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　　7月26日，好幾位中國人匆匆登上去加拿大溫哥華的飛機(jī),，他們來自不同的城市,，此次登機(jī)卻只有一個(gè)目的，要爭取在7月底把原定一兩個(gè)月后成交的房子提前辦好交易手續(xù),，以避免多繳納15%的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,。一棟700萬加元的房子，多繳納15%的稅,，就意味著多交105萬加元,。

　　上述這番話，是溫哥華一位知名地產(chǎn)中介告訴筆者的,，這些匆匆登機(jī)趕來溫哥華的中國人都是他的客戶,。

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這一切都源自加拿大不列顛哥倫比亞省7月25日突然宣布的一個(gè)決定，即從8月2日起對在大溫哥華地區(qū)購買房屋的外國人征收高達(dá)15%的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,。

　　一石激起千層浪,。新決定不但在不少外國買家中引起恐慌，在大溫哥華地區(qū)也同樣引起強(qiáng)烈的反響,。不少人認(rèn)為省政府的政策魯莽而不負(fù)責(zé)任,，有損政府的形象和信譽(yù)。

　　首先,，在倡導(dǎo)自由經(jīng)濟(jì)的前提下,，政府不應(yīng)強(qiáng)力干預(yù)市場。資本的本質(zhì)就是逐利,，投資猶如流水,，哪里有利益就流向哪里。政府在大溫哥華地區(qū)對海外購房者收重稅,，這些海外投資者就可能把資金投到多倫多或蒙特利爾,。這些投資怎么能限制得住?最后受損的只是本地經(jīng)濟(jì)。

　　其次，政府給出的過渡期太短,，從宣布之日到8月2日開始執(zhí)行,，中間只有一周時(shí)間，讓許多人措手不及,。尤其是外國人購買的公寓樓花,，價(jià)錢談好了，定金和首付也交了,，只等樓蓋好后正式驗(yàn)房并完成最后交易,，結(jié)果新規(guī)定一出臺，平白無故需要多交15%的稅,，憑什么呀?據(jù)城市發(fā)展研究所預(yù)計(jì)，大溫哥華地區(qū)估計(jì)有近3000戶預(yù)售公寓或獨(dú)立屋將受到新規(guī)定的影響,，這勢必導(dǎo)致交易市場混亂不堪,，甚至不少預(yù)售房屋交易流產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝速I不起,，而外國人又受限制,，政府也不肯接盤，開發(fā)商由此遭受的虧損誰來承擔(dān),？

　　政府如此直接干預(yù)經(jīng)濟(jì),，可以說實(shí)屬罕見。其實(shí),，省政府過去一直對打壓房地產(chǎn)市場的海外投資心存忌憚,，擔(dān)心影響本省經(jīng)濟(jì)。但無奈近兩年溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格一路高歌猛進(jìn),，導(dǎo)致當(dāng)?shù)匕傩赵孤曒d道,，主政者簡惠芝如果不再有所作為，明年的省議會選舉她可能就此下臺,。兩害相權(quán)取其輕,，簡惠芝決定寧愿得罪外國人和部分房地產(chǎn)開發(fā)商，也不得罪選民,。

　　從當(dāng)?shù)厝藢φ?guī)定的積極反應(yīng)來看,，簡惠芝顯然做出了明智之舉。雖然政府在未來地稅收入方面會有所損失,，但至少收買了民心,。因此即便開發(fā)商發(fā)出抱怨和不滿，簡惠芝也明確回答:決定不可更改,，說好的就必須執(zhí)行,，連過去預(yù)售的公寓樓花也同樣需要征稅。怪不得不少人指出，省政府出臺的與其說是經(jīng)濟(jì)政策,，不如說是政治政策,，表面維護(hù)的是本省人的利益，背后維護(hù)的是本黨的權(quán)力,。

　　然而,，凡事有一利則有一弊。多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商和房屋中介都認(rèn)為,，對那些有文件證明在7月25日之前已經(jīng)進(jìn)入交易程序的海外房屋購買者應(yīng)該網(wǎng)開一面,，因?yàn)榻灰资掷m(xù)頗費(fèi)時(shí)日，很容易就拖到8月2日以后,，這樣既可減少顧客損失和經(jīng)濟(jì)震蕩,，也可顯出政府的厚道。

　　擔(dān)心可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)震蕩,，聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室日前發(fā)出預(yù)警,，要求一些小型銀行和金融機(jī)構(gòu)為溫哥華和多倫多房價(jià)分別下跌50%和40%做好心理準(zhǔn)備和預(yù)防性的應(yīng)對措施。道明銀行金融分析師就認(rèn)為,，未來9個(gè)月內(nèi)溫哥華的房地產(chǎn)銷售量將下跌15%至20%,，平均房價(jià)將下跌5%，尤其是豪宅的跌幅更大,，對市場的影響顯然不小,。

　　此外，對大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)征稅,，必將促使周邊城市以及其他大城市的房價(jià)迅速上升,，因?yàn)檫@些準(zhǔn)備進(jìn)入溫哥華地區(qū)的海外投資很可能轉(zhuǎn)到周邊地區(qū)，造成這些地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng),，無疑也將給這些地區(qū)的年輕人帶來新的購房壓力,。

　　溫哥華一位房地產(chǎn)商指出，這種強(qiáng)制性措施雖然顯示了政府打壓溫哥華房價(jià)的決心,，但卻是一個(gè)短視行為,，治標(biāo)而不治本，即便自由黨贏得了明年的政治選舉,，也終將輸在經(jīng)濟(jì)政策上,，因?yàn)橛傻禺a(chǎn)交易稅帶來的經(jīng)濟(jì)隱憂遲早要爆發(fā)，而政府粗暴蠻橫的決定最后打壓的也不僅僅是針對房地產(chǎn)的投資,，因?yàn)橘Y本害怕一切言而無信的政府和沒有信譽(yù)的市場,。