隨著國內疫情形勢趨好,，復工復產(chǎn)復商復市進展順利,，房地產(chǎn)市場交易回暖，出現(xiàn)了明顯分化態(tài)勢,。個別熱點城市明顯升溫,，交易異?；馃幔績r上漲較快,，背離房住不炒定位,，而且也不利于房地產(chǎn)市場理性預期的形成。
疫情發(fā)生前,，我國房地產(chǎn)市場調控已經(jīng)取得了一定成效,。2015年以來，各地陸續(xù)采取了限購,、限貸,、限價等綜合性樓市調控政策，成功抑制住樓市非理性交易,，保持了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,，房價漲幅也穩(wěn)定收窄，房住不炒定位真正落地生根,。疫情發(fā)生后,，我國房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定，但個別城市房地產(chǎn)市場急劇升溫,，“萬人排隊”“萬人搖”“日光盤”“量價齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等現(xiàn)象,，在一定程度上誘發(fā)了投機需求。這既與疫情沖擊下的經(jīng)濟基本面相背離,，也不符合房住不炒的基本定位,。
樓市運行離不開經(jīng)濟社會基本面。過去幾年，樓市調控之所以能夠穩(wěn)定市場預期取得一定成效,，主要是因為住房市場供求基本平衡,，而限購、限貸,、限價等行政干預措施,，有效消除了房地產(chǎn)市場的羊群效應。疫情發(fā)生后,，全球產(chǎn)業(yè)鏈受到巨大沖擊,，供應鏈中斷風險高位運行，世界經(jīng)濟陷入萎縮,。得益于科學有效的疫情防控,，國內社會秩序有序恢復，經(jīng)濟運行回暖,。但也要看到,，國外疫情仍在蔓延，國內防汛壓力顯著增大,，我國經(jīng)濟運行面臨的內外部挑戰(zhàn)異常嚴峻,，穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作任務十分繁重。
然而,，在此背景下,，個別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常升溫。在市場熱度較高的一二線城市,，成交主要聚焦在主城區(qū),。市區(qū)五公里以外的區(qū)域，去化依然較為艱難,。
從全國看,，行業(yè)環(huán)境趨向嚴峻，疊加疫情作用,，樓市出現(xiàn)了明顯的區(qū)域分化,。一二線熱點城市基本面完善，因而需求總體更為堅挺,。三四線城市前幾年需求透支嚴重,，在常態(tài)疫情防控下，也很難恢復到往期水平,。
但個別城市房地產(chǎn)市場的異常升溫現(xiàn)象,，很可能會帶來溢出效應，形成新的房地產(chǎn)投資動力,，若不加以控制,，就很容易形成羊群效應,，波及其他城市，這一點值得高度警惕,。應該看到,，樓市異常升溫會沖擊到企業(yè)繼續(xù)堅持做實業(yè)的決心，勢必不利于緩解就業(yè)壓力,。
綜合來看,，在常態(tài)化疫情防控下，各地要更加堅定房住不炒定位,，利用大數(shù)據(jù)技術,，綜合運用財稅金融等措施，精準嚴厲打擊市場投機炒作力量,，保持房價基本穩(wěn)定,，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行。
年初以來,，處于保障農產(chǎn)品供應關鍵一環(huán)的農產(chǎn)品批發(fā)市場面臨嚴峻考驗,，暴露出缺失統(tǒng)一規(guī)劃、重收輕管臟亂差,、配送體系建設存短板等一系列老問題新矛盾,。
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