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　　山前綠樹成蔭、景觀廊道,、亭臺(tái)水榭繞湖而建,，景色宜人；山腳下占地1畝多的花卉植物主題餐廳呈現(xiàn)鄉(xiāng)村民居風(fēng)格,，古色古香,，配套主題餐廳，可供游客用餐,、娛樂,；山上400多畝林地栽種楊梅、櫻花等,，可供采摘,、觀賞……重慶某區(qū)一農(nóng)業(yè)觀光園建于2012年，業(yè)主張?zhí)煨拢ɑ├塾?jì)投入3000多萬元,，重點(diǎn)以特色效益農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ),，配套發(fā)展休閑旅游。

　　經(jīng)過多年投入,，項(xiàng)目已成熟,，游客接待量持續(xù)增長(zhǎng)，但張?zhí)煨绿寡?，自己心里總是懸吊吊的,、不踏?shí),，原因就在于觀光園以臨時(shí)生產(chǎn)用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施建設(shè)的名義，搞起了主題餐廳和住房,，打了用地政策“擦邊球”,。

　　張?zhí)煨抡f：“流轉(zhuǎn)之前，觀光園的地大多是撂荒的,，由于流轉(zhuǎn)租金比較高,，農(nóng)戶默認(rèn)了我們修房的行為，但是土地流轉(zhuǎn)有期限,、農(nóng)地改變用途也違規(guī),。合同一到期，農(nóng)民要求原貌歸還土地該怎么辦,？土地執(zhí)法部門來查處,，要求拆掉房屋，又該怎么辦……這些我們心里都打鼓,?！?/p>

　　無獨(dú)有偶，記者采訪的另一個(gè)都市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目也是“戴”著建農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施的帽子,，其實(shí)搞的是永久經(jīng)營(yíng)性建設(shè),。項(xiàng)目業(yè)主劉海（化名）說，公司搞休閑垂釣觀光農(nóng)業(yè),，要想賺錢,，廚房、餐廳,、住宿設(shè)施也是必須配套的,。但現(xiàn)在農(nóng)業(yè)項(xiàng)目用地難，基本批不了建設(shè)用地指標(biāo),，就只能打“擦邊球”,。

　　相比用修農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施名義直接建房，有的項(xiàng)目做法就更“巧妙”些,，如修建水泥柱,，將建筑物從地方騰空，使項(xiàng)目看似滿足政策規(guī)定的建筑不破壞耕作層的要求,；有的則修建所謂的陽(yáng)光餐廳,，其中保留一定的綠地、水塘,，看起來好像沒有改變土地用途,；有的則修建木屋，如果被查處,，也可以低成本拆除……

　　都市觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目用地“擦邊球”問題多發(fā),，既與項(xiàng)目投入不規(guī)范,，有的為了謀取利益，踩用地紅線有關(guān),。同時(shí),，一些合理的建設(shè)用地需求無法得到滿足，也迫使不少人選擇“繞著政策走”,。

　　“搞特色效益農(nóng)業(yè),，不能光就農(nóng)業(yè)說農(nóng)業(yè)，要發(fā)揮農(nóng)業(yè)休閑,、觀光,、旅游功能，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈,，建設(shè)配套用房和設(shè)施有客觀需求,。但農(nóng)業(yè)建設(shè)用地管控嚴(yán)格,，如果觸碰紅線,，風(fēng)險(xiǎn)很大?！敝貞c兩江藝龍實(shí)業(yè)發(fā)展公司流轉(zhuǎn)了2000多畝土地,，發(fā)展花卉苗木和有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，總經(jīng)理尹詩(shī)麟說：“公司曾打算依托有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品種植,，發(fā)展采摘體驗(yàn),、觀光旅游項(xiàng)目，農(nóng)產(chǎn)品附加值能大幅提升,，就因?yàn)橛玫刂笜?biāo)沒法落地,，配套設(shè)施建不了，最后不得不放棄,?！?/p>

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，可以允許在農(nóng)地上建設(shè)一定數(shù)量的臨時(shí)生產(chǎn)用房,，不辦理產(chǎn)權(quán)。但什么是臨時(shí),？臨時(shí)期限有多長(zhǎng),？都沒有明確規(guī)定，各地都在“摸著石頭過河”,。隨著農(nóng)業(yè)投資體量越來越大,，用地矛盾可能會(huì)越來越多暴露出來。

