少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

　　3月31日，中國恒大舉行2019年度業(yè)績發(fā)布會,。數(shù)據(jù)顯示,，恒大2019年實(shí)現(xiàn)合約銷售額6011億元，同比增長9%,；現(xiàn)金余額2287.7億元，同比增長12%,。

　　盡管各項(xiàng)核心經(jīng)營指標(biāo)仍保持行業(yè)領(lǐng)先,，但恒大負(fù)債率仍處于行業(yè)偏高水平。步入新一年,，為實(shí)現(xiàn)更加持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展,，恒大決定啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)降負(fù)債的目標(biāo),。

　　針對新戰(zhàn)略,，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在發(fā)布會上介紹說，“從2020年開始轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,，全面實(shí)施‘高增長,、控規(guī)模、降負(fù)債’的發(fā)展戰(zhàn)略,，要用最大的決心,、最大的力度，一定要把負(fù)債降下來,?！?/p>

許家印宣布恒大全面實(shí)施新戰(zhàn)略。資料照片

　　恒大為新戰(zhàn)略設(shè)定了明確的目標(biāo),。據(jù)許家印介紹,，“高增長”是要實(shí)現(xiàn)銷售高速增長,，今年要實(shí)現(xiàn)銷售8000億元，到2022年要實(shí)現(xiàn)銷售1萬億元,?！翱匾?guī)模”是要嚴(yán)控土地儲備規(guī)模,，實(shí)現(xiàn)土儲負(fù)增長,，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右,?！敖地?fù)債”，就是要把有息負(fù)債每年平均下降1500億元,，到2022年要把總負(fù)債降到4000億元以下,。

　　“高增長”　未來目標(biāo)破萬億

　　2019年以來，房地產(chǎn)行業(yè)漸入寒冬,，多數(shù)房企年度業(yè)績出現(xiàn)同比下滑,，恒大銷售額逆市突破6000億元。在業(yè)內(nèi)看來,，在樓市持續(xù)盤整的背景下,，恒大表現(xiàn)依舊亮眼，主要得益于其高品質(zhì),、高性價(jià)比的產(chǎn)品契合剛需市場,，同時(shí)其通過創(chuàng)新的銷售策略，推動(dòng)了業(yè)績穩(wěn)健增長,。

　　恒大方面認(rèn)為,，要實(shí)現(xiàn)銷售逆市大幅增長，需要充分利用恒大充足的土地儲備及“網(wǎng)上銷售”的巨大優(yōu)勢,。同時(shí),，恒大產(chǎn)品定位剛需以及靈活的營銷策略，將繼續(xù)為恒大2020年業(yè)績增長提供有力保障,。

　　根據(jù)恒大新戰(zhàn)略目標(biāo)，今年要實(shí)現(xiàn)銷售8000億元,，到2022年要實(shí)現(xiàn)銷售1萬億元,。對此，恒大管理層介紹,，目前恒大擁有2.93億平方米土地儲備,，今年累計(jì)可售面積達(dá)1.32億平方米，可售貨值達(dá)1.27萬億元,，按照64%的去化率保守估算,，可實(shí)現(xiàn)銷售8110億元,，完成8000億元銷售并無壓力。

　　值得一提的是,，恒大自今年2月起全面實(shí)施“網(wǎng)上賣房”的顛覆性營銷革命,。在此推動(dòng)下，其一季度銷售額1465億元,，增幅23%,；銷售回款大增55%至1133億元。刷新公司一季度銷售及回款最高歷史紀(jì)錄,。

　　在分析人士看來,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚未走出寒冬，恒大新戰(zhàn)略的初戰(zhàn)告捷,，顯示出這一戰(zhàn)略決策的前瞻性與正確性,，“增肌”部分已初現(xiàn)成效。

