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??? 本周,，沉寂了一段時間的地產(chǎn)界頻頻曝出新聞,。前幾周王石交班的余熱尚未過去，本周又曝出萬達(dá)借錢給融創(chuàng),，幫助融創(chuàng)買下了自己的13個文化旅游項(xiàng)目及76個酒店,。

　　公告顯示，在付款方式上,，融創(chuàng)將分四次完成：第一筆為25億元定金,，在框架協(xié)議簽署當(dāng)日即7月10日已由融創(chuàng)支付；第二筆在被收購物業(yè)的盡職調(diào)查完成并簽訂正式協(xié)議后（7月31日或之前）的3天內(nèi),，支付總款項(xiàng)的20%,，即126.34億元；第三筆在正式協(xié)議簽署后90天內(nèi)支付,，為335.95億元,；同時，萬達(dá)收到第三筆付款后5個工作日,，萬達(dá)通過指定銀行向融創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)放貸款296億元（期限為3年,，利率為銀行3年期貸款基準(zhǔn)利率），融創(chuàng)房地產(chǎn)收到該貸款后2日內(nèi),，向大連萬達(dá)商業(yè)支付剩余對價295.75億元,。

　　消息傳出后，7月12日,，惠譽(yù)宣布下調(diào)融創(chuàng)中國控股有限公司的企業(yè)評級至BB-,。此前一日，標(biāo)普宣布將融創(chuàng)中國的長期信用評級列入負(fù)面觀察名單,。穆迪暫時保留了B+評級,，但也表示出對融創(chuàng)中國的擔(dān)憂。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾稱,，基于收購?fù)恋丶敖ㄖ_支上的龐大投資,，預(yù)計融創(chuàng)控股的經(jīng)營性現(xiàn)金流將繼續(xù)為負(fù)，未來需要依賴進(jìn)一步舉債以支持發(fā)展,。

　　對于融創(chuàng)的評級下調(diào),，可能不光是因其高杠桿購買萬達(dá)部分產(chǎn)業(yè)，也可能出于對融創(chuàng)入資樂視的行為的擔(dān)憂,。

　　也是在本周,，7月11日，“未來已來——潘石屹對話人工智能新勢力”現(xiàn)場,，SOHO中國董事長潘石屹分享了他關(guān)于人工智能時代的思考,。談及人工智能和房地產(chǎn)，潘石屹說：“房地產(chǎn)之所以發(fā)達(dá),，是因?yàn)槿擞袚碛械挠?，要有一個房產(chǎn)證。擁有的欲望促成了房價不斷上漲,。而在人工智能,、互聯(lián)網(wǎng)時代使用比擁有更重要，分享比使用更重要,。所以互聯(lián)網(wǎng)時代和人工智能時代的到來是反房地產(chǎn)的,。”

　　潘石屹說的是很遠(yuǎn)的未來,，融創(chuàng)與萬達(dá)代表的是房地產(chǎn)的當(dāng)下,。

　　央行發(fā)布的上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)前金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度較為穩(wěn)固，房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落,，有利于抑制房地產(chǎn)泡沫,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。央行調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘表示,，去年底以來,，房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降,，這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　關(guān)于房地產(chǎn)的討論這些年從未間斷過,，擁有一套自己的房產(chǎn)至今仍然是很多中國人的夢想,。然而，從貸款賣房到“賣全家”買房,，房地產(chǎn)的居住屬性被商業(yè)屬性給替代得差不多了,。政策的調(diào)整和房地產(chǎn)界自身的資產(chǎn)調(diào)整、思考,，均是值得關(guān)注的方向,，未來的房地產(chǎn)政策走向，或許也會出自于當(dāng)下的種種討論中,。