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　　在剛剛過(guò)去的中秋國(guó)慶“黃金周”,，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度升溫,。伴隨政策調(diào)整,，降首付,、降利率,、“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、取消限購(gòu),、進(jìn)行稅費(fèi)補(bǔ)貼等政策措施相繼推出,。各家房企多渠道花樣營(yíng)銷,，在打折的基礎(chǔ)上,，送物業(yè)費(fèi)，送車(chē)位,，開(kāi)展砸金蛋,、夜間市集、藝術(shù)展與趣味活動(dòng)等吸引購(gòu)房者,。

　　雖然樓市成交有所回暖,，但業(yè)內(nèi)人士指出，從同比來(lái)看,，住房成交下降幅度仍明顯,，還需政策進(jìn)一步加力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促使樓市更長(zhǎng)時(shí)間平穩(wěn)運(yùn)行,。

　　房企花式營(yíng)銷,，加碼讓利。記者了解到,，青島綠城在兩節(jié)期間推出直播活動(dòng),，爆款紅盤(pán)可享99元抵20萬(wàn)元購(gòu)房大禮包，三大在售新盤(pán)推出房款優(yōu)惠、車(chē)位優(yōu)惠和物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送等優(yōu)惠活動(dòng),。

　　海信地產(chǎn)在青島多盤(pán)聯(lián)動(dòng),，推出“7大‘價(jià)’期　放心嗨購(gòu)”活動(dòng)，購(gòu)房最高可享20萬(wàn)元優(yōu)惠,，同時(shí),，購(gòu)房可獲萬(wàn)元旅游基金和萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)。卓越華北區(qū)域推出“五菱風(fēng)暴”行動(dòng),，購(gòu)房即有機(jī)會(huì)抽取五菱宏光MINI,，買(mǎi)毛坯送裝修、買(mǎi)房送車(chē)位等活動(dòng),。

　　深圳多個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目紛紛推出優(yōu)惠活動(dòng),，打折、一口價(jià)房源主打“性價(jià)比”,。多數(shù)新盤(pán)均可在備案價(jià)基礎(chǔ)上享受一定折扣,，普遍折扣在8.6折-9.5折不等。以深圳羅湖蓮塘片區(qū)一樓盤(pán)項(xiàng)目為例,，項(xiàng)目啟動(dòng)全民經(jīng)紀(jì)活動(dòng),，介紹客戶買(mǎi)房成功就可以獲得8萬(wàn)到12萬(wàn)元的傭金。

　　在政策紅利,、房企讓利的背景下,，多地新房成交活躍度明顯提升。節(jié)日期間,，記者來(lái)到位于上海市中外環(huán)的普陀金茂府看到,，十余組購(gòu)房者在銷售員的引領(lǐng)下進(jìn)行帶看。一位銷售人員介紹,，“黃金周”期間項(xiàng)目來(lái)訪量每天都過(guò)百組,，最高時(shí)候超過(guò)300組；成交套數(shù)一日能達(dá)過(guò)去半月以上,。

　　二手房市場(chǎng)方面,，看房量、成交量活躍度也明顯升溫,。上海浦西一家知名中介的店長(zhǎng)表示,，很多誠(chéng)意出售的房東，已經(jīng)開(kāi)始在價(jià)格上進(jìn)行了大幅讓步,。上海浦東一家小型中介經(jīng)紀(jì)人也表示,，黃金周幾乎沒(méi)有時(shí)間休息，各項(xiàng)利好政策出臺(tái)增強(qiáng)了購(gòu)房者信心,?！按饲罢卟粩嘞拗菩枨?，如今鼓勵(lì)剛需和改善型需求，購(gòu)房者感覺(jué)到政策已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向,，所以抓緊出手,。”他說(shuō),。

　　“市場(chǎng)較7,、8月低點(diǎn)有所回暖?！北本┏?yáng)區(qū)雙井區(qū)域一位中介介紹,，以其所負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的蘋(píng)果社區(qū)為例，7,、8月成交量還是個(gè)位數(shù),，但9月該小區(qū)成交量已達(dá)15套。該經(jīng)紀(jì)人反映,，目前二手房供應(yīng)量較大,，購(gòu)房者需求也有了新的變化，對(duì)居住環(huán)境要求更高,，因此與過(guò)去不同,，除學(xué)區(qū)房外，部分“老破小”出手難度較大,，房齡較新,、小區(qū)品質(zhì)較好的二手房多是購(gòu)房者選擇目標(biāo)。

　　市場(chǎng)逐步回暖,，各地房地產(chǎn)成交有所恢復(fù)?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,，9月30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為1205萬(wàn)平方米，環(huán)比微增3%,。

　　具體來(lái)看,，一線城市9月整體成交212萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%,。其中,，北京、上海隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地,，供應(yīng)回升,，帶動(dòng)成交放量，環(huán)比上升15%,。廣州也受益于新政疊加落地,，項(xiàng)目來(lái)訪,、認(rèn)購(gòu)穩(wěn)步回升，成交環(huán)比上漲26%,。

　　二線城市中部分城市迎來(lái)輪動(dòng)復(fù)蘇,。寧波成交環(huán)比上漲136%，重慶,、長(zhǎng)沙成交環(huán)比分別上漲36%和35%,，青島、西安,、武漢,、天津也分別上漲23%、20%,、17%,、18%。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示,，市場(chǎng)雖有好轉(zhuǎn),，但有沖高回落趨勢(shì)，很多購(gòu)房潛力卡在賣(mài)房環(huán)節(jié),，應(yīng)進(jìn)一步對(duì)部分政策進(jìn)行優(yōu)化,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，目前來(lái)看,，相關(guān)政策的落地大幅提升了居民購(gòu)買(mǎi)力，尤其是釋放前期的置換需求,，市場(chǎng)熱度隨之提升,。后期伴隨著“以舊換新”置換需求的逐步釋放，整體成交有望小幅微增,。但對(duì)于弱二線和廣大三四線城市,，市場(chǎng)修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo)。

　　“目前部分城市政策仍有優(yōu)化的空間”,，一位業(yè)內(nèi)人士表示,，例如現(xiàn)在上海二手房交易增值稅差額征收的持有時(shí)間要求仍是5年以上，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)9年未調(diào)整,，首套房貸款利率仍加點(diǎn)較多,，均有調(diào)整優(yōu)化空間。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，目前市場(chǎng)都在期待對(duì)剛需相關(guān)政策進(jìn)一步微調(diào),。對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，目前無(wú)論首套房還是二套房貸款利率加點(diǎn)均較其他一線城市來(lái)說(shuō)較高,；此外,，二套房首付比例也維持在普宅6成,、非普宅8成的高位，政策均有較大的調(diào)整空間,。

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