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????記者通過(guò)調(diào)查周邊樓盤情況獲悉,，目前武清區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于下行階段,，雖然并沒(méi)有出現(xiàn)劇烈震蕩，但由于區(qū)內(nèi)庫(kù)存量太大,，因此很難消化,。

????京津高鐵上的“藍(lán)印城”：房?jī)r(jià)已失上漲動(dòng)力

????武清,，作為天津市發(fā)展速度名列前茅的一個(gè)區(qū)，不少全國(guó)性大型開(kāi)發(fā)商早已齊聚于此,，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)極具代表性,。

????北京晨報(bào)記者了解到，4月底,，天津?yàn)I海新區(qū)就開(kāi)始執(zhí)行差別化限購(gòu)政策,，放松了限購(gòu)，天津市其他地區(qū)的限購(gòu)政策近來(lái)也暗中松動(dòng),，武清就是其一,，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在賣樓時(shí)明確承諾外地買房人：沒(méi)有社保證明一樣買房。

????上周末,，北京晨報(bào)記者來(lái)到距離京津高鐵武清站不到兩公里的一個(gè)售樓處內(nèi),，發(fā)現(xiàn)一批一批的擬購(gòu)房者正在聽(tīng)銷售人員介紹，這些人中不少是開(kāi)發(fā)商從北京接過(guò)來(lái)的,。

????“不只是僅有23分鐘高鐵車程的便捷交通,，更重要的一個(gè)原因是，這里的房子很便宜?！币晃讳N售人員告訴北京晨報(bào)記者,，他所介紹的這個(gè)樓盤，目前是這個(gè)項(xiàng)目的第一期第一次開(kāi)盤,，恰好趕上了當(dāng)前的樓市特殊時(shí)期,，因此開(kāi)發(fā)商最后定的開(kāi)盤價(jià)十分驚人，“起價(jià)竟然不到6千元,?！?/p>

????“這個(gè)價(jià)格確實(shí)算是比較低的了，目前周邊的價(jià)格基本都在七八千左右”,。武清當(dāng)?shù)匾晃辉阢y行工作的劉女士對(duì)北京晨報(bào)記者說(shuō),，目前武清的住宅庫(kù)存量非常大，以前很多外地人來(lái)此購(gòu)房是為了能獲得“藍(lán)印戶口”,，但現(xiàn)在藍(lán)印戶口政策取消了,，外地人來(lái)買房的也少了，而本地人又不缺房,，因此房?jī)r(jià)失去上漲動(dòng)力,，部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法，只得以降價(jià)的方式快速周轉(zhuǎn),。

????售樓人員告訴北京晨報(bào)記者,，針對(duì)外地購(gòu)房者，目前限購(gòu)并不是一個(gè)很大的阻礙,，開(kāi)發(fā)商有辦法解決，但銀行貸款方面確實(shí)比較嚴(yán)格,，如果購(gòu)房者在外地名下或配偶名下有房貸,，那么再申請(qǐng)房貸只能按二套房來(lái)定性，因此首付比例要達(dá)到6成,，利率也將上浮到基準(zhǔn)利率的1.1倍,。

????北京晨報(bào)記者通過(guò)調(diào)查周邊樓盤情況獲悉，目前武清區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于下行階段,，雖然并沒(méi)有出現(xiàn)劇烈震蕩,，但由于區(qū)內(nèi)庫(kù)存量太大，因此很難消化,。目前百姓基本上都已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)投資失去興趣,，即使限購(gòu)暗中放松，但買房人基本是購(gòu)買首套或改善性住房,，投機(jī)炒作基本已經(jīng)無(wú)影無(wú)蹤,。

????溫州

????最擅長(zhǎng)炒房的城市：解禁后火的是新盤

????溫州，一個(gè)在外人看來(lái)最擅長(zhǎng)炒房的城市，似乎已經(jīng)被外界定義為“最該被限購(gòu)”的城市,，但卻在今年7月29日宣布取消限購(gòu),。當(dāng)?shù)孛襟w認(rèn)為，自限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái),，溫州樓市受到波及,，步入寒冬，而限購(gòu)令的解禁,，則可能讓溫州樓市回暖,。

????“不限購(gòu)了，我也沒(méi)覺(jué)得我的房子好賣,?！睖刂菔忻駞茄艊@了一口氣，無(wú)奈地告訴北京晨報(bào)記者,，今年以來(lái),，她掛在中介的房子每平方米已經(jīng)降了2000元，雖然取消限購(gòu)令半個(gè)多月了,，依舊無(wú)人問(wèn)津,。“我以為取消限購(gòu)之后,，我的房子應(yīng)該很快就能出手了,，但現(xiàn)在看來(lái)沒(méi)啥用處?！?/p>

????吳雅分析說(shuō),，盡管已經(jīng)放開(kāi)限購(gòu)，但銀行貸款沒(méi)放開(kāi),，這可能是溫州樓市沒(méi)有回暖的原因之一,。“以前能貸出100萬(wàn),，現(xiàn)在可能只能貸出幾十萬(wàn),。”吳雅坦言,，身邊朋友已經(jīng)有一些“棄房者”,，“價(jià)格持續(xù)下降，他們當(dāng)初又是在高點(diǎn)買的,，還銀行貸款已經(jīng)不劃算,，就索性用房子換抵貸款了?！?/p>

