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????北上廣深是房?jī)r(jià)上漲榜的常客,，甚至一度壟斷前四,，但4月這一情況出現(xiàn)明顯改變，它們無一進(jìn)入前十,。

????來自中指院的數(shù)據(jù)顯示,，2016年4月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11467元/平方米,，環(huán)比上漲1.45%,。

????值得關(guān)注的是，北上廣深現(xiàn)在已經(jīng)沒能處在房?jī)r(jià)上漲的第一梯隊(duì)了,?；葜荨⒗ド?、中山,、廈門、蘇州,、廊坊,、南京、珠海,、東莞,、武漢這十個(gè)城市環(huán)比房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國。

????超七成地方房?jī)r(jià)仍在上漲

????就這100個(gè)城市的整體漲幅而言，其實(shí)已經(jīng)較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn),。但從漲跌城市個(gè)數(shù)看,，71個(gè)城市環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌,，4個(gè)城市持平,，這意味著仍有超七成地方的房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲。

????與3月相比,，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加11個(gè),，其中漲幅在1%以上的城市有30個(gè)，較上月增加4個(gè),。本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少13個(gè),，其中跌幅在1%以上的城市有3個(gè)，較上月減少6個(gè),。

????同比來看,，全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴(kuò)大1.57個(gè)百分點(diǎn),。

????按中位數(shù)計(jì)算,，全國100個(gè)城市新建住宅價(jià)格中位數(shù)為7065元/平方米，環(huán)比上漲0.68%,，同比上漲1.92%,。

????中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較足,，但隨著穩(wěn)房?jī)r(jià)政策效果的顯現(xiàn),，漲幅將逐漸趨緩。

????北上深調(diào)控讓它們受益

????北上廣深是房?jī)r(jià)上漲榜的?？?，甚至一度壟斷前四，但4月這一情況出現(xiàn)明顯改變,，它們無一進(jìn)入前十,。

????具體來看，惠州,、昆山,、中山、廈門,、蘇州漲幅超過5%,，名列前五，廊坊,、南京,、珠海,、東莞、武漢漲幅在3%-5%之間,，位居六到十位,。

????排名第一的惠州究竟是怎樣的來頭？記者查閱并向當(dāng)?shù)厝舜蚵牶蟀l(fā)現(xiàn),，其與環(huán)北京的廊坊及其類似,。3月以來，惠州樓市“不顧其他縣區(qū)感受”,，一路獨(dú)自狂奔領(lǐng)跑,，呈現(xiàn)史上最滿血狀態(tài)，目前其新房網(wǎng)簽量已連續(xù)8周突破千套大關(guān),。

????有深圳地產(chǎn)中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，深圳購房者涌入帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝俗ゾo入市,，加上莞惠城軌通車效應(yīng),，是支撐惠州樓市持續(xù)火爆的主因。

????珠三角區(qū)域中的中山和東莞也都進(jìn)入4月環(huán)比房?jī)r(jià)上漲的前十名,，這位中介說,，中山和東莞也和惠州類似，消化了不少來自深圳購房者的買房需求,。

????黃瑜說,，深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn),，成交量有所回落,；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求,，成交量上升,。

????二線城市火爆依舊

????同樣在前十名中，還有幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市的身影,，廈門,、蘇州、武漢和南京也是此輪房?jī)r(jià)上漲周期的榜單?？?。

????黃瑜說，武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度,，它們都是各自區(qū)域內(nèi)的核心城市,，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展基礎(chǔ)為房?jī)r(jià)上漲提供了有利支撐。

????以武漢為例,，進(jìn)入4月后,，當(dāng)?shù)貥鞘锌芍^火力全開，新建住宅成交量一次次刷新著紀(jì)錄，保持著穩(wěn)定上升,，各項(xiàng)目成交火爆,，“日光”場(chǎng)面頻現(xiàn)，各片區(qū)的房?jī)r(jià)也都有不同程度的漲幅,。

????業(yè)內(nèi)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說：“從目前市場(chǎng)看,，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應(yīng)的減少又影響了市場(chǎng)的預(yù)期,，目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10個(gè)月以內(nèi),，這種情況下市場(chǎng)價(jià)格的加速上漲趨勢(shì)非常明顯?！?/p>

????另外,，某研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年3月底,，合肥,、南京、蘇州的去化周期不足4個(gè)月,，處于嚴(yán)重不足狀態(tài),。

????業(yè)內(nèi)介紹，4月二線城市住宅用地平均溢價(jià)率高達(dá)72%,，刷新了歷史紀(jì)錄,，而成交平均樓面價(jià)也達(dá)到了4519元每平方米，同比漲幅高達(dá)183%,，在蘇州,、杭州、南京等城市均出現(xiàn)了明顯的地王扎堆出現(xiàn)的現(xiàn)象,，從市場(chǎng)預(yù)期看,，這將影響后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)升溫。

????調(diào)控措施或繼續(xù)出手

????4月22日,，在廈門市2016年公開出讓商住地塊的拍賣會(huì)上,，同安區(qū)的商住地塊以樓面價(jià)25838元／平方米，溢價(jià)率149.7%成為廈門島外單價(jià)地王和廈門市總價(jià)的地王,。以周邊區(qū)域地價(jià)與房?jī)r(jià)比可預(yù)計(jì),，未來此地塊房?jī)r(jià)有望超過40000元／平方米。

????這其實(shí)是一個(gè)值得警惕的現(xiàn)象,，過熱的樓市并不符合政府的預(yù)期,。

????中共中央政治局4月29日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作,。圍繞樓市的定調(diào)是：要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,，有序消化房地產(chǎn)庫存,，注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題,，實(shí)行差別化的調(diào)控政策,。

????在評(píng)價(jià)4月樓市政策時(shí)，黃瑜也說,，各地政府繼續(xù)因城施策,，廊坊、惠州等一線周邊城市投機(jī)需求增加,、房?jī)r(jià)上漲過快,，政府緊急出臺(tái)限購、提高首付比例,、規(guī)范開發(fā)商行為等政策,，為樓市降溫；南京,、蘇州等城市房?jī)r(jià)水平較高且上漲勢(shì)頭較快,，政府也出臺(tái)限價(jià)政策，平抑房?jī)r(jià)漲幅,。

????房地產(chǎn)研究院從“商品住宅價(jià)格漲幅”和“商品住宅庫存去化周期”兩項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行權(quán)重評(píng)估，預(yù)測(cè)最有可能出臺(tái)“收緊”型地方樓市政策的有12個(gè)城市,，依次為：深圳,、上海、南京,、蘇州,、合肥、北京,、鄭州,、南昌、廣州,、武漢,、廈門和杭州。其中前五個(gè)城市深圳,、上海等出臺(tái)的政策已經(jīng)證實(shí),。