近日,,住建部,、商務(wù)部,、發(fā)改委等六部門聯(lián)合發(fā)文,,放寬房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入門檻,,外商投資房地產(chǎn)企業(yè)在辦理境內(nèi)貸款,、境外貸款,、外匯借款結(jié)匯時(shí),,不再需要全部繳付注冊資本金,;只要是符合資格的境外機(jī)構(gòu)以及在中國境內(nèi)工作,、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人就可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房,。在當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)金融日益融入全球并發(fā)揮重要影響之時(shí),,樓市“限外令”在執(zhí)行十年后的松綁,,將促使我國房產(chǎn)進(jìn)入全球資產(chǎn)估值體系。
隨著我國對全球經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行影響力日益提升,,國際金融市場投資者高度關(guān)注中國經(jīng)濟(jì)金融形勢與政策調(diào)整,,此次松綁已執(zhí)行十年的樓市“限外令”也會(huì)如此?!跋尥饬睢彼山壍囊饬x不僅僅在于便利外商日常起居與商務(wù)活動(dòng)和促進(jìn)國內(nèi)住宅消費(fèi),,更重要的是我國房產(chǎn)或從此時(shí)起進(jìn)入國際投資投機(jī)者視野,從而被納入全球資產(chǎn)估值體系,,這意味著國內(nèi)住宅不動(dòng)產(chǎn)估值基準(zhǔn)和估值范圍將發(fā)生重大變化,。
長期以來,國內(nèi)住宅不動(dòng)產(chǎn)估值幾乎沒有基準(zhǔn),,國際上通用的房價(jià)收入比和住房租售比這兩大估值基準(zhǔn)到國內(nèi)均失去了校準(zhǔn)方向,。無論是按照房價(jià)收入比測算,還是按照住房租售比估值,,合理房價(jià)均低于市場價(jià)格,。雖然“限外令”松綁后境外個(gè)人購買住房規(guī)模不會(huì)馬上增加很多,但國內(nèi)住宅將因此成為全球資產(chǎn)配置重要標(biāo)的,,國際通用住宅估值基準(zhǔn)和理念將被逐步引入,,促使國內(nèi)房價(jià)理性運(yùn)行。
國內(nèi)住宅估值范圍也將出現(xiàn)重大調(diào)整,。過去,,“限外令”在限制境外個(gè)人購房同時(shí),也限制了國內(nèi)住宅估值范圍,,住宅交易主要集中于境內(nèi)個(gè)人,。“限外令”松綁后,,國內(nèi)住宅估值范圍面向全球投資者,。當(dāng)然,雖然市場需求主體可能會(huì)有所增加,,境外個(gè)人的套利活動(dòng)也無處不在,,但目前較難推動(dòng)熱點(diǎn)一線城市房價(jià)出現(xiàn)爆發(fā)式增長。就國際比較而言,,當(dāng)前部分熱點(diǎn)一線城市房價(jià)水平已經(jīng)與熱點(diǎn)國際都市比肩,,投資價(jià)值相當(dāng)有限。
應(yīng)該看到,,在松綁“限外令”后,,隨著我國住宅不動(dòng)產(chǎn)逐步進(jìn)入全球資產(chǎn)估值體系,有可能推動(dòng)國內(nèi)住宅不動(dòng)產(chǎn)整體估值抬升。即使當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)增長中樞下移,,但依然是全球經(jīng)濟(jì)增長最快的經(jīng)濟(jì)體之一,,深化改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型也會(huì)進(jìn)一步釋放增長動(dòng)能,都將逐步推動(dòng)國內(nèi)住宅成為全球資產(chǎn)配置重要標(biāo)的,,一定程度上抬升國內(nèi)潛在國際都市住宅估值水平,。
綜合來看,“限外令”松綁后,,無論境外個(gè)人購買國內(nèi)住宅,,還是境內(nèi)個(gè)人投資境外房產(chǎn),已沒有太多限制,。這實(shí)際上已經(jīng)打通了國內(nèi)住宅進(jìn)入全球資產(chǎn)估值的新通道,。隨著國內(nèi)住宅市場參與主體的多元化,在推動(dòng)本地城市國際化發(fā)展同時(shí),,也對現(xiàn)行與房地產(chǎn)市場有關(guān)的管理體制,、管理能力、管理方式提出了新挑戰(zhàn),。
突發(fā)公共衛(wèi)生事件再次考驗(yàn)政府的快速應(yīng)對能力,,疫情爆發(fā)初期韓國政府的應(yīng)對不力受到多方詬病,目前正面臨新一輪防控形勢的嚴(yán)峻考驗(yàn),。
在京東商城,、蘇寧易購、天貓,、1號店和亞馬遜這5家綜合性購物平臺(tái)購買了智能手環(huán)和家庭裝洗衣液兩種商品,。綜合來看, 1號店在退貨政策執(zhí)行上表現(xiàn)比較差,。