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　　近期以來，包括重慶,、長沙,、武漢、揚州,、鹽城,、常州等多地表示支持開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。同時,，福州,、廈門、成都,、沈陽等多個城市表示擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策,，降低二套房首付比例下限。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，從前期透露出存量房貸利率可調(diào)整,，到首套房認定調(diào)整，再到“商轉(zhuǎn)公”的加速推進,，均是降低居民個人住房貸款成本的主要舉措,。下一步，各地將加速落地各方面優(yōu)化政策,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　8月18日，2023年關(guān)中平原城市群市長聯(lián)席會議和住房公積金協(xié)同發(fā)展分會在西安市召開,。會上,，西安、寶雞,、咸陽,、銅川、渭南,、楊凌,、商洛、運城,、臨汾、天水,、平?jīng)?、慶陽,、延安、三門峽共14個城市簽訂了關(guān)中平原城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議,，表示全面推動城市群住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展,。

　　西安住房公積金管理中心表示，將恢復(fù)辦理在西安市購買自住住房的關(guān)中平原城市群成員城市（寶雞,、咸陽,、銅川、楊凌,、運城,、臨汾、天水,、平?jīng)?、慶陽市）和觀察員城市（延安、三門峽）住房公積金繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù),，以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益,。

　　在擴大互貸范圍的同時，西安相關(guān)部門也表示,，建議在西安開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。8 月 16 日，國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局發(fā)布《對省十四屆人大一次會議第 179 號建議的答復(fù)函》時表示,，建議住房管理部門在西安開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。據(jù)調(diào)研了解，陜西地市基本已開通個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù),，但西安市暫未開辦,。國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西安市個人住房貸款存量較大,，截至 6 月末占全省的 69.13%,，在西安市開辦 “商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，將大幅減輕繳存職工還款壓力,，且受益面較廣,，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和恢復(fù)擴大陜西省消費市場都有一定的積極作用。

　　事實上,，除西安外,，近期，哈爾濱,、重慶,、鹽城等多個地區(qū)對“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持。

　　8月16日，東營市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的公告》,，表示凡符合“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請條件且商業(yè)性個人住房貸款發(fā)放日期在2018年12月31日之前的繳存職工,，自2023年9月1日起可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　哈爾濱方面也表示,，為有效緩解貸款職工還款壓力,，減少繳存職工家庭購買自住住房貸款的利息支出，目前哈爾濱住房公積金中心已與16家銀行簽訂了合作協(xié)議進行“商轉(zhuǎn)公”,。其中,，中行、農(nóng)行等9家銀行可直接辦理順位抵押“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,，“商轉(zhuǎn)公”在提高公積金使用效率的同時，也有利于減少已購房家庭貸款利息支出,，降低購房成本,。但對于房地產(chǎn)市場來說，“商轉(zhuǎn)公”單一政策很難扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期,，仍需與其他政策協(xié)同配合,，共同促進房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)。

　　的確,，降低購房人購房成本成近期以來的政策主要方向,。自7月24日中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來,，多地積極研究調(diào)整限購,、限售等限制性政策。7月底,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹召開企業(yè)座談會表示,，要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免,、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施,。越來越多的針對性政策相繼展現(xiàn)。

　　8月17日,，江西南昌發(fā)布《促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》指出,，居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%,，二套房首付比例最低執(zhí)行30%,。對符合購房提取住房公積金條件的職工，可預(yù)提住房公積金支付購房首付款,。

　　廈門方面,，自8月16日起,，為了支持改善性客戶購房，廈門二套房貸首付比例由50%降至40%,。而對于第二套住房貸款利率,，商貸利率最低由LPR+80基點調(diào)整至LPR+60基點。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，此前住建部明確提出了要降低首套房首付比例和利率、改善性住房換購稅費減免,、個人住房貸款“認房不用認貸”等,，意在降低住房消費門檻、成本,，釋放住房消費的需求,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，降低首付比例,，有助于實質(zhì)性降低購房門檻,，激活合理住房消費需求。他認為,，從現(xiàn)階段來看,，我國潛在的購房需求真實存在，市場信心也在逐漸恢復(fù),，地方應(yīng)把握政策窗口期,，積極引導(dǎo)市場回暖，促進一二手房,、剛需改善雙市場等回暖和趨穩(wěn),。

　　李宇嘉預(yù)計，后續(xù)會有更多熱點城市降低首付比例并調(diào)整優(yōu)化二套住房購房政策,。他表示,，熱點城市剛需集中，換房人群龐大,，降利率,、降首付、降稅收,，能夠改善預(yù)期并釋放需求,。

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