新LPR(貸款市場報價利率)20日亮相。中國人民銀行20日授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示:1年期LPR為4.25%,,相較此前1年期LPR的4.31%小幅下降,,符合市場預(yù)期,;5年期以上LPR為4.85%,。對于備受關(guān)注的房貸利率變化,,央行官員在20日國務(wù)院政策例行發(fā)布會上表示,房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR,,最后的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定,,“房貸的利率不下降”。
降準(zhǔn)有空間
中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峰表示,,目前中國的準(zhǔn)備金率平均水平大概是11%,,在發(fā)展中國家屬于中等偏低,若加上超額準(zhǔn)備金計算總的準(zhǔn)備金率和發(fā)達(dá)國家相比也偏低,?!皬姆ǘ?zhǔn)備金率的角度來說,過去積累了一定空間,,未來有一定的調(diào)整空間,,但總的來說這個空間并不如想象的那么大?!?/p>
孫國峰強(qiáng)調(diào),,從準(zhǔn)備金率角度,重點是完善“三檔兩優(yōu)”的法定準(zhǔn)備金率框架,。完善貸款市場報價利率改革是“修水渠”,,讓利率傳導(dǎo)更加暢通,并不能替代貨幣政策,,也不能替代其他政策,。
在房貸利率方面,中國人民銀行副行長劉國強(qiáng)表示:“房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR,,但最后的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定,。有一點是肯定的,房貸的利率不下降,?!?/p>
劉國強(qiáng)強(qiáng)調(diào),一是定位,,“房住不炒”的目標(biāo)定位不能偏離,。二是避免把房地產(chǎn)工具化,不把它當(dāng)作刺激經(jīng)濟(jì)的手段,。金融工作要落實這樣的定位和要求,,就得做到房貸增量不擴(kuò)張、房貸利率不下降,。這次“利率并軌”改革,,房貸利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR,,參考的基準(zhǔn)變了,但利率水平不能下降,。
談及新LPR會否影響匯率,,孫國峰表示,這次改革完善LPR形成機(jī)制有利于降低貸款利率,,它主要針對的是企業(yè)融資成本,?!巴ǔ碚f和匯率直接相關(guān)的是市場利率,,這次改革并不涉及市場利率的變化,這次改革的關(guān)鍵詞是貸款利率的市場化,,因此對人民幣匯率沒有直接影響,。總的看,,當(dāng)前中美利差處于舒適區(qū)間,,我對人民幣匯率保持在合理均衡水平的基本穩(wěn)定充滿信心?!?/p>
銀行應(yīng)提升自身能力
“在當(dāng)前形勢下,,新LPR的實行有利于降低企業(yè)特別是民營和小微企業(yè)的融資成本?!便y保監(jiān)會副主席周亮表示,,將繼續(xù)強(qiáng)化監(jiān)管考核,推動銀行進(jìn)一步對接民營和小微企業(yè)的有效融資需求,,會同有關(guān)方面多管齊下,,提高信貸供給,降低融資成本,,努力解決融資難融資貴問題,。
周亮認(rèn)為,新LPR的實行肯定會有利于民營和小微企業(yè)信貸增長,,至于具體量是多少要看市場行為以及企業(yè)對資金真實有效的需求,,要在市場中達(dá)成貸款協(xié)議。
談及新LPR對銀行的影響,,孫國峰表示,,銀行的貸款自主定價能力提升后,綜合競爭力提升,,有利于銀行長期可持續(xù)發(fā)展和穩(wěn)健經(jīng)營,。就存款利率來說,存款基準(zhǔn)利率將在未來較長時間內(nèi)保留,,央行也將指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制,,加強(qiáng)對存款利率的自律管理,,維護(hù)市場競爭秩序,穩(wěn)住銀行負(fù)債端成本,,為銀行可持續(xù)發(fā)展?fàn)I造有利的條件,。從短期看,影響是不確定的,,也很難計算,。從中長期看,銀行貸款自主定價能力提升有利于銀行可持續(xù)健康發(fā)展,,對銀行有利,。
周亮表示,LPR是按照公開市場操作利率加點形成,,而加點取決于銀行的業(yè)務(wù)模式,、資金成本,對市場供求以及客戶風(fēng)險溢價的研判,,銀行要提升自身能力,。因此,要持續(xù)加強(qiáng)信貸業(yè)務(wù)的精細(xì)化管理,,盡快完善信息系統(tǒng)和規(guī)范合同文本,,切實提升市場化定價能力。同時,,要按照穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào),,妥善處理好存量與增量的關(guān)系,加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債管理和信用風(fēng)險,、利率風(fēng)險的防控,。
周亮強(qiáng)調(diào),銀行要以此次改革為契機(jī),,進(jìn)一步推動貸款方式的變革,。要創(chuàng)新各種信貸模式,特別是要規(guī)范和優(yōu)化信貸的標(biāo)準(zhǔn),、流程,,注重審核第一還款來源,減少對抵質(zhì)押品的過度依賴,,逐步提高信用貸款的比重,,加強(qiáng)中長期貸款產(chǎn)品研發(fā),加強(qiáng)供應(yīng)鏈金融創(chuàng)新,,為實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更好的金融服務(wù),。
報價行將根據(jù)考核情況調(diào)整
值得注意的是,孫國峰強(qiáng)調(diào),,報價行未來還要定期根據(jù)報價的考核情況進(jìn)行調(diào)整,。
對于報價行考核標(biāo)準(zhǔn),,他表示,一方面報價行向利率自律機(jī)制提交報價模型,,考核報價模型是否科學(xué)合理,,以及報價行是否按照這個模型進(jìn)行報價。另一方面考核的重點是報價行自己報出的價格是不是對最優(yōu)質(zhì)客戶貸款實際執(zhí)行的利率,。
“因為報價行的規(guī)模,、類型各不相同,報價必然有高有低,,所以考核并不是針對報價行報價絕對值的高低,,而是考核報價行報價的機(jī)制。同時,,還會考核報價行的基礎(chǔ)設(shè)施是否完善,,能否按時報價等情況,?!睂O國峰稱。
此外,,周亮強(qiáng)調(diào),,金融管理部門要采取有力的措施,防止個別銀行協(xié)同設(shè)定貸款利率的隱性下限,。對那些妨礙改革,、擾亂市場秩序的行為必須嚴(yán)肅查處,維持金融市場的健康,,保持金融生態(tài)良好環(huán)境,。
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在項目備案價之外,,開發(fā)商簽訂雙合同,一次性收取每平方米幾千元裝修款項,,通過合同拆分的方式,,將所謂的裝修款簽訂到另一份合同。一些開發(fā)商還捆綁銷售車位,。
按照既定的“混”與“改”緊密結(jié)合的工作方針和三部曲改革步驟,,中金珠寶“雙百行動”及深化改革的各項重點工作正在有條不紊推進(jìn)中,。