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問題七：關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展 |
第一,，如何判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì),？
２０１１年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)更為復(fù)雜,，也將出現(xiàn)一些新的特點(diǎn),。從市場(chǎng)供求格局看,，上半年供給將相對(duì)寬松，保障房的供給將明顯增加,，對(duì)商品房的投資,、銷量和價(jià)格都將產(chǎn)生一定影響。而力度不斷加大的宏觀調(diào)控措施以及近期持續(xù)加息的態(tài)勢(shì)對(duì)市場(chǎng)需求的影響會(huì)逐漸顯現(xiàn),。在穩(wěn)健的貨幣政策和調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)的情況下,，房地產(chǎn)信貸將趨緊。這些因素共同作用,，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨向平穩(wěn),，如無特殊因素，房?jī)r(jià)漲幅也將進(jìn)一步呈平穩(wěn)回調(diào)態(tài)勢(shì),。
第二,，如何在把握規(guī)律的基礎(chǔ)上完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控？
現(xiàn)階段,，在工業(yè)化,、城市化、國(guó)際化加快推進(jìn)的背景下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁大幅波動(dòng)內(nèi)在根源究竟是什么﹖有何特點(diǎn)﹖如何在發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用的同時(shí),，通過完善宏觀調(diào)控來熨平波動(dòng)，以減少對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊和影響﹖對(duì)這些問題加強(qiáng)研究,，將有助于在掌握規(guī)律的基礎(chǔ)上實(shí)施有針對(duì)性和可操作性的政策,，完善宏觀調(diào)控，提高政策實(shí)效,。
第三,，如何加快保障性住房建設(shè)？
搞好住房保障是政府的重要職責(zé)所在,。２０１１年,，各類保障性住房建設(shè)任務(wù)為１０００萬套，農(nóng)村危房改造１５０萬戶,，任務(wù)十分艱巨,。保障性住房任務(wù)如何順利完成,、資金如何籌集、建設(shè)及管理主體如何設(shè)置,；保障房的建設(shè),、分配、租金水平確定和后期管理,、政府監(jiān)管如何更加合理,、透明和高效；不同保障方式之間如何有效銜接,，減少社會(huì)波動(dòng),；這些都需要在認(rèn)真調(diào)查基礎(chǔ)上加強(qiáng)研究，更好地解決住房保障這一重要的民生問題,。
第四,，如何建立保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制？
近年來,，國(guó)家更加重視房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的制度建設(shè),。例如，住房供應(yīng)體系的完善,、住房保障制度建設(shè),、房地產(chǎn)稅收制度的調(diào)整、土地財(cái)政問題的破解等一些著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的制度,、體制機(jī)制和政策問題越來越受到重視,，有些方面的改革已開始試點(diǎn)和探索。要努力加強(qiáng)對(duì)這些長(zhǎng)效機(jī)制以及房地產(chǎn)市場(chǎng)制度體系的頂層設(shè)計(jì)和研究,。