　　事實(shí)上,，強(qiáng)勁的銷售才能確保充足的回款,，從而擁有充實(shí)的現(xiàn)金流，真正做到“手中有糧”,。這當(dāng)中,，“開源”正是實(shí)現(xiàn)“高增長”的基本前提。綜合以往財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),，過去23年以來,，恒大年銷售額從零起步激增至2019年逾6000億元，業(yè)績持續(xù)穩(wěn)健增長的背后,，正是得益于恒大龐大優(yōu)質(zhì)的土儲和創(chuàng)新的銷售模式,。

　　“控規(guī)模”　適當(dāng)削減土儲規(guī)模

　　對于房企而言,，一方面,，有土儲才有“力氣”高增長，但另一方面,，過量的土儲會造成大量資金沉淀,，堆積“負(fù)債脂肪”。

　　2019年雖然房地產(chǎn)銷售市場步入下行周期,，但是全國范圍大中城市平均地價(jià)綜合水平水漲船高,。2019年，房企的平均拿地成本已經(jīng)普遍突破5000元/平方米,。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè),，大量的土儲意味著巨量的資金支出。隨著地價(jià)上漲,、行業(yè)融資成本上漲,，合理控制土儲規(guī)模,、審慎進(jìn)行城市布局成為行業(yè)提質(zhì)增效的一大關(guān)鍵。

　　恒大新戰(zhàn)略中提出,，要嚴(yán)控土地儲備規(guī)模,，實(shí)現(xiàn)土儲負(fù)增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右,，到2022年降低到2億平方米左右,。

　　所以，決意瘦身的恒大選擇“節(jié)食減脂”,。許家印在發(fā)布會現(xiàn)場表示,，要嚴(yán)控土地儲備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲負(fù)增長,。不僅如此,，其他方面的投資也要嚴(yán)控。許家印在發(fā)布會上再一次明確宣布,，恒大五年內(nèi)不會再投資其他任何產(chǎn)業(yè),。

　　年報(bào)顯示，恒大擁有2.93億平方米的土地儲備,，因此可以適度減少拿地,，充分利用現(xiàn)有土地儲備，既能確保公司的持續(xù)發(fā)展,，還能大幅減少支出,，為新戰(zhàn)略的實(shí)施提供有力保障。

　　近年來,，中國房地產(chǎn)市場在“房住不炒”的基調(diào)下步入平穩(wěn)發(fā)展新周期,，高負(fù)債的發(fā)展模式顯然已走不通，必須有所改變,。業(yè)內(nèi)分析,，通過嚴(yán)控土儲、審慎投資,，收緊大部分業(yè)務(wù)的資本性支出,，將為恒大降負(fù)債保證充足的現(xiàn)金流。

　　“降負(fù)債”　新戰(zhàn)略核心目標(biāo)

　　年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，報(bào)告期內(nèi),，恒大資產(chǎn)負(fù)債率77.9%，同比增加4.2個(gè)百分點(diǎn),；凈負(fù)債率159.3%，同比增加7.4個(gè)百分點(diǎn),。

　　在恒大新戰(zhàn)略中,，“降負(fù)債”是核心,，也是“增”“控”兩環(huán)節(jié)的根本落腳點(diǎn)。

　　許家印表示,，“降負(fù)債”就是要把有息負(fù)債每年平均下降1500億元,，到2022年要把總負(fù)債降到4000億元以下。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),，確?！案咴鲩L”與“控規(guī)模”是關(guān)鍵,。

　　針對銷售“增肌”與土儲“減脂”,，能否最終達(dá)到“塑形”效果？在業(yè)績發(fā)布會上,，許家印算了筆賬,，“2018年、2019年,，恒大銷售回款每年維持在4500億元左右,，如果今年實(shí)現(xiàn)銷售8000億元，回款按7000億元計(jì)算,，就會增加2500億元的銷售回款,。同時(shí)，恒大今年減少土地儲備3000萬平方米,，就等于減少600億元的支出,。這樣一增一減，就一定能實(shí)現(xiàn)今年有息負(fù)債下降1500億元的目標(biāo),?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士分析，以恒大目前的資金成本計(jì)算,，每年降低1500億元負(fù)債,，不僅大幅降低杠桿，還將減少100多億元的資金成本,，而這一數(shù)據(jù),，未來將會直接反映在利潤中。

