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13日，上海集中出讓4宗租賃住宅用地,，分布于浦東新區(qū),、長寧區(qū),、徐匯區(qū)，建筑面積共計21.8萬平方米,，溢價率均為0,。
根據(jù)上海土地交易市場發(fā)布消息，這4宗租賃住宅地原本出讓時間為9月22日,，由于在提交競買保證截止時,，僅有一家競買申請人提交了競買保證且提交了競買申請，故官方對時間作了調(diào)整,。
這4幅周邊房價均超過10萬元/平方米的地塊,，起始樓面均價僅為7725元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，從地理位置上看,，4幅地塊均位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，甚至鄰近內(nèi)環(huán)線,，都屬于上海中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段,。對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是上海繼7月4日首次公開出讓2幅租賃住房用地后,，再次推出4幅核心租賃地塊,，將明顯緩解區(qū)域租賃房源供應。這也是從土地供應開始房屋全面回歸居住屬性的體現(xiàn),。
自7月初首推2幅租賃地塊后,，上海已公示租賃住房用地接近20幅，且主要集中在位置相對較好的區(qū)域,。近日,，上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局公示了《楊浦區(qū)新江灣城街道N091104單元(新江灣社區(qū))控制性詳細規(guī)劃A3街坊實施深化(全持有租賃房)公眾參與規(guī)劃草案》，擬開展新江灣社區(qū)N091104單元A3街坊規(guī)劃調(diào)整工作,，計劃將A3-05地塊調(diào)整為租賃住宅用地,。8月中旬，靜安區(qū)將市北高新板塊的2幅商業(yè)用地調(diào)整為租賃住房用地,；黃浦區(qū)將南浦社區(qū)的1幅商辦地塊調(diào)整為租賃住宅用地,；浦東新區(qū)將位于上鋼社區(qū)、南碼頭社區(qū),、張江南社區(qū)和三林社區(qū)的5幅地塊規(guī)劃調(diào)整為租賃住房用地,。
北京方面，13日,，天恒與建工聯(lián)合體以20.65億元摘石景山自住房地塊,，溢價率29%，建筑面積71267平方米,。張大偉說,，石景山地塊全部為自住房，這也是北京明確自住房全面轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權房后的首次土地出讓,。從土地成交情況看,，2017年北京住宅土地已經(jīng)全部限價，中小戶型將成為未來供應主力,。
數(shù)據(jù)顯示,，截至8月底，北京保障房新開工4.9萬套,，完成全年5萬套任務的99%,；竣工7.1萬套，完成全年6萬套任務的118%,。今后5年，將按照建設150萬套住房的要求,，推進其中25萬套共有產(chǎn)權住房和50萬套租賃住房的落地,。
限地價,、限房價，加速住宅真正回歸居住屬性已成趨勢,。日前,，長沙市正式推出萬套定向限價商品住房，預計年內(nèi)有望上市2702套住房,。其中,，部分住房的銷售價格僅為4950元/平方米。
根據(jù)政策,，長沙市定向限價商品住房套型建筑以90平方米以下戶型為主,，單套建筑面積不高于120平方米（含），銷售價格由政府相關部門確定,，低于同地段商品房,。這種限價房供應對象為中等偏下收入家庭，不動產(chǎn)權屬證書上將特別注明“限價商品房”字樣,，登記后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。
武漢市2017年度全市國有建設用地供應計劃顯示，2017年住宅用地供應規(guī)模為18800畝,，其中保障性安居工程和其他還建項目供地規(guī)模預測為1890畝,。杭州未來5年公共租賃住房保有總量不少于8萬套。
CRIC研究中心研究報告指出,，長沙升級樓市調(diào)控措施,，推出定向限價商品住房，一方面能夠解決“夾心層”市民的住房需求,，保障樓市剛需,；另一方面，對周邊商品住房價格的過快增長將起到一定抑制作用,，從城市長遠發(fā)展來看,，定向限價商品住房能夠降低房價、降低生產(chǎn)經(jīng)營和生活成本,，配合長沙人才新政,，吸引人口聚集，滿足人力資源的需求,。
張大偉表示,，從近期來看，一二線城市在目前已經(jīng)做好減法的同時繼續(xù)做好加法,，平穩(wěn)市場供需結構,，且多為5年計劃，因此，樓市未來5年將迎來大量限價多層次的住房,，以滿足不同層次人員需求,，而增加供應后，市場價格將有望有所降低,。
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