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2月28日，北京密云區(qū),、門頭溝區(qū)兩宗土地入市交易,。其中，密云地塊因為無人報價出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象,。門頭溝地塊也僅有一次報價,，最終底價成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)從緊的調(diào)控政策,，企業(yè)普遍面臨資金壓力,，以往高價搶地的現(xiàn)象正在迅速減少,。
根據(jù)土地出讓信息，北京市當(dāng)日入市交易的分別是密云區(qū)密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6014地塊R2二類居住用地,，以及門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0018-0060,、0061地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。流標(biāo)的密云地塊面積較小,，合計建筑面積13658平方米,。其中無償還建5684平方米，只有7974平方米的商品房限價房住宅,，限價21215元每平方米,。地塊起始價格為8450萬元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“地塊流標(biāo)的原因是土地非常小,，其中配套還建面積大,。”他進(jìn)一步指出,，更主要原因在于,，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，政策效應(yīng)已經(jīng)傳遞到土地市場,。
從近兩個月的土地市場看,，北京、南京等城市已有多宗土地出現(xiàn)流標(biāo)或者底價成交,。其中,，北京已經(jīng)出現(xiàn)了三宗住宅土地流標(biāo)。同時,，熱點城市土地溢價率也明顯下降,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2018年以來，包括一線城市在內(nèi)的熱點城市土地溢價率維持在10%左右,，明顯低于2015至2017年平均30%的溢價率,。
此外，在住宅市場嚴(yán)格限價的背景下,，前兩年大量房地產(chǎn)企業(yè)不惜代價競得的高價地如今紛紛成為“燙手山芋”,，面臨入市難題。同策咨詢研究院的數(shù)據(jù)顯示,，上海商品住宅市場因限價,、限簽、房企“高價地”地王項目推盤節(jié)奏調(diào)整等因素,，導(dǎo)致房企銷售業(yè)績表現(xiàn)不及預(yù)期,。據(jù)統(tǒng)計，市場上出現(xiàn)了上千億的房產(chǎn)抵押（房企抵押可售房源貨值盤活資金面,，甚至將可售貨值采取“過橋貸”方式?jīng)_抵業(yè)績）,。“這從一定程度上反映出,，房企在當(dāng)前市場環(huán)境下因無法正常銷售而導(dǎo)致的尷尬局面,。”同策咨詢研究院首席分析師張宏偉說,。
張大偉分析稱,，整體看,房地產(chǎn)企業(yè)的平均資金情況持續(xù)緊張，從當(dāng)下融資渠道來看,，2018年最明顯的表現(xiàn)是信托資金進(jìn)一步收緊,。“監(jiān)管層嚴(yán)控信托資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場后,，房企資金壓力逐漸出現(xiàn),。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性降低,?！?/p>
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山區(qū)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級遭遇“三重門”
記者在秦巴山區(qū),、大別山區(qū),、呂梁山區(qū)等集中連片特困區(qū)調(diào)研了解到，這些山區(qū)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級受環(huán)境,、人才,、機制等三重因素制約。
·山區(qū)“拋荒地”如何長出錢來,？
