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　　國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布9月70個(gè)大中城市及10月上半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月房價(jià)漲幅再創(chuàng)紀(jì)錄,，但在政策的突擊下,，10月上半月15個(gè)一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到明顯遏制。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，在限購,、限貸政策出臺后，各地樓市調(diào)控政策執(zhí)行力度前所未有,，從而使市場熱度快速降溫,。在樓市未來預(yù)期不明朗的情況下，購房者出現(xiàn)觀望態(tài)勢,，商品住宅成交量將普遍進(jìn)入低迷周期,，成交價(jià)格快速上漲的趨勢也可能在年底前終結(jié)。

　　走勢　“金九銀十”房價(jià)漲幅沖高回落

　　多地房價(jià)9月再創(chuàng)新高,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，9月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過1%的城市多達(dá)40個(gè),，其中有23個(gè)城市環(huán)比漲幅超過2%,，5個(gè)城市環(huán)比漲幅超過了5%。

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趙乃育/繪?

　　具體來看,，無錫9月房價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到8.2%,，鄭州也高達(dá)7.6%，杭州,、濟(jì)南,、福州房價(jià)分別環(huán)比上漲5.5%,、5.2%,、5.1%。此外,，前期熱點(diǎn)城市天津房價(jià)環(huán)比上漲4.2%,，石家莊、長沙環(huán)比上漲4.4%,，合肥環(huán)比上漲4.6%,，青島環(huán)比上漲4.7%，北京環(huán)比漲幅達(dá)到4.9%,。

　　二手住宅價(jià)格方面,，9月二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過1%的城市達(dá)到26個(gè)。其中，南京,、上海,、武漢、長沙,、廣州,、贛州環(huán)比漲幅均超過3%，天津,、石家莊,、杭州、福州,、青島環(huán)比漲幅則分別為4.1%,、4.0%、4.5%,、4.2%,、4.9%。此外,，濟(jì)南達(dá)5.1%,、北京漲幅達(dá)5.7%、鄭州達(dá)7.3%,、無錫更是高達(dá)8.4%,。

　　“如果說8月市場淡季不淡，9月的‘金九’行情則交出了一份亮眼的答卷,?！敝性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，9月重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比上升15%,，同比上升38%,。中原監(jiān)測的19城市推售套數(shù)環(huán)比大幅上升53%，開盤認(rèn)購率更是創(chuàng)新高地達(dá)到81%,。

　　值得注意的是,，進(jìn)入10月，受政策密集落地影響,，熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅明顯回落,。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月上半月,，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的新建住房價(jià)格環(huán)比漲幅,，除無錫、鄭州雖有下調(diào)但漲幅仍然較快外,，其余均明顯下調(diào),。具體來看，10月上半月，15個(gè)熱點(diǎn)城市中,，漲幅超過2%的城市僅有6個(gè),。其中，無錫,、鄭州環(huán)比漲幅達(dá)到4.4%和4.3%,，但較9月分別下調(diào)了3.8個(gè)百分點(diǎn)和3.3個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)南,、杭州環(huán)比漲幅為3.2%,、3.0%，分別環(huán)比下調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)和2.5個(gè)百分點(diǎn),。四個(gè)一線城市環(huán)比漲幅均有所下調(diào),，北京環(huán)比上漲1.2%，上海環(huán)比上漲0.7%,，廣州環(huán)比上漲1.3%,，深圳則環(huán)比下調(diào)0.3%，較9月漲幅分別下滑3.7個(gè),、2.5個(gè),、1.8個(gè)和2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱,，10月,，一線和部分熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施有針對性的調(diào)控政策后,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,。從房價(jià)環(huán)比漲跌幅度看，15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到明顯遏制,，房價(jià)走勢趨穩(wěn),。從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，多數(shù)城市出現(xiàn)明顯下降,，有4個(gè)城市成交量環(huán)比下降80%至60%,，有3個(gè)城市下降60%至40%，另外,，下降40%至20%的城市有3個(gè),。

