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　　28日，記者從國(guó)土資源部了解到，為構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，近日,，國(guó)土部,、住建部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，選擇北京,、上海,、南京、杭州,、廈門,、武漢、合肥,、鄭州,、廣州、佛山,、肇慶,、沈陽(yáng)、成都等13個(gè)城市開展試點(diǎn),。按照工作計(jì)劃,，試點(diǎn)城市于2020年底總結(jié)試點(diǎn)工作。

　　國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房,，可以增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾,，有助于構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系,，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制；有助于拓展集體土地用途,，拓寬集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民增收渠道,；有助于豐富農(nóng)村土地管理實(shí)踐，促進(jìn)集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用,，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程,。

　　方案中明確了試點(diǎn)地區(qū)的具體要求，把握“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位,，以構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系為方向，構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng),，推進(jìn)集體土地不動(dòng)產(chǎn)登記,，健全服務(wù)和監(jiān)管體系,，促進(jìn)建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃,，以存量土地為主，不得占用耕地,。

　　同時(shí),，試點(diǎn)地區(qū)探索租賃住房監(jiān)測(cè)監(jiān)管機(jī)制。集體租賃住房出租,，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定,，不得以租代售,。承租的集體租賃住房,，不得轉(zhuǎn)租。探索建立租金形成,、監(jiān)測(cè),、指導(dǎo)、監(jiān)督機(jī)制,，防止租金異常波動(dòng),，維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,，“從此類試點(diǎn)城市名單來看,，基本上和此前首批租賃市場(chǎng)發(fā)展的試點(diǎn)城市名單一致，這也是為了讓此類城市具備一個(gè)更好的發(fā)展基礎(chǔ),，尤其是通過此類用地政策的推進(jìn),，更好地理順此類城市當(dāng)前的用地關(guān)系，對(duì)于平衡用地結(jié)構(gòu),、積極為租賃產(chǎn)品提供租賃用地支持等都能發(fā)揮較好的作用,。”

　　針對(duì)試點(diǎn)方案,，嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析認(rèn)為,，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)還將產(chǎn)生三方面積極效應(yīng)，“第一是有助于發(fā)揮此類集體建設(shè)用地的價(jià)值,，租賃市場(chǎng)的發(fā)展成為盤活此類用地的一個(gè)很好渠道,。第二是通過發(fā)展正規(guī)的租賃市場(chǎng)和產(chǎn)品，也有力地打擊了此類區(qū)域部分小產(chǎn)權(quán)房等租賃行為,。第三是通過發(fā)展租賃市場(chǎng),，形成更為科學(xué)的社區(qū)建設(shè)，有助于此類區(qū)域后續(xù)規(guī)劃,?！?/p>

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)需要政府及市場(chǎng)共同努力，提供更多房源,，提高租住質(zhì)量和居住體驗(yàn),，提升租賃權(quán)益，才能真正培養(yǎng)起國(guó)民的租住觀念,，實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)并舉”,。

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