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　　走進(jìn)杭州市拱墅區(qū)上塘街道瓜山社區(qū),，白色為主的外立面,，紅色的線條將窗戶、陽(yáng)臺(tái)等勾勒出幾何圖案，整體風(fēng)格頗具設(shè)計(jì)感和現(xiàn)代感,。除了顏值高,，瓜山社區(qū)還將建有數(shù)字購(gòu)物,、數(shù)字出行,、遠(yuǎn)程醫(yī)療、無(wú)人駕駛共享巴士等場(chǎng)景,。

　　令人難以想象的是,，眼前時(shí)髦前衛(wèi)的瓜山社區(qū)，2019年改造前還是一個(gè)嘈雜混亂的城中村,。2019年6月,，浙江省首批未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)創(chuàng)建項(xiàng)目公布,，瓜山社區(qū)榜上有名。作為浙江省首個(gè)較為成型,、即將交付的未來(lái)社區(qū),，瓜山社區(qū)經(jīng)過近2年時(shí)間的改造提升和第三方運(yùn)營(yíng)后，如今成為杭州青年人才向往的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新和生活生態(tài)新區(qū),。

　　瓜山社區(qū)以“造生活而不是造環(huán)境,、系統(tǒng)改造助推城市有機(jī)更新,、多方參與,、共同受益”的改造模式，有效破解了城中村改造難,、社區(qū)可持續(xù)發(fā)展難問題,，為更多城市的老舊小區(qū)、城中村,、危舊房改造提供了杭州樣本,。

　　瓜山村改建迎來(lái)歷史機(jī)遇

　　今年51歲的蔣建杭如今再也不用擔(dān)心房子能否租出去，或者租出去后,，新住進(jìn)的租客講不講衛(wèi)生了,。

　　原是杭州市拱墅區(qū)上塘街道瓜山村村民的蔣建杭，曾是一名“包租公”,，家中有一套95平方米的4層小洋房,，自己住一二層，三四層對(duì)外出租,，共13個(gè)房間,，每年獲得15萬(wàn)元左右的房租收入。

　　“從表面看,，我日子過得挺滋潤(rùn)的,，但是也很累，首先一戶租客走了之后,，我要盡早招租,，避免房子長(zhǎng)時(shí)間空置；來(lái)來(lái)往往住的人多了以后,，擔(dān)心租客的人身財(cái)產(chǎn)安全,；另外，一些租戶用煤氣罐燒飯,，我特別擔(dān)心發(fā)生火災(zāi),。”蔣建杭說(shuō),。

　　除了家中的“擔(dān)憂”,，跨過院墻外,，蔣建杭也不是很滿意?！拔覀児仙酱鍥]有像樣的廣場(chǎng),，公共場(chǎng)地都被各家各戶用院子隔起來(lái)，有的在院子里種菜種花,，有的搭棚子停放車輛,；廣播電視線、網(wǎng)絡(luò)線等像蜘蛛網(wǎng)一樣在空中穿梭打結(jié),；部分路面坑坑洼洼,，垃圾成堆，社區(qū)生活質(zhì)量整體較差,?！笔Y建杭說(shuō)，不少村民都期盼拆遷或社區(qū)改造的方式,，提升環(huán)境質(zhì)量,。

　　對(duì)蔣建杭的憂慮和期盼，拱墅區(qū)上塘街道也考慮到了,，糾結(jié)的問題是選擇拆建好還是改造好,？

　　按常理，城中村拆了重建,，省事便捷,，建起來(lái)的新城功能也多。但拱墅區(qū)上塘街道辦事處主任童立給記者算了一筆賬：據(jù)初步測(cè)算,，如果拆掉重建,，政府需要花費(fèi)70億元的征拆費(fèi)用，即使加上土地出讓金的收入,，政府也要虧損40億元,，這將給財(cái)政增添較大的負(fù)擔(dān)，此外,，拆遷還易引發(fā)矛盾糾紛,，影響和諧穩(wěn)定。

　　“而如果像以往老舊小區(qū)改造一樣,，只是‘穿衣戴帽’‘小打小鬧’地改,，又很難提升城市品質(zhì)，幾年后瓜山村依舊臟亂差,?！惫笆麉^(qū)副區(qū)長(zhǎng)應(yīng)巧華說(shuō)。

　　在拱墅區(qū)政府左右為難時(shí),，2019年浙江省提出建設(shè)“未來(lái)社區(qū)”設(shè)想,，瓜山村的改建也迎來(lái)了歷史性機(jī)遇,。2019年6月，拱墅瓜山村納入浙江省首批未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)創(chuàng)建項(xiàng)目名單,，圍繞人本化,、生態(tài)化和數(shù)字化三大價(jià)值理念，聚焦未來(lái)鄰里,、教育,、健康、創(chuàng)業(yè),、建筑,、交通、低碳,、服務(wù)和治理等場(chǎng)景的未來(lái)社區(qū)概念在瓜山村落地試點(diǎn),。

　　由里到外的未來(lái)社區(qū)試驗(yàn)

　　為避免零敲碎打改和政府兜底改,，拱墅區(qū)政府引入社會(huì)企業(yè)朗詩(shī)集團(tuán),，負(fù)責(zé)瓜山村的改造和可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

　　“政府投入11.8億元負(fù)責(zé)瓜山村農(nóng)居房外立面和公共基礎(chǔ)設(shè)施的改造,，我們負(fù)責(zé)539棟房屋內(nèi)部的裝修和支付539戶居民15年的房租,。”瓜山社區(qū)運(yùn)營(yíng)商,、朗詩(shī)集團(tuán)朗詩(shī)寓產(chǎn)品總監(jiān)藍(lán)健瑋說(shuō),，瓜山社區(qū)與以往老舊小區(qū)或城中村改造的最大不同是，未來(lái)社區(qū)順應(yīng)人民群眾過上美好生活的愿望,，聚焦人本化,、生態(tài)化、數(shù)字化三大目標(biāo),，對(duì)老舊小區(qū)實(shí)施系統(tǒng)化改造,。

