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　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱8日上午在2017博鰲房地產(chǎn)論壇上表示,，房地產(chǎn)稅是樓市調(diào)控的一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，呼吁趕快實(shí)行,。房產(chǎn)稅實(shí)施后,，房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌,。對(duì)于房產(chǎn)稅對(duì)抑制房?jī)r(jià)不起作用的聲音，樊綱則認(rèn)為,，是中國(guó)的房產(chǎn)稅稅率太低,，“天下沒有不起作用的價(jià)格，只有不夠高的價(jià)格”,。

　　談及房地稅,，樊綱表示，它是住房保有的保有成本,?！澳阕獬鋈チ耍皇悄愠钟辛?，這個(gè)成本就降低,。但是無論如何，有這個(gè)地產(chǎn),，你要付這個(gè)成本,，然后逼著你去租。不租的話,，你就會(huì)不斷地虧損,。提高保有成本,，這就是房地產(chǎn)稅最基本的原理?！?/p>

　　房地產(chǎn)稅之所以是一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制,，他認(rèn)為，它能減少投資需求,。將未來要交的稅逐步交,，而不是在地價(jià)當(dāng)中一次性交出去，這是收入流的改變,。

　　現(xiàn)在一次性交稅,，往往根據(jù)現(xiàn)在的重置成本征稅。而未來GDP要上漲,，土地價(jià)格也隨著GDP不斷增加,，其它各方面的成本也會(huì)增加。按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)收稅,，就低估了未來公共品的價(jià)值,，等于給購房者讓了一大塊利。讓的這塊利,，就足以使購房者等著房子升值,，而不去做任何租賃的事，這是一個(gè)重要的問題,。

　　另外一點(diǎn),，房產(chǎn)稅是跟著房?jī)r(jià)走的，有的國(guó)家是跟著租金走的,。無論如何,，房?jī)r(jià)漲，租金漲了,，當(dāng)市場(chǎng)需求高的時(shí)候,，你要付出的稅也就跟著漲，這時(shí)候,，人們就會(huì)調(diào)整自己的需求,。“有的國(guó)家房地產(chǎn)一出泡沫,，購房者要交的房產(chǎn)稅比自己的工資都多,，他一定要賣大房子，換小房子,，增加市場(chǎng)供應(yīng),，這是一個(gè)內(nèi)在的穩(wěn)定器?！狈V稱,。

　　對(duì)于房產(chǎn)稅如何實(shí)施,，樊綱建議，新人新辦法,、老人老辦法,，雙軌過渡，設(shè)立一個(gè)過渡期,，增量改革,，這是中國(guó)改革的成功經(jīng)驗(yàn)?！靶路啃罗k法,，20年過渡，老房子錢已經(jīng)交過一輪了,，他交的那個(gè)稅有20年的時(shí)間折現(xiàn),，大概都折現(xiàn)沒了。20年之后再征那個(gè)房產(chǎn)稅,，對(duì)那些老房子是合理的,。”他說,。

　　同時(shí),，要有適當(dāng)?shù)臏p免措施。他主張,，根據(jù)房子的價(jià)值減免,，在控制每家只有一套房子能減免的情況下，低價(jià)的房子減免比較合理,，使低收入階層的住房成本稍微低一點(diǎn)。

　　樊綱表示：“這樣兩大既得利益人群的權(quán)益得到了保護(hù),，第一是舊房子,，第二是低價(jià)的房子適當(dāng)減免?！?/p>

　　對(duì)于房產(chǎn)稅對(duì)抑制房?jī)r(jià)不起作用的聲音,，他認(rèn)為，是中國(guó)房產(chǎn)稅稅率太低,，“天下沒有不起作用的價(jià)格,，只有不夠高的價(jià)格”。

　　他稱,，房產(chǎn)稅呼吁了十幾年,，他現(xiàn)在繼續(xù)呼吁，要趕快實(shí)行房產(chǎn)稅,。樊綱還表示,，房產(chǎn)稅不會(huì)使房?jī)r(jià)暴跌,。“現(xiàn)在的房地產(chǎn)狀況是在這么多行政手段的調(diào)控下,，需求被嚴(yán)重抑制的,。一旦實(shí)行這種長(zhǎng)效機(jī)制，就可以把這些東西都放開,。當(dāng)這些東西放開的時(shí)候,，合理的需求足以彌補(bǔ)你用這個(gè)辦法擠掉的那些不太合理需求，房地產(chǎn)仍然能平穩(wěn)發(fā)展,?！?/p>