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國內(nèi)樓市波動助推海外置業(yè)潮
2014-10-10    作者:洛濤 實習(xí)生 張曉梅 杜瑤/采寫    來源:經(jīng)濟參考報
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    隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展,,房地產(chǎn)市場的增溫越來越快,民眾對于房產(chǎn)市場的關(guān)注度也不斷提升,。當(dāng)今的中國,,與世界聯(lián)系越來越緊密,國人的視野也從過去的小范圍擴大到了全世界,,而眼下,,在中國大起大伏的房產(chǎn)市場波動中,許多國內(nèi)房企把目光轉(zhuǎn)移到了海外,,進駐海外房地產(chǎn)市場,,興起了一股海外置業(yè)的熱潮。而對于購房者來說,,除了最基本的居住需求,,投資、移民,、留學(xué)等各方面的需求也是這股海外置業(yè)潮流的重要推動力量,。

  不住只作為一種資產(chǎn)

  類似于國內(nèi)的房地產(chǎn)市場,投資是許多人選擇海外購房一個重要的原因,。中國的房地產(chǎn)市場相比于英美等國家,,還處于不成熟、不穩(wěn)定,、不平衡的階段,,且目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的不景氣和價格的回落,使得許多購房者態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變,,目光也逐漸由國內(nèi)轉(zhuǎn)移到了海外市場,。相比于國內(nèi)一線城市的房價,國外許多國家的房產(chǎn)性價比更高,,以同樣的價格能買到地段更好的房產(chǎn),。而且相比于國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格的大幅波動,,海外置業(yè)的優(yōu)勢在于其穩(wěn)定的升值與投資回報,風(fēng)險較低,。許多投資者在海外買房,,并不會去居住,只是把房產(chǎn)作為一種多樣化資產(chǎn),,用于出租或者等待其升值變現(xiàn),,獲取更大價值。專家認為,,房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外,,意在謀求更多的投資收益。
  在地點的選擇上,,美國,、加拿大,、英國等國家房產(chǎn)倍受投資者青睞,。目前一些機構(gòu)對美國的經(jīng)濟比較看好,房地產(chǎn)市場也是比較被投資者看好的,,相對于中國,,美國為代表的發(fā)達國家房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為成熟,加上良好的投資收益空間和法律制度,,吸引了越來越多中國投資者的目光,。據(jù)報道,中國人是美國房產(chǎn)市場最大的買家,,加利福尼亞,、華盛頓、紐約,、德克薩斯是中國買家最感興趣的地區(qū),,其中過半的投資集中加州、華盛頓和紐約,。由于加州離中國較近,,氣候宜人,且當(dāng)?shù)赜性S多華裔居住,,生活方式較為符合中國人習(xí)慣,,所以加州尤其吸引中國大陸買家。專門向大陸買家介紹海外房產(chǎn)信息的居外網(wǎng)CEO安德魯·泰勒(Andrew Taylor)表示,,在邁阿密,,中國買家鐘意海邊的高端新別墅,因為這些別墅容易租出去,,回報也很高,。德州也越來越受中國買家歡迎,,尤其是奧斯丁和休斯頓。中國買家在德州房市每年投資接近100億美元,。德州外圍的普萊諾華人居民比例竟然高達5.2%,,是全美國華人最密集的城市。

  海外移民身份吸引眼球

  當(dāng)前隨著中國經(jīng)濟發(fā)展,,環(huán)境污染日益嚴(yán)重,,越來越多的中國人轉(zhuǎn)向?qū)で蠛M獾臀廴镜木幼…h(huán)境,加上中國的食品安全,、教育環(huán)境,,以及醫(yī)療制度等原因,國內(nèi)選擇移民海外的人不斷增加,。數(shù)據(jù)顯示,,去年中國內(nèi)地獲得加拿大、美國,、澳大利亞三國移民簽證的人數(shù)超過6000人,,為全世界之最,而由這股移民潮帶來的,,則是海外購房的需求激增,。
  選擇一種新的生活方式成為了海外購房的一大原因,而各個國家不同的移民政策又給了購房者多樣化的選擇,。由于美國,、加拿大、澳洲等熱門移民國家都紛紛提高移民門檻,,限制移民名額,,使移民難度增加,所以許多人把目光轉(zhuǎn)向了移民門檻較低的國家,。去年下半年以來一些歐洲國家敞開了移民大門,,以低投資額吸引國內(nèi)移民人士。而葡萄牙,、西班牙,、塞浦路斯、希臘等國推出的購房移民政策,,由于可通過購房投資快速獲得身份移民海外,,成了備受移民人士歡迎的新選擇。這些國家的投資金額低,,從25萬歐元到50萬歐元不等,,在資金門檻、審批程序,、居留時間限制等方面占有很大優(yōu)勢,,使“移民”變得更加平民化,。除了歐洲的這幾個國家,亞洲的韓國,、馬來西亞也有購房移民的政策,。韓國的濟州島由于距離中國近,環(huán)境氣候以及生活方式等與國人較為接近,,加上其購房獲身份的便利政策,,也吸引了不少移民人士。一些海外置業(yè)房產(chǎn)公司針對購房者的不同需求,,提供了購房前期的咨詢,、選房、考察,、辦理簽證,,購房期間的專業(yè)律師咨詢、辦理購房手續(xù),、獲取海外移民身份,,以及購房之后的一系列咨詢,完善的一站式服務(wù)為想要移民卻苦于各種程序和手續(xù)的人士提供了最大的便利,,低投資額的購房使移民變得不再遙不可及,。

