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18日,，國家統(tǒng)計局公布的“2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示,，全國樓市分類調(diào)控力度持續(xù)顯效，一線城市新房和二手房價格均同比下降,，二三線城市同比漲幅回落,，但與此同時，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增加,。專家分析認(rèn)為,，3月份房價環(huán)比數(shù)據(jù)的回升并不意味著樓市發(fā)生趨勢性變化，熱點城市調(diào)控力度不會放松,。
一線城市二手房價同比首現(xiàn)下降,，二三線城市漲幅回落
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%,，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點,，這是一線城市新房價格連續(xù)第3個月下降;深圳新建商品住宅價格以2.3%的同比降幅領(lǐng)跌全國，連續(xù)7個月同比下跌,。
一線城市的二手住宅銷售價格本月首次出現(xiàn)下降,，降幅為0.1%。其中北京二手房價格僅為上年同月的93.2%,，下降6.8個百分點,。
數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有10個,，上漲的城市有60個，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩(wěn)定,。
廣西北海以12.3%的同比漲幅領(lǐng)漲全國,，西安、昆明,、哈爾濱,、大連、沈陽等城市住宅價格的同比漲幅都在10%以上,。但整體而言,，二三線城市同比漲幅仍有所回落。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,，3月份,，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào),，堅持分類調(diào)控,，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,。
環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增加，人才新政策帶漲多城房價
從環(huán)比看,，70城房價上漲動力有所增強,，上漲城市數(shù)量明顯增加。3月新建商品住宅價格上漲的城市有55個,，比上個月增加11個;二手房銷售價格上漲的城市有59個,，比上個月增加10個。
劉建偉表示,，3月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷售價格繼續(xù)下降,，降幅比上月收窄0.2個百分點,。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個百分點。
記者走訪市場發(fā)現(xiàn),，3月份,，北京多個小區(qū)二手房新增掛牌房源量與中介機構(gòu)的意向購房者帶看房次數(shù)均有大幅提升。南京,、武漢,、杭州、西安等熱點城市對新房限價調(diào)控,，高性價比的預(yù)售房源需求旺盛,。
安居客首席分析師張波認(rèn)為，除了節(jié)后返城因素,，一二線城市的人才新政策也在一定程度上促進(jìn)了樓市回溫,。北京、上海,、寧波,、西安等城市紛紛出臺人才引進(jìn)政策，包括戶口,、獎金,、子女教育等多項優(yōu)惠。其中,，西安為了招攬人才,，規(guī)定全國在校大學(xué)生僅憑學(xué)生證、身份證即可在線辦理落戶,。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示,，3月份，熱點城市推盤量增加,，加上人才引進(jìn)政策提升了一二線城市成交預(yù)期,。棚改貨幣化安置效應(yīng)不減,，也對三四線城市的樓市有提振作用。
熱點城市調(diào)控力度不減
張波認(rèn)為,，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量增加,，與春節(jié)過后各個城市的入市樓盤數(shù)量增加有關(guān)。尤其是高端住宅供應(yīng),，抬升了整體價格,。
鏈家研究院也認(rèn)為，3月全國樓市的成交小高峰屬于正常的市場波動,，并不意味著趨勢性的變化,。根據(jù)往年經(jīng)驗，3月為傳統(tǒng)“小陽春”,，春節(jié)前累積的需求會集中釋放,。
以北京二手房市場為例，2016年3月和2017年3月網(wǎng)簽量的環(huán)比增幅分別為111.3%和113.3%,。而受調(diào)控政策影響,，今年3月僅比2月環(huán)比增加51.6%。從絕對水平看,，今年3月成交比市場較熱時的2016年,、2017年同期均有明顯減少，而與市場相對平穩(wěn)的2015年同期相當(dāng),，處于一個合理的水平,。
西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗認(rèn)為，觀察西安,、杭州,、武漢等已出臺“搖號購房”政策的城市，庫存減少疊加人才引進(jìn)政策,，導(dǎo)致的只是熱點區(qū)域商品房結(jié)構(gòu)性短缺,。從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)增幅來看，熱點城市正在加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,。
近期,，熱點城市的樓市調(diào)控動作頻頻。3月大連出臺限購措施,，海南省也對限購,、限售舉措再升級。杭州,、西安,、武漢陸續(xù)出臺“搖號購房”政策,，并保障“剛需優(yōu)先”。張波等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，熱點城市的調(diào)控力度還將持續(xù),。
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