????不過(guò),，在溫州市的年輕人看來(lái)，吳雅的二手房賣不出去其實(shí)并非全是銀行的過(guò)錯(cuò)?！拔疑磉呌泻芏嗵幱谟^望態(tài)度的朋友已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備出手了,，大多數(shù)都是要改善住房條件的?！比畾q左右的溫州市民海波告訴北京晨報(bào)記者,，朋友們準(zhǔn)備購(gòu)買的都是新房。據(jù)他介紹,，溫州人對(duì)房子的硬件配套和環(huán)境的要求很高,，而且最近溫州市的新房也層出不窮，不僅環(huán)境不錯(cuò),，還抓到了購(gòu)房人喜歡購(gòu)買學(xué)區(qū)房的心理,。“二手房除非是很好的學(xué)區(qū)房,，否則很少有人會(huì)去買,。”

????實(shí)際上,，據(jù)溫州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,，7月份，溫州市土地市場(chǎng)一改前兩個(gè)月出讓低迷態(tài)勢(shì),，7月7日,，溫州7宗土地出讓，其中成交6宗,，出讓密度之大近年來(lái)少有,，個(gè)別地塊甚至出現(xiàn)高溢價(jià)率、多輪競(jìng)標(biāo)的現(xiàn)象,。

????此外,，相比市區(qū)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，溫州一些縣城的房子價(jià)格卻一落千丈,，“我去年買的新房，現(xiàn)在每平方米已經(jīng)降4000元了,，再這樣下去貸款可就真不劃算了,。”家住溫州一個(gè)縣城的任大爺嘆氣道,，縣城之前并沒(méi)有限購(gòu),，但市區(qū)取消限購(gòu)也對(duì)縣城房?jī)r(jià)造成了影響。

????成都

????開(kāi)補(bǔ)貼購(gòu)房者先河：市場(chǎng)反響不熱烈

????家住成都市武侯區(qū)的黃女士最近有點(diǎn)煩,，因?yàn)樗谌ツ曩?gòu)得的房子剛剛開(kāi)了二期,，不僅價(jià)格略有下滑，開(kāi)發(fā)商還額外贈(zèng)送了很多面積，里外里算下來(lái)跌了不少,。與黃女士有一樣煩惱的,，在成都大有人在。過(guò)去的幾個(gè)月里,，至少有七八個(gè)新盤的開(kāi)盤價(jià)出現(xiàn)了不同程度的下跌,，甚至有人驚呼“房?jī)r(jià)回到了7年前”。

????不過(guò),，相比購(gòu)房者,，房產(chǎn)商的心態(tài)可能更加焦慮，到底是死扛還是趕緊降價(jià)拋售,，這成了一個(gè)問(wèn)題,。“一方面是成交下滑,、銷售不振,，一方面是救市聲音不斷，導(dǎo)致大家對(duì)于下半年以及未來(lái)的預(yù)期出現(xiàn)了巨大的分歧,?！币晃环慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，目前看漲和看跌的都大有人在,。

????半年多來(lái),，成都房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，而且有從郊區(qū)往城區(qū)蔓延的勢(shì)頭,，這也導(dǎo)致不少開(kāi)發(fā)商想要快速甩貨,。不過(guò)，7月底四川省財(cái)政廳一紙“救市”公文,，讓不少開(kāi)發(fā)商看到了希望,。

????“7月31日，四川省財(cái)政廳發(fā)文督促金融機(jī)構(gòu)為全省居民家庭首套房提供3%的貸款補(bǔ)貼,，本質(zhì)顯然是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持居民家庭購(gòu)房剛需,。”前述中介人士介紹說(shuō),，這是地方政府第一次用財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房者,，也是第一次開(kāi)始用信貸政策刺激樓市，給了開(kāi)發(fā)商更多信心,。

????不過(guò)北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，截至目前，市場(chǎng)反響并不熱烈,?！稗k理貸款的手續(xù),，包括資料審核等程序，很多銀行還是管得比較嚴(yán),?！蹦撤慨a(chǎn)公司銷售主管介紹，該文件實(shí)際上呼應(yīng)了“返鄉(xiāng)置業(yè)”的剛需,，具體結(jié)果如何則還有待觀望,。

????統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，成都住宅累計(jì)成交1055萬(wàn)平方米,，雖然同比下降20%，但高居全國(guó)榜首,，最主要的原因就是去年底開(kāi)始的四川打工族回流,、返鄉(xiāng)置業(yè)潮，形成了較大購(gòu)房需求,。

????“不少開(kāi)發(fā)商持盤觀望,，甚至將‘返鄉(xiāng)置業(yè)’需求以及棚戶區(qū)改造當(dāng)成了救命稻草?！鼻笆龇治鋈耸勘硎?，成都市政府已經(jīng)推出了45個(gè)棚戶區(qū)項(xiàng)目，涉及五大中心城區(qū),，預(yù)計(jì)投資170億,，改造近15000戶，配合上打工族“返鄉(xiāng)置業(yè)”的需求,，成都房?jī)r(jià)接下來(lái)的走勢(shì)只怕會(huì)繼續(xù)膠著,。