  “以房養(yǎng)學(xué)”異�,;馃�

  在經(jīng)濟高速發(fā)展的今天,,孩子的教育問題越來越多地受到家長的重視。國內(nèi)競爭激烈的教育資源和教育環(huán)境,,使得很多家庭將目光轉(zhuǎn)向海外,,留學(xué)成為一種時尚與潮流。據(jù)教育部數(shù)據(jù)顯示,,2013年中國出國留學(xué)總?cè)藬?shù)為41.39萬人,,占全球總數(shù)的14%,且低齡化趨勢明顯,。面對如此龐大的留學(xué)群體,,海外置業(yè)以房養(yǎng)學(xué)的需求呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢。
  所謂以房養(yǎng)學(xué),,就是通過海外購置房產(chǎn),,利用房子的升值來補回留學(xué)所花費的費用。很多發(fā)達國家,,如美國,、加拿大、澳大利亞,、英國等憑借其穩(wěn)定的經(jīng)濟,,宜居的環(huán)境,,高質(zhì)量的教育以及成熟的房地產(chǎn)市場和投資機制,成為國人出國留學(xué)和投資房產(chǎn)的首選之地,。
  一般而言,,中國留學(xué)生家庭都具備一定的經(jīng)濟實力,為了讓子女接受更好的教育,,不遠萬里把他們送到國外,。也許多年以前,很多家庭還在為出國留學(xué)的住所而擔(dān)心,,怕找不到合適的房源,,又怕上當(dāng)受騙,或者其他多種多樣的因素混雜其中,。而現(xiàn)在,,很多家長愿意出資為子女購買房產(chǎn)“以房養(yǎng)學(xué)”,既滿足了子女留學(xué)自住的需求,,還不失為一種投資方式,,可謂一舉兩得。
  曾看到過這樣一篇報道,,講述了一個以房養(yǎng)學(xué)的成功案例:一位女士在澳大利亞投資了總價值約為40萬澳元的房產(chǎn),,其孩子在澳大利亞留學(xué)三年的總費用為3.6萬澳元。投資的三居室房產(chǎn)中孩子自住一間,,其余兩間出租,,房租收入為1600澳元/月,三年后孩子畢業(yè),,她將房子轉(zhuǎn)手,,該房產(chǎn)市值已增值至56萬澳元,除去留學(xué)和房產(chǎn)投資的成本,,凈賺11萬澳元,。這便是典型的“以房養(yǎng)學(xué)”的成功案例,不僅為子女在留學(xué)期間提供了一個“家”,,而且具有較高投資價值,。
  正因如此,目前越來越多的留學(xué)家庭選擇“以房養(yǎng)學(xué)”的新型留學(xué)投資模式,,這也是海外置業(yè)近年來異�,;馃岬闹匾蛑弧�

  謹(jǐn)慎購買善避風(fēng)險

  當(dāng)下,,海外置業(yè)原因漸趨多元化,,海外購房的人群也在不斷擴大。不管何種原因購房,投資,、移民還是留學(xué),,都應(yīng)該看清海外房地產(chǎn)的大形勢,結(jié)合自身購房需求,,并根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)走勢和市場請況,,駐足觀望,謹(jǐn)慎購買,。
  海外房產(chǎn)價格相對于國內(nèi)而言并不算高,,這也就使得很多人有實力去海外購房。現(xiàn)在海外置業(yè)多是通過房產(chǎn)中介進行,,這就要求購房者一定要了解清楚相關(guān)國家的購房政策,,比如購房移民政策,除了像西班牙,、葡萄牙等少數(shù)幾個國家之外,,許多國家是不能靠購房移民的。
  此外,,有專家提醒,,海外購房小心難養(yǎng)難賣,這也是購房者需要注意的一大關(guān)鍵問題,。所謂難養(yǎng),,主要是指有些國家購房后房屋的維護成本相當(dāng)高。有些國家規(guī)定,,假如房產(chǎn)持有人不在國外居住,,則需要委托當(dāng)?shù)刂薪榛蚱渌麢C構(gòu)收租、管理,,付給其一大筆中介費和管理費,;有些國家房產(chǎn)則明文規(guī)定幾年內(nèi)不許出租,、出售,,只能自住,;而有些國家則有高額的遺產(chǎn)稅,,即使房屋空置每年也要繳納大筆費用。
  而難賣也是房產(chǎn)者面臨的一大難題,。很多購房者在海外置業(yè)的目的就是投資,,或者短期留學(xué),并非將其作為長期持有的固定資產(chǎn),,這就面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣的問題,。不同國家對于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)賣也有不同的政策。以澳大利亞為例,,購房者如果在購房第一年賣掉房產(chǎn),,增值部分則要全額征稅,,第二年可以減半,但手續(xù)仍然比較麻煩,。有房產(chǎn)中介還指出,,許多國家是不允許非本國居民購買二手房的,而本國居民在購房需求不大的情況下更傾向于購買一手房,,二手房的買賣,、改建流程都非常復(fù)雜。
  雖然國外購房與國內(nèi)相比有很多優(yōu)勢可言,,如舒適的環(huán)境,、發(fā)達的經(jīng)濟、良好的教育,、成熟的投資環(huán)境等等,,但同時也存在很多需要注意的問題,這就提醒購房者海外置業(yè)時要謹(jǐn)慎購買,,學(xué)會規(guī)避風(fēng)險,。

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