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今年的政府工作報告提出,，適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快構建房地產發(fā)展新模式,。
為何要構建“房地產發(fā)展新模式”,？
這是基于房地產市場供求關系發(fā)生重大變化所作出的戰(zhàn)略性轉變,。
中國宏觀經濟研究院研究員劉琳說，理解房地產發(fā)展新模式的提出,，要抓住兩個“基本點”：一是老百姓住房“有沒有”問題得到基本解決,，人們對住房品質提出了更高要求；二是隨著新型城鎮(zhèn)化發(fā)展,，住房需求在量上仍有較大發(fā)展空間,，青年人、新市民的住房問題還需努力解決,。
全國人大代表,、58同城董事長兼CEO姚勁波說，實現(xiàn)住宅品質的提質升級,，滿足人民群眾對美好居住生活的需要,，顯然不能依托過去住房短缺時期追求速度和數(shù)量的“高周轉、高負債,、高杠桿”粗放型房地產發(fā)展模式,。
從2022年政府工作報告的“探索”，到今年政府工作報告的“加快構建”,，構建房地產發(fā)展新模式的工作正在加速布局,，相關基礎性制度步入建立完善的階段。
如何構建房地產發(fā)展新模式,？
今年的政府工作報告要求,，加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度,，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,。
住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹此前表示，在體制機制上,，要建立“人、房,、地,、錢”要素聯(lián)動的新機制，從要素資源科學配置入手,，以人定房,，以房定地,、以房定錢，防止市場大起大落,。要建立房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制,，包括改革開發(fā)方式、融資方式,、銷售方式,，建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險等制度,。
同時，為一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求,、促進金融與房地產良性循環(huán),，住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局要求,，按照城市房地產融資協(xié)調機制“應建盡建”原則,，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調機制,。
如何抓落實,？
不久前，住房城鄉(xiāng)建設部在陜西省西安市召開全國保障性住房建設工作現(xiàn)場會,，要求各地要加快建立輪候機制,，摸清工薪收入群體需求，以需定建,，有力有效有序推進保障性住房建設,。
全國人大代表、中建三局黨委書記,、董事長陳衛(wèi)國表示,，規(guī)劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”是構建房地產發(fā)展新模式的重要抓手,，是拉動投資和內需的重要動力,，是保障和改善民生的重要工程。
他表示,，從直接效應來看,，保障性住房建設、城中村改造,，將幫助住房困難群體實現(xiàn)“安居夢”,，解決居住環(huán)境、安全,、衛(wèi)生等方面存在的問題,；“平急兩用”公共基礎設施建設,，將補齊超大、特大城市應急能力建設短板,，提升城市韌性,。
構建房地產發(fā)展新模式，還要求房地產行業(yè)和企業(yè)應時而動,，轉變經營發(fā)展模式,。
“構建房地產發(fā)展新模式的過程，也是房地產行業(yè)重新洗牌的過程,?！比珖f(xié)委員、北京國家會計學院原院長秦榮生說,，房地產企業(yè)要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,，就要比拼品質力、服務力,，那些既能提供好房子,、又能提供好服務的企業(yè)才能在長期的競爭中勝出。
?。ㄐ氯A社北京3月9日電）
