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八成首付、200萬驗資,、一萬多人搶購……近期,，江蘇南京河西區(qū)域多個樓盤集中開盤，市民連夜排起長隊搶購,，引發(fā)了各界的廣泛關注,。
去年樓市調控以來,，全國各地房價快速上漲趨勢得到有效遏制，南京樓市的上市量和成交量均雙雙下滑,。數(shù)據(jù)顯示,，10月份南京房價首次同比下跌1.1％，傳統(tǒng)的“金九銀十”南京只賣掉萬余套房,，創(chuàng)6年來新低,。但為何出現(xiàn)萬人搶房的景象？
資料顯示,，2015年至2016年初,，南京河西區(qū)域土拍連續(xù)出現(xiàn)“地王”，商品房價格也隨之節(jié)節(jié)攀升,。2016年9月開始限購后，隨著調控不斷加碼,，雖然需求旺盛,，但新房價格被嚴格控制在2016年10月份水平。因為嚴格限價,，此次河西南新房申報價格不超過3.5萬元/平方米,，河西中新房申報價不超過4.5萬元/平方米。然而,，目前河西區(qū)域二手房的報價普遍在5萬元/平方米至6萬元/平方米,，形成了嚴重的價格倒掛。
“價格倒掛出現(xiàn)在別的區(qū)域問題不大,，在河西就容易成為‘燃點’,。”南京林業(yè)大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說,，河西是南京市近年來重點打造的新城區(qū),，也是未來高端服務業(yè)的聚集區(qū)域，此處樓盤一直熱銷,。限價,、限售政策下，該區(qū)域近半年沒有新房供應,，囤積了大量的市場需求,，所以一開盤就引來萬人搶購。
“不是河西,，不會這樣,。其他區(qū)域都十分平穩(wěn)?！蹦暇┦蟹抗懿块T的相關負責人表示,，為了防止熱點區(qū)域房價過快上漲,，去年以來當?shù)貙游鲄^(qū)進行了重點管控。采取有堵有疏的方式,，分階段“阻擊”河西迅速攀升的房價和地價,。此次集中開盤是有計劃地釋放部分需求，緩解開發(fā)企業(yè)和購房者的壓力,。
像河西搶購這樣局部過熱,，背后其實是供需不平衡。前述房管部門負責人表示,，限價帶來局部價格倒掛,，來自市場與市民的雙重壓力，正考驗著地方政府部門調控的定力,。長期來看,，平衡供需需要穩(wěn)步落實樓市調控長效機制。
南京一家事業(yè)單位的職工付先生,，一直在河西區(qū)域租房居住,，他的租房經歷表明這個區(qū)域有大量住房空置?！昂芏嗳速I房,，并不在這里住，這里的二手房可謂有價無市,?！备断壬J為，政府應該想辦法把空置的房子用起來,。剛需族小何也覺得,，房子買不起但應該租得起，這樣他會更愿意留在這個城市,。
今年8月,，南京成為全國首批租售同權試點城市之一，相關探索正在加快推進,。業(yè)內人士認為,，傳統(tǒng)的樓市調控方式應當逐步讓位于長效機制，真正讓租售同權等長效機制生根落地,，才能維持市場的健康發(fā)展,，實現(xiàn)人人都住有所居。
樓市供需不平衡,，“資產荒”也是誘因之一,。南京大學長三角經濟社會發(fā)展研究中心執(zhí)行主任劉志彪建議，資產市場管理也應作為樓市長效機制的手段,。進一步增加優(yōu)質資產供應,，老百姓的錢才不會一直圍著房地產轉,，房價也就能平穩(wěn)下來、萬人搶購的場面才會成為歷史,。
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