近一段時間以來,，關于房地產調控是否會放松引起廣泛關注，支持放松的出發(fā)點是認為穩(wěn)增長尚需地產發(fā)力,，反對放松的主要是看到下半年以來房地產調控在逐步加碼。綜合看,，當前“房住不炒”仍是主基調，疊加7月底政治局會議明確強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,，這就意味著房地產調控總體仍是從緊,。但考慮到經濟下行壓力確實較大，接下來更有可能的是各地在因城施策的基礎上會適度加大主動權,。
分析今年以來經濟增長現狀不難發(fā)現,，房地產投資持續(xù)保持高位是為數不多的亮點。數據顯示,，今年1-10月我國房地產投資累計同比增速為10.3%,，增速較1-9月下滑0.2個百分點，高于去年同期的9.7%,，剔除土地購置費的地產投資增速也繼續(xù)走高,。往后看，隨著在建樓盤陸續(xù)竣工,、房地產融資逐步收緊以及居民“搶貸款”的消退,，后續(xù)地產投資將逐步回落，但預計韌性仍會比較強,，主因有四：其一,，庫存端來看，房地產庫存處于低位,，房價不存在大幅波動的基礎,，未來有望維持穩(wěn)定，進而支撐房地產投資,。其二,，需求端來看，穩(wěn)定的城市化進程和家庭規(guī)模小型化支撐房地產內在需求,。其三,，金融端來看，房貸利率整體小幅上行,，中期維穩(wěn),，不會對房地產市場造成過大打壓。其四,，供給端來看，融資收緊和土地供應增速下降的緊平衡,，疊加地方政府尚離不開土地財政,，地價房價有望維持穩(wěn)定,，支撐房地產投資穩(wěn)中緩降。由此來看,，房地產有望繼續(xù)成為明年我國經濟增長的有力支撐,。
此外，根據央行11月20日的最新報價,，作為房貸利率的參考利率5年期以上LPR利率,，較10月份下調了5個基點，有觀點認為這是地產放松的一個信號,。事實上,，房貸利率取決于LPR基礎上實際加點變化，具體效果還是取決于地方政府調控態(tài)度,。在加點幅度保持平穩(wěn)情況下,，最低房貸利率下降幅度預計較小，疊加房貸額度仍受較大管控,，實際房貸利率的真實下降幅度應會比較有限,。
事實上，回看過去三年來我國這輪房地產調控,，關鍵詞就是“房住不炒”,、因城施策和長效機制。所謂“房住不炒”,，主因是過去幾年來我國房價一路上漲,，居民持續(xù)加杠桿且購房抵押率不斷上行；所謂因城施策,，出發(fā)點還是我國區(qū)域之間經濟發(fā)展情況差異較大,，搞全國一盤棋的調控不盡合理；所謂長效機制,，指的是加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,。
從這幾年的實際調控來看,，不同時期對這三大關鍵詞會有不同側重。2016年“930”房地產調控開始以來,，穩(wěn)住房價是焦點,，“房住不炒”也因此成為重心；時至當前,，房價已經總體趨降,，鑒于內外不確定因素開始沖擊經濟，在堅持“房住不炒”底線之下,，因城施策有望成為主抓手,。相比之下,，加快推進我國房地產市場長效機制建設則會一直貫穿本輪調控周期。由此來看,，因城施策將成為地產調控的一大方向,。
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記者走訪了解到,，一些農村肥料市場秩序混亂、監(jiān)管乏力,，換包裝,、偷含量、傍名牌,、套洋名屢見不鮮,，一些不法商家虛假宣傳誤導農民，少數商販惡意坑農,，農民無從辨別真?zhèn)巍?/p>
