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　　受到疫情沖擊，我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長壓力明顯增加，宏觀政策對沖力度也顯著加大,。隨著國內(nèi)疫情緩解,，熱點城市樓市投機勢力借機炒作，個別城市房地產(chǎn)政策也蠢蠢欲“動”,。即使面對宏觀經(jīng)濟(jì)增長壓力,，近日中央政治局會議也再次重申“房住不炒”，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，向市場清晰傳遞了未來我國房地產(chǎn)市場政策的主基調(diào),。

　　當(dāng)前因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭。據(jù)國家統(tǒng)計局全國70個大中城市房價數(shù)據(jù),，2020年3月份,，新房上漲城市數(shù)量從2月份的21個升至38個；二手房上漲的城市數(shù)量從2月份的14個升至32個,。2020年1至3月,，全國商品房銷售面積同比下降26.3%，降幅比1至2月收窄13.6個百分點,?？陀^分析，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)遠(yuǎn)談不上過熱或升溫,。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn),，未來房地產(chǎn)供給和需求將同步集中釋放，房價總體仍將以“穩(wěn)”為主,。

　　要高度警惕宏觀經(jīng)濟(jì)金融基本面和政策面可能引發(fā)的樓市預(yù)期變化,。一是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長壓力和樓市政策松動的不當(dāng)預(yù)期。突如其來的新冠肺炎疫情帶來巨大沖擊,，今年一季度我國GDP下降6.8%,，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長壓力顯著增加，需要高度警惕政策松動等不當(dāng)預(yù)期,。二是宏觀政策對沖疫情影響與房價上漲的不當(dāng)預(yù)期,。房價上漲必須要有微觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐，否則就會陷入“自彈自唱”和“擊鼓傳花”的巨大風(fēng)險,。宏觀寬松政策將增加社會融資規(guī)模,，擴大貨幣供應(yīng),，降低融資成本，但主要是以更大的力度對沖疫情對經(jīng)濟(jì)的影響,，實體經(jīng)濟(jì)和微觀主體經(jīng)營壓力依然較大,。三是穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤與房價容忍度上升的不當(dāng)預(yù)期。近日中央政治局研究部署了保居民就業(yè),、?；久裆⒈Ｊ袌鲋黧w,、保糧食能源安全,、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、?；鶎舆\轉(zhuǎn)的“六?！惫ぷ鳌７€(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤,，兜住民生底線,，是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)社會工作的大局。但這并不意味著房價容忍度會上升,。甚至,，房價的非理性上漲，抑制社會消費需求釋放,，擴大居民收入差距,，阻礙經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，還會嚴(yán)重破壞到“六?！贝缶?。

　　金融政策以更大力度對沖疫情對實體經(jīng)濟(jì)的影響，大力支持中小企業(yè)經(jīng)營恢復(fù)和穩(wěn)健發(fā)展,，但一些資金還沒有精準(zhǔn)流入實體經(jīng)濟(jì),，違規(guī)流向房地產(chǎn)市場并加劇房價炒作的現(xiàn)象需要高度警惕，這些都會影響房地產(chǎn)市場預(yù)期,。

　　毋庸置疑,，房地產(chǎn)市場是國民經(jīng)濟(jì)重要行業(yè)。在常態(tài)化疫情防控中,，我們必須要堅持房住不炒定位,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，培育壯大新的增長點增長極,，有效保障宏觀政策實施效果,，推進(jìn)“六保”工作取得實效,。

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