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　　近日，深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓由其控股的上海萬(wàn)錦置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及36359.15萬(wàn)元債權(quán),，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為16.63億元,。掛牌信息顯示，深圳華僑城持有上海萬(wàn)錦置業(yè)100%股權(quán),。截至8月31日,，凈虧損約971.96萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)12.52億元,，資產(chǎn)總計(jì)15.45億元,。

　　近兩個(gè)月，房地產(chǎn)領(lǐng)域股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息密集發(fā)生,?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月28日,，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司公告稱,，擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包，涉及5家公司6個(gè)項(xiàng)目,；10月9日,，華夏幸福宣布以32億元轉(zhuǎn)讓河北多宗項(xiàng)目予北京萬(wàn)科；10月19日,，華僑城掛牌出售旗下上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán),。

　　根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年1至10月,，房企累計(jì)項(xiàng)目股權(quán)出售動(dòng)態(tài)已經(jīng)達(dá)到473條,，超過2017全年的387條?？硕鹧芯恐行姆治鰩熒驎粤岱治龇Q,，房企項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓背后的原因錯(cuò)綜復(fù)雜，既有融資需要,，也有為企業(yè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型鋪墊和剝離不良資產(chǎn)的考量,。

　　2018年以來(lái)，隨著融資政策持續(xù)收緊,，開拓多元化融資渠道補(bǔ)充資金對(duì)房企而言尤為重要,。據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至10月,，房企信用債發(fā)行規(guī)模已超4200億元,，遠(yuǎn)超去年全年房企信用債發(fā)行規(guī)模；進(jìn)入四季度,，房企紛紛發(fā)債應(yīng)對(duì)融資困境,，10月房企國(guó)內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模達(dá)325億元，同比增幅超90%,。

　　總體來(lái)看,，在樓市及金融“雙調(diào)控”背景下,，房企對(duì)資金的需求迫切，許多房企將銷售回款作為工作重中之重,。同時(shí),，部分房企融資難度較大，銷售受阻,，企業(yè)資金難以覆蓋債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),。

　　“融資環(huán)境持續(xù)收緊、償債高峰來(lái)臨雙重因素,，促使企業(yè)出售部分項(xiàng)目股權(quán)以盤活現(xiàn)金流,。”沈曉玲分析指出,，2015年公司債發(fā)行一度寬松,，當(dāng)年迎來(lái)中期票據(jù)和公司債的發(fā)行熱潮?！暗?018年,，3年期的債券、票據(jù)陸續(xù)到期,，房企開始迎來(lái)還債的高峰,。2018上半年政府進(jìn)一步出臺(tái)政策,，明確指出信托資金不得違規(guī)投向房地產(chǎn),，委托貸款資金不得投向禁止領(lǐng)域，同時(shí)增強(qiáng)了對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)貸款合規(guī)性的審核力度,，政策收緊,、債務(wù)緊逼雙重因素導(dǎo)致部分公司出現(xiàn)資金問題?！?/p>

　　部分企業(yè)通過出售項(xiàng)目股權(quán)完成去地產(chǎn)化,，以期實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)整合轉(zhuǎn)型。政策環(huán)境嚴(yán)峻,、融資難度加大,、房企集中度持續(xù)提高等一系列因素，給一些房企的生存帶來(lái)了壓力,。

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