信貸口徑放松,，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生悄然變化。盡管央行重提最低七折的首套房貸款下限,，但中國(guó)證券報(bào)記者從多家銀行處了解到,，實(shí)際執(zhí)行過程中基本難以出現(xiàn)七折利率,。盡管如此，對(duì)于首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái),，讓改善型購(gòu)房需求得到釋放,，市場(chǎng)預(yù)期也隨著信貸政策的松動(dòng)而回暖,，樓市成交量有望回升。
七折優(yōu)惠難現(xiàn)
國(guó)慶假期前,，央行的一紙文件令房貸政策突生變化,。其中對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,。此外，央行文件中也提及最低七折的首套房貸款下限,。
該文件出臺(tái)后,，已有包括建行、中行,、興業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行正式發(fā)文落實(shí)住房政策新規(guī),。從各銀行的執(zhí)行上看，對(duì)于首套房的認(rèn)定已經(jīng)從“名下無(wú)房且無(wú)貸款記錄”的舊標(biāo)準(zhǔn),，放寬至“貸款已結(jié)清”等新標(biāo)準(zhǔn)上,。
此外，一些銀行在落實(shí)實(shí)施細(xì)則上,，也對(duì)首套房貸款的態(tài)度更加積極,。興業(yè)銀行相關(guān)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，該行已擬定相關(guān)貫徹落實(shí)實(shí)施細(xì)則,，將于近日正式實(shí)施,。興業(yè)銀行還提出，在具體執(zhí)行上,，優(yōu)先配置信貸資源,，并要求分行建立個(gè)人住房貸款審批“綠色通道”，加快信貸的投放,，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求,。
“央行對(duì)于首套房認(rèn)定的政策影響非常大，將使改善型客戶全面回歸,。而且,，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這部分客戶也是優(yōu)質(zhì)客戶,�,！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，貸款七折利率將很難出現(xiàn),，但預(yù)期后續(xù)將有可能出現(xiàn)九折左右的首套房利率,，購(gòu)房者的壓力將明顯降低。
中國(guó)證券報(bào)記者在對(duì)多家商業(yè)銀行的采訪中發(fā)現(xiàn),，目前各家銀行對(duì)于首套房利率仍按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,�,！捌哒劾收f(shuō)的是下限，實(shí)際上能夠獲得基準(zhǔn)利率就已經(jīng)很不錯(cuò)了,�,！蹦成虡I(yè)銀行的信貸負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，即使是銀行自己的員工,，現(xiàn)在也不可能拿到七折利率的內(nèi)部?jī)?yōu)惠,。“資金并不是很寬裕,，銀行整體還是惜貸的,。”該人士直言,。
市場(chǎng)預(yù)期生變
此次信貸政策的松綁,，市場(chǎng)供求和買賣雙方的情緒已經(jīng)出現(xiàn)微妙的變化。市場(chǎng)人士認(rèn)為,，未來(lái)需求也將受到信貸政策松綁的刺激而開始釋放,，四季度市場(chǎng)成交量將回升。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，10月上旬,，北京市二手房市場(chǎng)的新增房源較9月同期增長(zhǎng)了19.6%，市場(chǎng)新增客源較9月同期增長(zhǎng)了9.4%,。考慮到網(wǎng)簽比實(shí)際成交有滯后的情況,，從10月上旬的合同簽訂量(含未網(wǎng)簽)來(lái)看,，通過我愛我家達(dá)成的二手房買賣合同簽訂量比9月上旬大幅增長(zhǎng)了91.8%;成交均價(jià)也出現(xiàn)了小幅反彈，達(dá)到28962元/平方米,，比9月均價(jià)上漲1.7%,，比去年同期下滑5.5%。
有專家表示,，受信貸新政和北京市調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)兩大利好的影響,，北京樓市表現(xiàn)出了一定程度的向好跡象，具體表現(xiàn)為二手房市場(chǎng)看房量出現(xiàn)一定程度的增加,，二手房業(yè)主的議價(jià)意愿降低,，實(shí)際成交均價(jià)止跌企穩(wěn)。
專家認(rèn)為,，隨著各銀行對(duì)于房貸新政的落地實(shí)施和普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整所釋放出的改善型需求入市,，四季度樓市有望復(fù)蘇回暖，走出此前9個(gè)月的低迷局面,。
張大偉也認(rèn)為,，信貸政策松綁后,，起碼可以增加30%的可購(gòu)房人群，而這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿購(gòu)房人群,，對(duì)市場(chǎng)的信號(hào)意義非常大,。
