yù)測(cè),，并就如何控制房?jī)r(jià)上漲過快提出對(duì)策建議，并就如何合理控制好地價(jià)上漲幅度防止成為新熱點(diǎn)提出建議,。

　　此外,，南京已要求全省金融部門落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策，嚴(yán)審購房人首付款比例,、首付資金來源,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度,、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè),。合肥方面也有消息稱,，將有收緊政策出臺(tái)。

　　風(fēng)險(xiǎn)　地價(jià)攀高推升房?jī)r(jià)　“地王”豪賭或?qū)⑻潛p

　　據(jù)了解,，蘇州暫停出讓地塊的主要原因便是降熱度。一個(gè)月前,，蘇州拍賣13塊地塊創(chuàng)下平均高達(dá)200%溢價(jià)率,，刷新多個(gè)區(qū)的地王紀(jì)錄。其中景瑞地產(chǎn)拍下溢價(jià)率最高地塊,，達(dá)318.86%,。

　　南京方面，今年前四個(gè)月,，南京成交的15幅含住宅地塊中,，拍出7個(gè)區(qū)域“地王”。其中,，4月南京雖設(shè)“漲停板”限制,，但是央企葛洲壩集團(tuán)仍以4.5萬元的樓面價(jià)成為南京新“地王”。

　　高漲的地價(jià)推動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲,。近日,，陽光城以19846.39元/平方米的樓面價(jià)刷新杭州市蕭山區(qū)的紀(jì)錄，成為蕭山“地王”,。隨著近期數(shù)次拍地,，該地區(qū)房?jī)r(jià)已從今年1月的19000元/平方米的月均價(jià)格，漲至3月的22000元/平方米,，漲幅高達(dá)15.79%,。

　　融創(chuàng)中國董事長(zhǎng)孫宏斌表示，南京,、蘇州等城市的地價(jià)“肯定是有泡沫的”,。“這么多年了,，蘇州的房?jī)r(jià)一直是在2萬元左右,，南京的房?jī)r(jià)都沒有超過3萬元，一下子樓面價(jià)超過3萬元甚至到4萬元,，這個(gè)肯定是不正常的,。”他說,。

　　“應(yīng)警惕現(xiàn)階段的土地?zé)?。”孫宏斌說,，房?jī)r(jià)不可能每年都往上漲,，這一輪房?jī)r(jià)漲得太快，已經(jīng)把未來數(shù)年的上漲空間透支了。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,，目前所有“地王”都有較大的虧損可能,，過去幾年全國的“地王”目前基本都在虧損或者平本銷售，土地價(jià)格上漲速度已經(jīng)明顯高于房?jī)r(jià)上漲速度,。應(yīng)關(guān)注地價(jià)推動(dòng)的高房?jī)r(jià)下帶來的高杠桿和泡沫風(fēng)險(xiǎn),。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，在一二線城市地價(jià),、房?jī)r(jià)火熱的同時(shí),，政府不應(yīng)坐視加杠桿去庫存，坐享土地增值收益,，而應(yīng)規(guī)劃和引導(dǎo)開發(fā)商,，讓住宅回歸自住屬性。