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　　5月15日,，人民銀行,、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（簡稱《通知》）提出,，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn),，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，個人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長效機(jī)制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容,?！锻ㄖ分С指鞯貜漠?dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性住房需求。本次首套房房貸利率下限下調(diào),，將帶動部分城市銀行房貸利率下調(diào),，進(jìn)而鞏固年初以來全國房貸利率整體下行勢頭。

　　據(jù)了解,，此次調(diào)整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調(diào)整后,，全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn),。按4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計算為4.4%。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,，4月,，住戶住房貸款出現(xiàn)負(fù)增長，減少605億元,，同比少增4022億元，下調(diào)首套房貸利率具有緊迫性,。他認(rèn)為,，此次房貸利率政策調(diào)整，一方面將穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期,，激發(fā)新的住房消費(fèi)需求,，另一方面將降低住房消費(fèi)支出，進(jìn)而提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力,。

　　今年以來,，全國多地的房貸利率呈下行態(tài)勢。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整,，有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率的下調(diào)。同時,，下調(diào)主要是強(qiáng)調(diào)首套房,，實(shí)際上也是支持剛需購房的政策，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件,。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青也表示,，人民銀行各省分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制,，在全國政策下限基礎(chǔ)上,，確定轄內(nèi)每個城市的貸款利率加點(diǎn)下限，這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限,。同時,，各商業(yè)銀行會結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等情況，明確利率的定價規(guī)則,，在各城市利率政策下限基礎(chǔ)上,，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值，這是完全市場化的經(jīng)營決策,?！氨敬问滋追糠抠J利率下限下調(diào)，將帶動部分城市銀行房貸利率更大幅度下調(diào),，進(jìn)而鞏固年初以來全國房貸利率整體下行勢頭,。”他說,。

　　董希淼表示,，目前住房信貸政策調(diào)整主要集中在對剛性住房需求的支持。下一步,，在如何更好地支持改善性住房需求方面,，還有較大的優(yōu)化空間，比如,，放寬二套房貸條件,、降低二套房貸首付、調(diào)整二套房貸利率下限等,。

　　王青預(yù)計,，房地產(chǎn)調(diào)控政策還有進(jìn)一步調(diào)整的可能，有望帶動樓市在年中或稍晚時候逐步具備企穩(wěn)回暖的條件,。