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　　今年以來(lái),，中央層面不斷釋放穩(wěn)地產(chǎn)的積極信號(hào),，各地也相繼出臺(tái)相關(guān)支持政策。包括調(diào)整限購(gòu)措施,，支持合理住房需求,；降首付比例,，降貸款利率,，加大信貸支持,；防風(fēng)險(xiǎn)、增強(qiáng)房企資金流動(dòng)性,，改善企業(yè)負(fù)債率水平,，穩(wěn)定住房市場(chǎng)供給，進(jìn)一步因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。

　　因城施策　精準(zhǔn)施策

　　2023年將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵一年,。2022年以來(lái)，中央層面多次對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào),，并強(qiáng)調(diào)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，提供合理流動(dòng)性,，放松過(guò)熱時(shí)期的調(diào)控措施,，積極擴(kuò)大有效需求。

　　日前舉行的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出,，2023年,，要以增信心、防風(fēng)險(xiǎn),、促轉(zhuǎn)型為主線,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求,，因城施策,、精準(zhǔn)施策。推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作,，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn),。

　　自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端的支持性政策越發(fā)明朗,，優(yōu)化政策支持剛性需求和改善性需求,，防范金融風(fēng)險(xiǎn)、支持房企融資,。地方政府相繼調(diào)整限購(gòu),、限貸，減免稅費(fèi),、增加補(bǔ)貼,，調(diào)整土地拍賣條件等多項(xiàng)政策措施。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義在日前國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示,，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要行業(yè),，雖然當(dāng)前處于調(diào)整階段,，但未來(lái)發(fā)展具備不少有利條件。例如我國(guó)仍然處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段,，這將是未來(lái)的發(fā)展空間,。同時(shí)，各地出臺(tái)不少措施支持剛性和改善性住房需求,，也有助于提高購(gòu)房者購(gòu)房意愿,。

　　對(duì)此，上海易居研究院首席研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,，增強(qiáng)行業(yè)發(fā)展的信心,，繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、涉及面廣,、帶動(dòng)作用強(qiáng)的引領(lǐng)作用,，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。在城市更新,、鄉(xiāng)村振興,、住房保障方面補(bǔ)短板，繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)保民生促發(fā)展的作用,。

　　精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求

　　根據(jù)此前會(huì)議,，2023年，房地產(chǎn)政策進(jìn)一步增強(qiáng)政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性,，以更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求,，提升市場(chǎng)信心，努力保持供需基本平衡,、結(jié)構(gòu)基本合理,、價(jià)格基本穩(wěn)定，同經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào),、同住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào),，嚴(yán)控投機(jī)炒房。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記,、部長(zhǎng)倪虹表示,，因城施策、精準(zhǔn)施策,，提振市場(chǎng)信心,。對(duì)購(gòu)買第一套住房的，要大力支持,。首付比例,、首套利率該降的，都要降下來(lái)。對(duì)購(gòu)買第二套住房的,，要合理支持,。以舊換新、以小換大,、生育多子女家庭都要給予政策支持,。但對(duì)購(gòu)買三套以上住房，原則上不支持,，不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間,。

　　展望2023年，各地政策也圍繞支持剛性需求和改善性需求展開,。1月18日,，濟(jì)南市進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的,，出售1套后,，可于半年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買1套住房。非本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,，不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,。同日，四川達(dá)州發(fā)布房地產(chǎn)十條新政,，將對(duì)在中心城區(qū)購(gòu)買首套新建商品房住房的購(gòu)房人，按建筑面積給予每平方米200元的財(cái)政補(bǔ)貼,，最高不超過(guò)2.5萬(wàn)元,；購(gòu)買第二套改善性新建商品房住房的購(gòu)房人，按建筑面積給予每平方米100元的財(cái)政補(bǔ)貼,，最高不超過(guò)1.5萬(wàn)元,。

　　1月16日，烏蘭浩特市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施,，住房公積金個(gè)人住房貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”,。重慶、蘭州相繼提高公積金貸款額度,，降低首付比例,。例如重慶，繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的,，最低首付款比例不低于20%,；合理支持改善性住房貸款，職工家庭購(gòu)買第二套住房的,，最低首付款比例不低于30%,，多子女家庭首付款比例不低于25%。

　　多種優(yōu)化手段齊上陣

　　1月17日，浙江多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶”登記服務(wù)新模式的通知》,，通知提到,，各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要依據(jù)買賣雙方和貸款銀行、住房公積金管理部門申請(qǐng),，常態(tài)化提供“帶押過(guò)戶”登記服務(wù),。同時(shí)指出，各地應(yīng)積極推動(dòng)二手房“帶押過(guò)戶”落地實(shí)施,，加快完善相關(guān)配套政策,，進(jìn)一步優(yōu)化二手房過(guò)戶的業(yè)務(wù)流程，提升金融服務(wù)質(zhì)效,，保障在押房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓,，更好地滿足群眾需求。

　　此前,，廣州,、深圳、武漢,、濟(jì)南,、青島、昆明等多地也已執(zhí)行“帶押過(guò)戶”,。據(jù)悉,，“帶押過(guò)戶”的核心是免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理,，將大幅降低購(gòu)房者買賣房屋的壓力,。

　　除了需求端，優(yōu)化融資渠道,，滿足合理融資渠道也是現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的政策發(fā)力點(diǎn),。

　　銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清曾透露，2023年監(jiān)管重點(diǎn)工作將落在“努力促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)”“改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債表”“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過(guò)渡”上,。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜表示,，政策傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間，短期市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在,。2023年,，宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)、疫情形勢(shì)等仍是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素,，樂(lè)觀情形下預(yù)計(jì)全國(guó)商品房銷售面積有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),，但在中長(zhǎng)期住房需求釋放動(dòng)能減弱的背景下，增幅或有限,。

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