　　補(bǔ)貼政策難“落地”

　　都市觀光農(nóng)業(yè)成長(zhǎng)需要用地指標(biāo),，而規(guī)?；Z食生產(chǎn)則更需要政府補(bǔ)貼扶持,。但原本鼓勵(lì)集約、規(guī)模農(nóng)業(yè)發(fā)展的大戶補(bǔ)貼政策,，在操作層面上也面臨不少問題,。

　　根據(jù)政策，重慶的種糧大戶補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)模50-100畝的,，每畝補(bǔ)貼160元,；100畝以上的，每畝補(bǔ)貼230元,。但在基層,，原本面向規(guī)模經(jīng)營(yíng)的大戶補(bǔ)貼，卻遭遇了散戶分利的現(xiàn)實(shí)尷尬：流轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)民雖不種糧,，卻也要求比照其他種糧農(nóng)民享受農(nóng)資補(bǔ)貼,、糧食直補(bǔ)等，分享大戶補(bǔ)貼資金,。

　　“這些年國(guó)家出臺(tái)不少補(bǔ)貼政策,，種糧農(nóng)民打心眼里歡迎?？裳a(bǔ)貼是按承包面積,，補(bǔ)給土地承包者，并非我們這些實(shí)際耕作人,?！敝貞c梁平縣種糧大戶胡永剛說，村里農(nóng)民把土地轉(zhuǎn)包給我們,，除了能收取租金外,，補(bǔ)貼款還要切一塊返還給農(nóng)民。不種糧的能得到150元,，種糧的只有10元／畝,，這對(duì)我們這些堅(jiān)持務(wù)農(nóng)的人的積極性多少有些挫傷。

　　墊江縣新民鎮(zhèn)種糧大戶潘治才流轉(zhuǎn)土地103畝,，按照每畝230元標(biāo)準(zhǔn),，能得補(bǔ)貼2.3萬元?！拔覍?shí)際能拿到手的也就1.6萬元,，其余的錢都要‘返還’給租給我土地的農(nóng)戶?！迸酥尾耪f,，這些農(nóng)民雖然自己不種地了，但一樣要求享受補(bǔ)貼；如果不給錢,，就不流轉(zhuǎn)地,。

　　記者在重慶農(nóng)區(qū)對(duì)30多個(gè)種糧大戶走訪發(fā)現(xiàn)，近七成大戶土地流轉(zhuǎn)面積在50畝-100畝,，政府補(bǔ)貼扣除散戶分利后,，大戶實(shí)際到手的補(bǔ)貼款一般只有四五千元，有的地方甚至出現(xiàn)“散戶拿補(bǔ)貼大頭,，大戶所剩無幾”的情況,。各地種糧大戶反映，現(xiàn)在不少農(nóng)民將補(bǔ)貼資金看作是政府普惠性福利,，而不是國(guó)家鼓勵(lì)糧食生產(chǎn)的專項(xiàng)資金,，覺得補(bǔ)貼款就應(yīng)該有自己的一份。再加上一些地方土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范,，有的是口頭協(xié)議,，有的沒簽正式合同，轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)民相對(duì)強(qiáng)勢(shì),，如果不返還補(bǔ)貼,，就要收回土地。

　　在梁平縣仁賢鎮(zhèn)仁賢村,，流轉(zhuǎn)240畝土地種糧的大戶胡永剛原本很有信心：按照畝均1000斤稻谷產(chǎn)量,、每斤1.3元市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，種糧一年毛收入有30多萬元,。扣除每畝1200多元租地,、種植成本,，再加每畝230元的大戶補(bǔ)貼，一年下來純收入能超過6萬元,。這個(gè)收入,，比外出務(wù)工高，還能就近照顧老人,、小孩,，也算有吸引力。

　　但現(xiàn)實(shí)的經(jīng)營(yíng)賬單是：胡永剛每畝補(bǔ)貼實(shí)際到手僅80元,，一年到頭忙下來,，攏共賺不到2.5萬元，平均月收入2000元左右,，不如外出打工,。對(duì)于胡永剛而言，目前種地就面臨“進(jìn)退兩難”：不能足額拿到大戶補(bǔ)貼,，繼續(xù)種無利可圖,；如果放棄,，此前耗資10多萬元購(gòu)買旋耕機(jī)、抽水機(jī)等設(shè)備,，就相當(dāng)于打了水漂,，損失很大。

