中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年6月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%,。1年期和5年期以上LPR均與上月持平,。不過多位市場人士預期，后期LPR報價仍有下降空間,，將有助于帶動房貸利率的下調,。
多份機構最新發(fā)布的報告顯示,，伴隨今年上半年多次“降息”,，多地銀行的房貸利率已呈現出穩(wěn)中趨降的態(tài)勢,。但目前涉房金融政策“房住不炒”基調未有調整。業(yè)內人士也表示,，在利率下行,、多地人才落戶配套政策密集發(fā)布等因素的助推下，房地產市場顯現出復蘇跡象,，不過受到部分城市疫情防控再度升級的影響,，后期走勢仍存不確定性。
LPR連續(xù)兩月未變 下行仍有空間
6月LPR報價出爐,，1年期和5年期以上LPR均與上期持平,，基本符合市場此前的預期。國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員董希淼在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,，本月MLF招標利率未做下調,，與之掛鉤的LPR因此也就沒做調整。與此同時,，目前央行加強打擊資金空轉套利行為,，貨幣政策工具使用更加謹慎。
5月至6月,，LPR報價已經連續(xù)兩次未變,。不過多數業(yè)內人士認為，后期LPR仍存在進一步下行空間,。6月17日召開的國務院常務會議部署引導金融機構進一步向企業(yè)合理讓利,，助力穩(wěn)住經濟基本盤；要求加快降費政策落地見效,，為市場主體減負,。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，國務院常務會議政策部署釋放了積極的信號,，有助于對市場關于政策收緊的預期給予一定修正,。下一階段，貨幣金融政策將繼續(xù)加大對實體經濟的支持力度,，隨著CPI漲幅進一步回落，降準和降息仍有空間和必要,，適時適度調降存款基準利率,，引導LPR下行，實現直接融資和間接融資成本“雙下降”,。
東方金誠首席宏觀分析師王青也表示,，考慮到海外疫情對國內宏觀經濟運行帶來的影響,，下半年GDP增速向潛在經濟增長水平回歸過程中，仍需要宏觀政策進一步發(fā)力,，其中對貨幣政策逆周期調節(jié)的需求并未減弱,。“由此我們判斷,，今年在金融系統(tǒng)加大對實體經濟讓利的同時,，以寬貨幣推動寬信用仍是貨幣政策的主要傳導路徑，下半年政策性降息,、降準過程有望持續(xù)推進,。”他說,。
多地房貸利率穩(wěn)中有降 住房交易活躍
上海易居房地產研究院22日發(fā)布報告稱,，從歷史數據看，今年上半年LPR已公布了6期,，其中在2月份和4月份分別做了下調,，體現了降息的政策導向。對于商業(yè)銀行來說,，在今年上半年三次降準的政策帶動下,，落實降息政策的積極性也在提高。
實際上,，多地的房貸利率已呈現穩(wěn)中有降,、溫和下行的趨勢。融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數據顯示,，在5月20日至6月18日的數據監(jiān)測期內,，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比下降4個基點,；二套房貸款平均利率為5.60%,，環(huán)比下降3個基點。
融360大數據研究院分析師李萬賦表示,，一線城市目前房貸利率變化還是比其他城市更穩(wěn)一些,，和LPR變動幅度的同步性更高；其他城市變化差異更大一些,，平穩(wěn),、小幅微調和大幅下降的都有。
“每個銀行在LPR基礎上的加點基本是一致的,。今年以來,，LPR在下行，因此房貸利率也在下行,?！北本┮晃环康禺a中介人士介紹說,。
“上半年市場流動性合理充裕，商業(yè)銀行資金成本持續(xù)下行,，有空間下調房貸利率,。”董希淼表示,。與此同時,，房貸資產一直是相對優(yōu)質的銀行資產，銀行也有動力繼續(xù)積極布局該領域業(yè)務,。
易居房地產研究院報告分析稱,，今年上半年房貸利率的下調有助于減少月供的壓力，客觀上有助于激活部分觀望的購房需求,。其發(fā)布的最新數據顯示,，6月上半月，其重點監(jiān)測的13個城市二手房成交量為41663套,，較2019年同期增長19.5%,，創(chuàng)2016年10月以來的新高。
“預計下半年LPR有進一步下調的空間,，這有助于帶動房貸利率的下調,。結合新盤供應增加、房企積極降價促銷等因素,，住房交易有望進一步活躍,。”該報告稱,。
樓市現回暖跡象 “房住不炒”基調不變
業(yè)內人士表示,，雖然今年第一季度房地產市場受疫情影響降到冰點，但目前市場已經顯現出持續(xù)復蘇的態(tài)勢,。住房交易量的大幅回暖就是例證之一,。
“房地產市場的小陽春已經出現?！敝性禺a市場研究中心首席分析師張大偉表示,，除了房貸利率的穩(wěn)中趨降之外，多地最近密集發(fā)布人才落戶配套政策也是助推房地產市場復蘇的重要原因,。
南昌市6月22日發(fā)布《關于支持大學畢業(yè)生和技能人才來昌留昌創(chuàng)業(yè)就業(yè)的實施意見》明確了落戶有獎勵,、就業(yè)有補貼、創(chuàng)業(yè)有扶持,、購房有實惠等多項措施,。6月20日，浙江省義烏市也進一步調整人才政策,，指出取消戶籍要求,、調整在義烏工作（社保繳納）滿2年以上要求及調整按揭貸款首付款比例要求。
“累計來看,，截至6月中旬,，我國已有超過百城發(fā)布吸引人才的新政。在人才配套政策中,，放松落戶,、給予購房補貼等成為各地吸引人才主要手段?！睆埓髠フf,。他認為，信貸政策與人才政策微調將對未來房地產市場走向產生重要影響,。
不過,，部分城市疫情防控再度升級或給后期樓市走勢帶來不確定性。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙預計,，隨著疫情防控再度升級,，6月市場需求將延緩釋放，各城市價格上漲動力或有所不足,。
值得注意的是,，在流動性合理充裕、房貸利率有望繼續(xù)下行的情況下,，房地產調控仍將堅守“房住不炒”的定位,。央行日前發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告（2020）》指出，下一步,，要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續(xù)性,、一致性,、穩(wěn)定性。堅持因城施策,，緊緊圍繞穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標,，完善長效管理調控機制,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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