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記者調研了解到,，自“3·17”開啟新一輪房地產調控新政以來,，樓市調控成效明顯,，一二線城市樓市進入“速凍”模式,。不過仍有一些問題需要引起國家層面高度關注。
一是雙合同屢禁不止,，在部分城市已成泛濫之勢,。記者在合肥,、福州等地采訪了解到,，對于房地產開發(fā)企業(yè)來說，6月是沖擊半年業(yè)績的特殊時間節(jié)點,，為了達成銷售目標,，不少房地產企業(yè)鋌而走險簽“雙合同”,。這在東部一些城市已非常普遍，而監(jiān)管部門卻鮮有查處行動,。不少購房者向記者反映,，一套新房的裝修款比購房款還高，而裝修款不能納入首付,，實際首付達到六七成,，大大加劇了購房者的壓力，對沖了調控的效力,。購房者普遍呼吁,，國家應加大監(jiān)督力度，掀起一輪整治行動,。
二是行政干預明顯,，統(tǒng)計數據扭曲。一些地方政府為了所謂的“講政治”,，將“環(huán)比不增長”列為政治性任務,，粗暴干預市場。譬如,，通過大幅延緩新批預售面積,，造成市場銷售面積減少的假象，有一線城市5月新批預售面積同環(huán)比均“腰斬”,。福州一地產公司的營銷總監(jiān)告訴記者,，目前政府要求高端、低端項目搭配取得預售證,、搭配備案,。作為一種限制措施，限價令下,，開發(fā)商和房管部門將被迫玩數字游戲,。“比如一些高價樓盤明明已經賣出去了,，但房管部門以有序網簽的理由就是拖著不給網簽,。等到一些價格低的低端項目要網簽時，將高低項目搭配網簽,，整體上的網簽價格也不會過高,。”
三是房貸政策一刀切,，首套房利率上浮誤傷剛需群體,。最近，“北上廣深”等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，此趨勢已逐步蔓延至二三線城市,。監(jiān)測數據顯示,，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，同比去年5月份則是4.45%,。北京,、廈門、福州等地個別銀行甚至將首套房房貸利率上調了10%,。在廈門大學金圓研究院理事長戴亦一看來,，有關方面應當對“金融機構將首套房房貸利率也一并上調”的做法進行干預，金融機構不應在房貸政策上“一刀切”,，應區(qū)別對待各種購房者,，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性，防止房價“大漲”的同時,，也要防止“大落”,。
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