　　固定投入變成“死資產(chǎn)”

　　記者采訪發(fā)現(xiàn),，除了用地政策,、涉農(nóng)補(bǔ)貼之外，目前一些農(nóng)村金融政策也不利于農(nóng)業(yè)新業(yè)態(tài)成長(zhǎng),。例如,，隨著各地土地流轉(zhuǎn)加快，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套建設(shè)了越來越多的附屬設(shè)施和生產(chǎn)管理用房,，然而由于沒有明晰的產(chǎn)權(quán),，這些“沉淀”在土地上的資產(chǎn)，已引起農(nóng)業(yè)大戶普遍擔(dān)憂,。

　　在重慶某農(nóng)業(yè)園區(qū),，從2008年建設(shè)以來，已入駐農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)超過50家,，形成了優(yōu)質(zhì)糧油,、晚熟柑橘、花卉苗木等特色產(chǎn)業(yè),?！耙环矫孓r(nóng)業(yè)發(fā)展缺資金，另一方面即便有資金投入,，也難以獲得保障,，無法融資循環(huán)，成了‘死資產(chǎn)’,?！闭劦睫r(nóng)業(yè)項(xiàng)目的融資瓶頸，園區(qū)管委會(huì)主任告訴記者,，為解決這個(gè)問題,，政府也想了不少“土辦法”，例如根據(jù)鄉(xiāng)村道路,、水利設(shè)施,、林木、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施等不同投資項(xiàng)目,，區(qū)級(jí)涉農(nóng)部門可以給企業(yè)出具投資證明,，以降低銀行貸款門檻。即便有這些措施，金融機(jī)構(gòu)仍不認(rèn)可農(nóng)業(yè)投資形成的固定資產(chǎn)是有效抵押物,，融資依然困難,。最近6年以來，園區(qū)農(nóng)業(yè)企業(yè)投資累計(jì)超過40多億元,，但每年貸款也僅有2000多萬元,。

　　在河南省信陽(yáng)市息縣，記者曾采訪農(nóng)業(yè)大戶于慶海,，他流轉(zhuǎn)了1000畝土地種西瓜,，為了提高生產(chǎn)效益，于慶海每30畝地就打一口深機(jī)井,，還自費(fèi)配套修建了灌排溝渠,，裝了變壓器，基礎(chǔ)設(shè)施一次性投入40多萬元,。于慶海說：“西瓜每種植3年就要換一次地,，建在土地上的配套設(shè)施沒有產(chǎn)權(quán)，也不可能賣給農(nóng)民,，每次換地就等于資產(chǎn)‘白送’一次,。”

　　發(fā)展規(guī)模效益農(nóng)業(yè),，不同于以前一家一戶種養(yǎng)殖,，必須付出土地租金、人工成本,、運(yùn)行費(fèi)用,，要實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展，沒有融資支持是不可想象的,。重慶錦程農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司專業(yè)從事苗木種植,、柑橘苗木育種、加工,，公司項(xiàng)目經(jīng)理熊企說，本來農(nóng)業(yè)就是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè),，再加上目前項(xiàng)目發(fā)展基本還靠企業(yè)自有資金維持,，稍有不慎，資金鏈就可能斷裂,，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)很高,。

　　重慶蒙來利特農(nóng)業(yè)發(fā)展公司流轉(zhuǎn)200多畝土地，投入了1000多萬元發(fā)展觀光農(nóng)業(yè),。公司董事長(zhǎng)秦利剛說：“項(xiàng)目發(fā)展遭遇資金難題時(shí),，準(zhǔn)備向銀行貸款，但銀行工作人員說農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、道路附屬設(shè)施等固定資產(chǎn)投入,，產(chǎn)權(quán)不明,，無法價(jià)值評(píng)估，也不能抵押,，一分錢都貸不了,。最后沒辦法，我只得用城里房產(chǎn)做抵押,，還要?jiǎng)e的企業(yè)擔(dān)保,，才能貸出來錢?！?/p>

　　為推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革和農(nóng)業(yè)金融創(chuàng)新,，近年來，部分地區(qū)已在逐步開展農(nóng)村承包地經(jīng)營(yíng)權(quán),、宅基地使用權(quán)“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn),，但對(duì)于投資于土地上的大量農(nóng)業(yè)固定資產(chǎn)能否進(jìn)行抵押貸款，改革才剛剛涉及,。