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　　近日,，北京市國土資源局大興分局發(fā)布集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，大興西紅門鎮(zhèn)綠隔產(chǎn)業(yè)用地集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓,。值得注意的是,，這是北京首宗農(nóng)村集體建設(shè)用地入市。

　　據(jù)悉,，本次掛牌出讓地塊位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn),，建設(shè)面積26700平方米，出讓年限40年,，起拍價4.5億元,。該宗地以臨時“三通一平”(“一平”指除最終可保留及涉及二級開發(fā)單位繼續(xù)使用的地上物外，無其它施工障礙物的場地自然平整,?！叭ā敝竿ㄅR路、具備臨水,、臨電的接入條件)形式供地,，竣工驗收前達到“六通一平” (“六通”指通路、通上水,、通下水,、通電、通訊,、通燃氣的條件),。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出,，進入新時期的農(nóng)村集體用地改革繼續(xù)提速,，正進一步有效推動建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，而“賦權(quán)還能”的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地和農(nóng)村宅基地制度改革將成為驅(qū)動中國經(jīng)濟增長的“下一個風(fēng)口”,。

　　據(jù)了解,，今年2月27日，全國33個擬允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的試點出爐,，大興區(qū)成為北京市唯一獲批的試點區(qū),。國土資源部部長姜大明曾公開表示,，允許存量農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃,、入股，實行與國有建設(shè)用地使用權(quán)同等入市,、同權(quán)同價,，試點行政區(qū)域?qū)⒑侠硖岣弑徽鞯剞r(nóng)民分享土地增值收益的比例。

　　“國務(wù)院有關(guān)部門將通過推進征地信息公開,、完善征地程序等方式,，加強群眾對征地過程的監(jiān)督?！彼f,，試點改革的關(guān)鍵是要建立兼顧國家、集體,、個人的土地增值收益分配機制,。

　　在此基礎(chǔ)上，2015年6月下旬國土資源部批準(zhǔn)了15個縣(市)試點改革方案,， 從8月24日到9月8日不到半個月內(nèi) ,，即有浙江德清、貴州湄潭,、四川郫縣的6宗地塊集中入市,，拉開了農(nóng)村土地改革帷幕。

　　國土資源部調(diào)控和監(jiān)測司巡視員董祚繼指出,，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地制度改革的基本思路,，是允許規(guī)劃確定為經(jīng)營性用途的存量農(nóng)村集體建設(shè)用地，與國有建設(shè)用地享有同等權(quán)利,，在符合規(guī)劃,、用途管制和依法取得的前提下，可以出讓,、租賃,、入股，并完善入市交易規(guī)則,、服務(wù)監(jiān)管制度和土地增值收益的合理分配機制,。首批6 宗地塊入市過程順利，一些地塊表現(xiàn)超過預(yù)期,。其中,，土地增值收益調(diào)節(jié)金比例約為成交價12%至32%，統(tǒng)籌用于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建設(shè),，推動城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)的均等化,。

　　以郫縣為例,，其下唐昌鎮(zhèn)戰(zhàn)旗村地塊經(jīng)過3輪競價，最終成交價每畝52.5萬元,；德清縣洛舍鎮(zhèn)砂村拍賣地塊,，起拍價947萬元，4名競拍人通過24輪舉牌,，最終以1150萬元的價格出讓,，扣除32%的增值收益金后，畝均出讓收益39.2萬元,，接近同地段國有土地出讓價,。

　　事實上，不僅縣區(qū)如此,，位于北京的地塊價值更加凸顯,。據(jù)悉，與西紅門鎮(zhèn)同期掛牌的舊宮鎮(zhèn)地塊,，從初始價來看,，屬于集體性建設(shè)用地的西紅門起拍樓面價約為8500元/平方米，舊宮鎮(zhèn)地塊起拍樓面價1.65萬元/平方米,，但多位業(yè)內(nèi)人士指出,，由于西紅門地段稀缺，最終拍出價格,，甚至或高于舊宮區(qū)域國有建設(shè)用地,。

　　董祚繼認為，破除二元機構(gòu)后,，農(nóng)村土地資產(chǎn)價值將得到顯化,。中國農(nóng)業(yè)銀行(3.30, -0.01, -0.30%)德清分行分析稱，僅德清縣一地,，未來可入市集體建設(shè)用地總資產(chǎn)多達35億元,，按照 6折額度貸款計，可新增20億元貸款規(guī)模,。

　　國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究規(guī)劃部主任文輝在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，農(nóng)村集體建設(shè)用地難以自由流轉(zhuǎn)，其結(jié)果是“城市建設(shè)用地日漸短缺的同時,，城鄉(xiāng)建設(shè)用地卻利用粗放,，造成大量空閑用地?！钡靡粤鬓D(zhuǎn)后,，將賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，推進城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置。

　　“另外,，也將有效擴展我國未來經(jīng)濟發(fā)展空間,。”董祚繼認為,，現(xiàn)階段農(nóng)村所擁有的存量建設(shè)用地多達2.5億畝,，盤活農(nóng)村資源，激活農(nóng)村資產(chǎn),，那么農(nóng)村發(fā)展將成為中國經(jīng)濟增長的“下一個風(fēng)口”,。

　　但據(jù)了解，目前對于試點區(qū)域,，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市需符合規(guī)劃,、用途管制和依法取得的條件,，且開發(fā)項目限定于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),，對承接合作有較高要求。