據媒體報道,，接近中國銀行間市場交易商協(xié)會的人士近日確認,，協(xié)會已經召開相關會議討論未來房地產企業(yè)融資方向，允許部分滿足條件的上市房地產企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據,。
對此,，分析人士認為，這是央行在曲線放水,。一方面，緩解房地產開發(fā)企業(yè)資金緊張的矛盾,，避免更多房企加入到風險爆發(fā)的行列,；另一方面，幫助地方政府不因為“土地財政”的迅速萎縮而出現財政運行困難,、政府融資平臺“資金鏈”斷裂的問題,。
當然，這種曲線放水的行為,，也讓市場產生了許多擔憂,，那就是會不會因此使剛剛趨于平穩(wěn)的房價又一次出現上漲，使樓市調控的成果毀于一旦,。
這樣的擔憂完全可以理解,。但是，從實際情況來看,，擔憂顯得多余,。因為，按照目前購房者的心理以及市場的低迷狀況,，單純給開發(fā)企業(yè)放水,，很難對購房者產生影響，也難以改變市場狀態(tài),。因為,，對房企來說，真正有能力發(fā)行中期票據的企業(yè),，未必需要以這樣的方式融資,。而急需資金的房企，則很有可能難以得到購買者的認可,，無法將債券發(fā)出去,。也就是說，央行的曲線放水,，更多的可能只是一種姿態(tài),，一種向市場注入信心的方式。
事實也是如此,，今年以來,，除央行和銀監(jiān)會先后給市場打氣,、給市場提振信心之外，地方政府也使出了渾身解數,，如放開限購,、出臺鼓勵購房政策，甚至給購房者和銀行提供財政補貼等,。但是效果非常有限,，不僅購房者不買賬，相關銀行也不買賬,。
不過,，市場對地方政府、央行,、銀監(jiān)會等的“救市”政策不買賬,，倒也不失為一件好事。這也標志著,，無論是購房者還是公眾,，都已經具備了較強的心理承受能力和應對能力。要知道,，如果是幾年前采取這樣的舉措,，市場一定會快速松動，房價也一定會順勢而漲,，而今年政策變化則對房價影響不大,。
市場趨向理性，這也符合調控的需要,。畢竟,，對已經實行了市場化的房地產來說，決不能再在調控——放開——再調控——再放開這樣的行政管制狀態(tài)下進行了,。這幾年的實踐也反復證明,，這樣的運行格局，不僅對房地產市場的健康有序十分不利,，對消費者更是有百害而無一利,。為什么房價會出現完全脫離實際的上漲，就是因為行政手段對房地產市場的干預太多,，行政行為左右著房地產市場的變化,。
新一屆政府成立以來，面對經濟的持續(xù)下行,，既沒有再次利用房地產市場保增長,，沒有立即放松樓市調控，也沒有如外界所希望的，繼續(xù)加大調控力度,，而是利用已經出臺的政策,，對房地產市場進行適度調控。在此基礎上,，由各地根據市場變化情況,，調整調控策略，如放松和取消限購,、放寬限貸政策等,。原本很多人擔心，這樣會沖擊市場,、沖擊調控,。實際結果卻是，對市場的影響效果十分有限,。
也正因為如此,，此次央行對房企曲線放水,，既是向市場注入一定預期,，也可能是一種試探，不會有多大的效果,。特別是大型房企,，不大會因為央行的曲線放水而迅速拿地。因為,，絕大多數大房企手中囤積的土地十分豐富,，而在目前的市場環(huán)境下，如果繼續(xù)拿地,，有可能留下很大的風險隱患,。與其冒險拿地，不如等待觀望,。倒是那些急需資金的小房企,，能否渡過眼前的資金難關，不出現“資金鏈”斷裂的風險,，則是最為令人擔心的,。央行會不會在政策上進一步給房企放水，值得關注,。
