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　　近日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定、同比漲幅有擴(kuò)有落,。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè),。2020年,，在房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”基礎(chǔ)上，中國人民銀行和銀保監(jiān)會又決定建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,，從房地產(chǎn)業(yè)資金需求和融資供給兩端,，壓縮房地產(chǎn)金融加杠桿空間，政策的施行正在改變過去二十多年來我國房價上漲的邏輯,。

　　2020年,，雖然經(jīng)歷了疫情沖擊，但我國房地產(chǎn)市場整體實現(xiàn)恢復(fù)和回升，局部城市的房地產(chǎn)市場甚至急劇升溫,，這在一定程度上表明我國房價上漲預(yù)期依然較為強(qiáng)烈,。下半年以來，多地政府明顯加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控,，因地制宜,、多策并舉、租購并舉,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，2020年12月,，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點,。其中,，北京、上海和廣州分別上漲0.3%,、0.2%和0.7%,，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點,。其中，北京,、上海,、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%,、0.7%和0.5%,。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同,。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%,，漲幅均與上月相同。

　　房價是資金,、土地和人口等多種因素綜合作用的結(jié)果,。2020年，我國住戶部門貸款增加7.87萬億元,，約占各項人民幣貸款新增額的40%,；其中，短期貸款增加1.92萬億元,，中長期貸款增加5.95萬億元,，社會資金流向房地產(chǎn)金融的慣性和意愿仍然較強(qiáng),。為提高金融體系的韌性和穩(wěn)健性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊,。從需求端，房地產(chǎn)企業(yè)融資“三道紅線”,，將從源頭上限制企業(yè)的債務(wù)率水平,，以引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)改變過去無序擴(kuò)張的狀態(tài)。從供給端看,，對商業(yè)銀行設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限,，對超過上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制,，防止社會融資過度向房地產(chǎn)業(yè)聚集,。上述措施將從根本上限制房地產(chǎn)金融加杠桿空間，切實防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險,，同時也會通過金融信號進(jìn)一步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場各參與主體的預(yù)期和行為,，并推動房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

　　綜合來看,，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理,，是堅持“房住不炒”定位以及全面貫徹落實房地產(chǎn)長效機(jī)制的堅實一步，必將對未來房地產(chǎn)市場經(jīng)營管理和發(fā)展模式產(chǎn)生重要影響,，也從根本上改變了過去房地產(chǎn)高杠桿運營的慣性,。