　　降溫　新一輪樓市調(diào)控收緊局面確立

　　促使市場快速降溫的是，國慶假期多地樓市收緊政策集中落地,。自9月30日北京出臺首個(gè)樓市收緊新政后，短短10天便有21個(gè)城市出臺多達(dá)26個(gè)收緊政策,。

　　“房價(jià)快速大幅上漲,，市場供不應(yīng)求。高價(jià)地頻現(xiàn)，成為‘十一’期間政策收緊的最主要誘因,?！睆埓髠ケ硎荆乱惠喺w性的調(diào)控政策收緊局面正式確立,，各地調(diào)控升級力度強(qiáng)勁,，限購、信貸等對市場影響舉足輕重的內(nèi)容在新政中均有涉及,。

　　新城控股副總裁歐陽捷表示,，本輪樓市的火爆，是由于投資客搶先入市,，帶來剛需和改善性需求的恐慌性入市,，導(dǎo)致供求嚴(yán)重失衡，此輪調(diào)控中,，多地政策都指向擠出投資泡沫,。

　　事實(shí)上，除調(diào)控住房消費(fèi)市場外,，嚴(yán)控房地產(chǎn)市場的入市資金也是重點(diǎn),。“必須堅(jiān)決遏制各種資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場,，不對此進(jìn)行治理,，房地產(chǎn)市場難以穩(wěn)定?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說,。

　　近日，銀監(jiān)會(huì)召開三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢分析會(huì)時(shí),，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林提出,，要嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,；嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等,。銀監(jiān)會(huì)還要求銀行業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策，審慎開展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù),。

　　預(yù)判　房價(jià)快速上漲趨勢年內(nèi)或終結(jié)

　　值得注意的是,，對于大多數(shù)城市而言，去庫存壓力依然較大,。劉建偉表示,，9月，70個(gè)大中城市中,，一線和部分熱點(diǎn)二線城市與其他城市的房價(jià)走勢有明顯差異,。從環(huán)比看,，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在2%以上的城市有14個(gè),；此外,，仍有6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)環(huán)比下降。

　　從同比看,，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中,，新建商品住宅價(jià)格漲幅在10%以上的城市有14個(gè)；其余城市中,，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有6個(gè),，漲幅在10%以內(nèi)的城市有42個(gè)。

　　有關(guān)人士透露,，此輪調(diào)控的目標(biāo),，對于庫存高的地區(qū)，依然加快去庫存,，但對于房價(jià)上漲過快的地區(qū),，則大致為房價(jià)漲幅逐步回落，努力回歸到合理區(qū)間,。

　　張大偉認(rèn)為,，過去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場分化的基礎(chǔ)下,，調(diào)控政策也開始明顯有所區(qū)分,，“托底蓋帽”出現(xiàn)，這種情況下,，房價(jià)上漲較快的城市,，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策?！拔磥矸康禺a(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策,，將會(huì)升級到一城一策、一城多策,?！彼f。

　　張大偉表示,，將有越來越多的人陷入觀望狀態(tài),。整體來看，市場將告別明顯上漲,，四季度前期過熱市場將出現(xiàn)明顯降溫,，部分區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)價(jià)格下調(diào)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，從市場表現(xiàn)來看,，首付比重的普遍大幅提升使得大量原計(jì)劃購房群體出現(xiàn)資金短缺現(xiàn)象,，因此購房計(jì)劃不得不延后甚至擱置,。時(shí)至年末,，各商業(yè)銀行普遍面臨信貸額度不足，放貸周期增長,。因此到年底之前,，大部分城市商品住宅成交量將普遍進(jìn)入低迷周期。受成交量的影響,，成交價(jià)格快速上漲的趨勢在年底之前也將終結(jié),。

　　不過郭毅也指出，從長期來看,，成交量價(jià)的走勢很大程度上仍然受到貨幣政策的影響,，信貸總量是否納入管控范圍將為未來樓市的走向提供風(fēng)向標(biāo)。