　　事實(shí)上,，在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè),，降負(fù)債已不是單個(gè)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，而是整個(gè)行業(yè)的普遍訴求,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2019年，國內(nèi)商品房銷售額15.97萬億元，增速比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn),。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，“房住不炒”這一政策基調(diào)不會發(fā)生根本性改變，未來較長一段時(shí)間內(nèi)全國商品房市場容量將維持現(xiàn)有水平,。

　　在此背景下,，房企通過高杠桿實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張的道路已很難走通，唯有高質(zhì)量增長,，才是未來決勝之關(guān)鍵,。

　　作為國內(nèi)土地儲備最高的房企，恒大此番提出的新戰(zhàn)略,，以大力加強(qiáng)銷售及減少拿地開支為主要策略,，實(shí)現(xiàn)負(fù)債大幅下降，面對市場的不確定和重重挑戰(zhàn),，未來成功“瘦身”的恒大,，“進(jìn)”可抓住市場機(jī)遇，靈活出擊,，“退”可持盈保泰,，抵御風(fēng)險(xiǎn)。

　　練內(nèi)功　穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

　　恒大長期向細(xì)節(jié)狠下功夫,，練就的企業(yè)管控內(nèi)功,，也是其新戰(zhàn)略實(shí)施的關(guān)鍵所在。

　　據(jù)介紹,，恒大對細(xì)節(jié)的追求集中體現(xiàn)在管理,、產(chǎn)品、成本控制等方面,。通過堅(jiān)持實(shí)施緊密型集團(tuán)化管理模式和標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營模式,，嚴(yán)格管控開發(fā)建設(shè)的各個(gè)重要環(huán)節(jié)，形成強(qiáng)大的開發(fā)建設(shè)管控能力,；在產(chǎn)品打造上,，所有環(huán)節(jié)都從嚴(yán)管控，通過打造環(huán)節(jié)精品提升產(chǎn)品品質(zhì),，不斷增加產(chǎn)品附加值,；在成本控制上，通過統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一招標(biāo),、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營，能夠大幅降低公司的財(cái)務(wù),、銷售,、管理等各項(xiàng)經(jīng)營成本,，確保能夠?qū)崿F(xiàn)降本增效。

　　市場是最好的試金石,，恒大連年的高增長以及今年一季度的逆市創(chuàng)收已經(jīng)成為力證,，恒大產(chǎn)品具有了明顯的品質(zhì)和性價(jià)比優(yōu)勢。

　　分析人士認(rèn)為,，強(qiáng)大的銷售能力、充足的土地儲備,、過硬的產(chǎn)品品質(zhì),、強(qiáng)大的管控能力和團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力，為恒大實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)提供了強(qiáng)有力保證,。隨著新戰(zhàn)略深入推進(jìn),，三年后恒大銷售規(guī)模超萬億，負(fù)債降至行業(yè)中下水平,，將是大概率事件,。

　　從早期勇于加杠桿，抓住房地產(chǎn)業(yè)黃金發(fā)展期問鼎行業(yè)冠軍,，到如今行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展之際啟動(dòng)新戰(zhàn)略,，追求“高增長、控規(guī)模,、降負(fù)債”,。在業(yè)界看來，恒大此次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型力度前所未有,。隨著“一增,、一控、一降”新戰(zhàn)略的穩(wěn)步實(shí)施,，并依托強(qiáng)大的銷售能力,、充足的土地儲備、過硬的產(chǎn)品品質(zhì),、強(qiáng)大的管控能力和團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力等優(yōu)勢,，將帶領(lǐng)恒大步入穩(wěn)健發(fā)展的全新周期。

?