　　藍(lán)健瑋說(shuō)，瓜山村的改造不止于刷墻式裝修,，而是新造了很多功能,、設(shè)置了很多場(chǎng)景。他們改建了一個(gè)近萬(wàn)平方米的廣場(chǎng),；他們拆掉院落隔墻,，在連片樓區(qū)內(nèi)（組團(tuán)），建設(shè)了會(huì)客廳,、健身房,、圖書室、公共廚房,、夜光跑道等新鄰里空間,，讓鄰里溝通成為瓜山社區(qū)的第一未來(lái)場(chǎng)景,。

　　“此外，入住瓜山社區(qū)的人群可根據(jù)個(gè)人不同喜好,，入住諸如電競(jìng)組團(tuán),、寵物組團(tuán)、美食組團(tuán)等,。每個(gè)組團(tuán)的公共區(qū)域各有特色風(fēng)格迥異,，寵物組團(tuán)設(shè)置寵物區(qū)域等等?！薄∷{(lán)健瑋說(shuō),。

　　“社區(qū)高端質(zhì)感、線下活動(dòng)多,、年輕人多,。”這是“95后”青年陳曦對(duì)瓜山社區(qū)的第一印象,。在杭州市一家園林設(shè)計(jì)公司上班的陳曦,，2019年10月搬到瓜山社區(qū)居住。

　　“為更深入探索未來(lái)場(chǎng)景,，社區(qū)還將引入遠(yuǎn)程醫(yī)療,、5G試點(diǎn)覆蓋、開通無(wú)人駕駛共享巴士,、打造1萬(wàn)平方米創(chuàng)業(yè)辦公場(chǎng)地等,。”藍(lán)健瑋說(shuō),，目前社區(qū)已上線了未來(lái)社區(qū)App,，社區(qū)居民足不出戶就可享受便捷購(gòu)物、鄰里互動(dòng),、資訊推送,、預(yù)約線下課程（活動(dòng)）等服務(wù)，讓數(shù)字生活觸手可及,。

　　據(jù)了解,，瓜山社區(qū)2019年10月份啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)以來(lái)，截至2020年12月20日,，已入住4200余人,，其中“90后”人員占80%以上，具有本科學(xué)歷以上的人占60%以上,。改造后的瓜山社區(qū),，已成為杭州市北部地區(qū)青年人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、生活居住的重要聚集地。

　　未來(lái)社區(qū)的探索還在路上

　　據(jù)了解,，為整體運(yùn)營(yíng)瓜山社區(qū),，瓜山村539戶居民以搬遷出租方式，將539棟房子租賃給朗詩(shī)集團(tuán)運(yùn)營(yíng),，當(dāng)?shù)亟?0%的居民在外購(gòu)有商品房的情況,，也為社區(qū)的順利騰空提供了良好條件。

　　朗詩(shī)集團(tuán)副總裁,、朗詩(shī)寓總經(jīng)理章林告訴記者,，他們的目標(biāo)是將瓜山社區(qū)打造成年輕人的社區(qū)，目前公司已投入5億多元打造這個(gè)項(xiàng)目,，而未來(lái)14年還將投入40億元（主要付群眾租金）,。

　　“瓜山社區(qū)與拱墅區(qū)智慧網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園合作，將解決8000多名青年居住困難,，企業(yè)看好長(zhǎng)租市場(chǎng),，這是一項(xiàng)共贏的創(chuàng)新?！闭铝终f(shuō),。

　　上塘街道辦事處副主任張之軼說(shuō)，近幾年,，拱墅區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)方興未艾,，與瓜山社區(qū)一墻之隔的智慧網(wǎng)谷數(shù)字經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn),，將進(jìn)駐約8萬(wàn)名科技才俊,，瓜山社區(qū)建成后將為1.5萬(wàn)名青年才俊提供舒適的居住地，助推杭州北部城區(qū)完善交通,、醫(yī)療,、教育等場(chǎng)景，讓城市更年輕,。

　　基層干部及業(yè)內(nèi)專家表示,，瓜山社區(qū)改造取得一定成效，但由于老舊小區(qū)（城中村）的未來(lái)社區(qū)改造還是一個(gè)新生事物,，在吸引社會(huì)資本進(jìn)入,、規(guī)劃先行高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方面仍有不足，亟待破題,。

　　一是加強(qiáng)未來(lái)社區(qū)建設(shè)的頂層設(shè)計(jì),，用未來(lái)社區(qū)理念指引老舊城區(qū)（城中村）改造，助推城市有機(jī)更新,。中國(guó)聯(lián)合工程有限公司城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)侯宇紅認(rèn)為,，未來(lái)的老舊小區(qū)或城中村改造，應(yīng)該站在城市經(jīng)營(yíng)和滿足群眾高品質(zhì)生活需求的高度，系統(tǒng)式地對(duì)老舊小區(qū)或城中村進(jìn)行改造,，增強(qiáng)城市的發(fā)展韌性和改造的綜合效果,。

　　二是整合政策措施，吸引高質(zhì)量資本進(jìn)入,。章琳說(shuō),，目前未來(lái)社區(qū)建設(shè)投入很大，吸引更多社會(huì)資本進(jìn)入未來(lái)社區(qū)建設(shè),，需要政府加大政策資源的整合力度,，探索類似以地方國(guó)資公司盤活存量低效物業(yè)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)、創(chuàng)新土地開發(fā)強(qiáng)度等方式,，增強(qiáng)社會(huì)力量參與未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的積極性,。