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仲量聯(lián)行:二季度北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)短期承壓
2022-07-07 記者 梁倩 北京報(bào)道 來(lái)源: 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)

  近日,,仲量聯(lián)行發(fā)布二季度市場(chǎng)分析報(bào)告顯示,受疫情影響,,二季度北京辦公樓市場(chǎng)凈吸納量4.7萬(wàn)平方米,較第一季度下調(diào)三分之二,。租金方面,,因?yàn)樾枨笫芟?,有了小幅向下調(diào)整,環(huán)比下降0.2%,,同比微漲0.5%。

  仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示,,由于5月疫情的影響,,相關(guān)管控措施增多,例如辦公樓的入場(chǎng)裝修和到崗率受到嚴(yán)格限制,,市場(chǎng)上正在談判階段的大部分交易進(jìn)程暫緩,,這是二季度下調(diào)的主要原因。

  “但疫情下租賃主體結(jié)構(gòu)發(fā)生了微調(diào)?!睆埇摻榻B,,目前大型金融企業(yè)的需求是北京商業(yè)市場(chǎng)租賃活動(dòng)主要支柱,中小型企業(yè)需求有所調(diào)整,。半導(dǎo)體,、人工智能等技術(shù)導(dǎo)向型科技企業(yè)保持需求活躍勢(shì)頭,人員密集型TMT巨頭企業(yè)需求釋放速度逐步放緩,。但她認(rèn)為,,北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)雖短期承壓,但市場(chǎng)基本面未受本質(zhì)沖擊,。

  仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮也表示,,由于客觀(guān)因素造成了租金等方面的微調(diào),但總體來(lái)看,,隨著業(yè)主積極調(diào)整租賃策略維持項(xiàng)目租金穩(wěn)定,,短期內(nèi)不會(huì)看到市場(chǎng)租金的大幅下滑。

  從商業(yè)地產(chǎn)投資來(lái)看,整體基本面穩(wěn)定,,優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)仍受矚目,。例如:遠(yuǎn)洋以50.15億元將其持有遠(yuǎn)洋銳的部分股權(quán)出售給平安人壽。招商房托也在本季度公告將對(duì)招商局航華科貿(mào)中心46.41%權(quán)益的收購(gòu),。錦和資管完成對(duì)位于東二環(huán)的福地凰城酒店的收購(gòu),。

  仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示,盡管市場(chǎng)環(huán)境存在不確定性,,投資者決策更為謹(jǐn)慎,,但整體看投資者對(duì)北京長(zhǎng)期前景抱有信心。前述收購(gòu)也展示出投資人對(duì)有升級(jí)改造和增值潛力物業(yè)的青睞,。

  值得注意的是,,與辦公樓不同的是,第二季度工業(yè)物流地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng),,空置率下降至4.1%,。

  仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示,二季度物流倉(cāng)儲(chǔ)冷庫(kù)需求增多,,市場(chǎng)冷庫(kù)改建規(guī)模逐步擴(kuò)大,。這些多是電商等大型租戶(hù),對(duì)價(jià)格敏感度較低,,因此,二季度物流倉(cāng)儲(chǔ)租金漲幅達(dá)1.3%,。

  米陽(yáng)表示,,2022年北京市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)新增物流倉(cāng)儲(chǔ)29.09萬(wàn)平方米,可以觀(guān)察到預(yù)租階段的項(xiàng)目均表現(xiàn)良好,。由于客戶(hù)多是大型租戶(hù),,新項(xiàng)目或?qū)⒊霈F(xiàn)更多定制倉(cāng)儲(chǔ)和高凈吸納量。因此預(yù)計(jì)2022年整年,,北京市物流倉(cāng)儲(chǔ)空置率將不會(huì)超過(guò)6%,。

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